Μειωμένες σε ποσοστό 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο ήταν το β’ τρίμηνο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας που ανακοινώθηκαν τη Δευτέρα. Για το πρώτο τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Με βάση την παλαιότητα των διαμερισμάτων, τα στοιχεία δείχνουν πως μόνο για το β’ τρίμηνο η μείωση τιμών για τα νέα διαμερίσματα -ηλικίας κάτω των πέντε ετών- ήταν 6,3% (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο) και 5,3% για τα παλιά διαμερίσματα (α’ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του πρώτου εξαμήνου όμως, η μείωση των τιμών ήταν μεγαλύτερη για τα παλιά διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα νέα (-2,6%).

Αυτό ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2,0% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «αντίσταση» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Τα στοιχεία κατά περιοχή δείχνουν τάση μικρότερης μείωσης για τα μεγάλα αστικά κέντρα: Το δεύτερο τρίμηνο η ετήσια μείωση έφτανε το 3,0% για την Αθήνα, το 6,3% για τη Θεσσαλονίκη, το 5,4% για τις άλλες μεγάλες πόλεις και το 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α’ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β’ τρίμηνο του 2010 έναντι 23,8 χιλιάδων το πρώτο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β’ τρίμηνο του 2010, έναντι σημαντικής αύξησης κατά 49,5% το α’ τρίμηνο του 2010.

Ωστόσο, το α’ εξάμηνο του 2010 ο αριθμός των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 22,8% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β’ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2009 (α’ τρίμηνο 2010: +41,4%, αναθεωρημένα στοιχεία). Ο όγκος των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 18,0% για το α’ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9% (2008: -23,5%).

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α’ τρίμηνο 2010: +35,6%, αναθεωρημένα στοιχεία).

Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση κατά 9,7% το α’ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ-ΜΠΕ

Ειδήσεις Σήμερα: