Στα μικρά και φθηνά διαμερίσματα στρέφονται οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων

88

Περιορισμένη είναι η ζήτηση ακινήτων το πρώτο δίμηνο του 2006, ενώ οι τράπεζες χορηγούν δάνεια με χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με πέρυσι. Διαφοροποίηση παρουσιάζουν και οι τάσεις του αγοραστικού κοινού, που στρέφεται πλέον σε νεόδμητα διαμερίσματα μικρής επιφάνειας.

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν στο «Βήμα», ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους οι τιμές θα κινηθούν σε σταθεροποιητικά επίπεδα, ενώ είναι πολύ πιθανόν σε περιοχές όπου η ζήτηση το περασμένο έτος ήταν ιδιαίτερα υψηλή να σημειωθεί ακόμη και μικρή πτώση.

Αρμόδιοι παράγοντες από τον χώρο του real estate τονίζουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων δεν πρέπει να σπεύσουν εφέτος να αγοράσουν ακίνητα χωρίς πρώτα να αξιολογήσουν το ύψος της πωλούμενης τιμής, καθώς εκτιμάται ότι και το 2006 θα επιχειρηθεί από ορισμένους επιτήδειους να δημιουργηθεί ανάλογο κλίμα με πέρυσι προκειμένου να πωλήσουν το μεγάλο στοκ ακινήτων που υπάρχει.

Σύμφωνα με τους ίδιους παράγοντες, ο καλύτερος τρόπος για να διατεθεί το τεράστιο απόθεμα που δημιουργείται με τις νέες οικοδομικές άδειες είναι να διατηρηθούν οι τιμές στα επίπεδα του Δεκεμβρίου 2005, αλλά να δίνονται στους υποψήφιους αγοραστές κίνητρα για την πραγματοποίηση της συναλλαγής, όπως καλύτερη ποιότητα κατασκευής ή δωρεάν τις παροχές ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ κτλ.

Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης θα παίξουν για ακόμη μία χρονιά τα στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα με διευθυντή στεγαστικών δανείων μεγάλης εμπορικής τράπεζας, αναμένεται συνολικά να χορηγηθούν το 2006 περί τα 10 δισ. ευρώ σε στεγαστικά δάνεια, γεγονός που θα αποτελέσει μία ακόμη ισχυρή ένεση στην κτηματαγορά.

Εντυπωσιακά στοιχεία για τις αλλαγές στις τάσεις-επιθυμίες του αγοραστικού κοινού κατοικίας στην Αττική προκύπτουν από την επεξεργασία συνολικά 17.846 ζητήσεων που έχουν γίνει στα καταστήματα του δικτύου της Aspis Real Estate.

Οι νέες τάσεις

Από την επεξεργασία των στοιχείων προκύπτει κατ΄ αρχήν μια μετατόπιση των απαιτήσεων του αγοραστικού κοινού σε πιο εφικτές λύσεις, εν συγκρίσει με το πρόσφατο παρελθόν, η οποία θα πρέπει να αποδοθεί στη μεγάλη αύξηση των τιμών την περυσινή χρονιά.

Η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερομένων αναζητεί πλέον ένα νεόδμητο διαμέρισμα μικρής επιφάνειας ως 80 τ.μ. ή το πολύ ως 120 τ.μ. που δεν θα υπερβαίνει σε κόστος τα 200.000 ευρώ ή στην καλύτερη περίπτωση τα 300.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα πάνω από οκτώ στα δέκα νοικοκυριά επιθυμούν να αγοράσουν νεόδμητη κατοικία, ενώ επτά στα δέκα δεν είναι διατεθειμένα να δαπανήσουν περισσότερα από 200.000 ευρώ.

Εξάλλου περισσότερα από τα μισά νοικοκυριά ενδιαφέρονται για διαμέρισμα ως 80 τ.μ., ενώ εννέα στα δέκα περιορίζουν το ενδιαφέρον τους σε σπίτι επιφάνειας ως 120 τ.μ. Περισσότερη ζήτηση έχει η ευρύτερη περιοχή των βορείων προαστίων και ακολουθούν τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ