Στα ύψη τιμές και αντιπαροχή για οικόπεδα λόγω ΦΠΑ

27

Αντιπαροχή ακόμη και πάνω από 50% δίνουν οι κατασκευαστές προκειμένου να εξασφαλίσουν γη πριν από τις φορολογικές αλλαγές στα ακίνητα, ενώ η αξία των οικοπέδων ανεβαίνει στα ύψη.

«Τρελό» παζάρι έχει στηθεί στην αγορά γης τους τελευταίους μήνες, με αυξήσεις στις τιμές των οικοπέδων που φτάνουν ακόμη και το 20% σε σχέση με πέρυσι και ποσοστά αντιπαροχής υψηλότερα έως και 25% έναντι του 2004.

Πρωταγωνιστές, κατασκευαστές και οικοπεδούχοι που επιδιώκουν να κλείσουν τις πιο επωφελείς για αυτούς συμφωνίες πριν από τις φορολογικές αλλαγές που θα ισχύσουν από το 2006.

Η εξαίρεση από τον ΦΠΑ όσων οικοδομών η άδεια θα εκδοθεί εντός του 2005 έχει αυξήσει κατακόρυφα το ενδιαφέρον για αγορά γης από τους κατασκευαστές, που συχνά είναι διατεθειμένοι να δώσουν ως αντιπαροχή ποσοστό ακόμη και πάνω από 50%, για να «κλείσουν» από τώρα τα λιγοστά προνομιούχα οικόπεδα που έχουν απομείνει.

Πλέον, όπως αναφέρουν Τα Νέα, το παζάρι εκδηλώνεται σε όλες τις περιοχές της Αττικής, αλλά κυρίως σε εκείνες που έχουν τον υψηλότερο συντελεστή δόμησης, διότι τα οικόπεδα αυτά «χτίζουν» περισσότερα τετραγωνικά και, άρα, τα οφέλη για τον εργολάβο είναι μεγαλύτερα.

Πρόκειται για περιοχές του κέντρου όπως ο Κολωνός, το Γαλάτσι, η Λαμπρινή, τα Ανω Πατήσια, τα Εξάρχεια, τα Κάτω Πατήσια, το Παγκράτι, του Ζωγράφου, το Γουδί, τα Ιλίσια, αλλά και των βορείων προαστίων όπως το Ηράκλειο, η Νέα Ιωνία, το Μαρούσι, η Αγία Παρασκευή, ο Χολαργός, το Χαλάνδρι κ.ά.

Στις περιοχές αυτές, για τα λίγα διαθέσιμα οικόπεδα στήνονται πλειστηριασμοί. Στην Κυψέλη, για παράδειγμα, η αντιπαροχή έχει ανέβει στο 42% (από 37% πέρυσι), στους Αμπελόκηπους στο 48% (από 42%) και στου Ζωγράφου στο 52% (από 45% το 2004).

Μάλιστα, όσο περνάει ο καιρός οι τιμές των οικοπέδων θυμίζουν… ασανσέρ. Τον Απρίλιο, οικοπεδούχος στην περιοχή Κυπριάδου (Ανω Πατήσια) ζητούσε ως αντιπαροχή ποσοστό 40%. Σήμερα, μετά και τις εξαγγελίες για τις φορολογικές αλλαγές, δεν πέφτει κάτω από 48%. «Τρελές» είναι και οι ανατιμήσεις, αφού η αξία της γης έχει φτάσει σε 1.100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στου Γκύζη (αύξηση 15% μέσα σε ένα χρόνο), 1.100 ευρώ στη Νέα Ιωνία (αύξηση 16% από πέρυσι) και 1.200 ευρώ στους Αμπελόκηπους (άνοδος 20% σε σχέση με το καλοκαίρι του 2004).

Προσύμφωνα αντιπαροχής

Εκεί όμως που πράγματι έχει στηθεί «φάμπρικα», είναι με τα προσύμφωνα αντιπαροχής. Με νομοθετική ρύθμιση, το υπουργείο Oικονομίας εξαίρεσε από τον ΦΠΑ όσα προσύμφωνα αντιπαροχής θα υπογραφούν έως το τέλος του 2005, ακόμη και αν η άδεια δόμησης εκδοθεί το… 2010.

Έτσι, τις τελευταίες εβδομάδες έχουν αρχίσει να εκδηλώνονται μαζικά φαινόμενα υπογραφής προσυμφώνων αντιπαροχής έως το τέλος του 2005, ακόμη και από ιδιοκτήτες γης που δεν είχαν σκοπό να προχωρήσουν άμεσα σε πώληση του οικοπέδου τους. Το γεγονός αυτό εντείνει το «τρελό» παζάρι που έχει στηθεί από την αρχή του έτους ανάμεσα σε οικοπεδούχους και κατασκευαστές και -σύμφωνα με ορισμένα στελέχη της αγοράς- θα αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα σε σενάρια διόρθωσης των τιμών από το 2006.

Διότι κάποιοι που θα έχουν καταβάλει φέτος υψηλά ποσοστά αντιπαροχής, ακόμη και αν από του χρόνου δεν βρουν άμεσα αγοραστές, θα προτιμήσουν να περιμένουν μέχρι να επιτύχουν την τιμή που επιδιώκουν. Σύμφωνα με άλλους αναλυτές, το 2006 θα χαρακτηριστεί από μείωση της ζήτησης και, άρα, το ενδεχόμενο να υπάρξει διόρθωση τιμών είναι ορατό.

O λόγος που εξηγεί την προθυμία των κατασκευαστών να δίνουν τα υψηλά ποσοστά αντιπαροχής που τους ζητούνται, είναι η φορολογική μεταχείριση της αντιπαροχής από τον Ιανουάριο του 2006. Από τον νέο χρόνο, όσοι αποκτούν διαμέρισμα με αντιπαροχή θα έχουν ακριβώς την ίδια φορολογική μεταχείριση με εκείνους που αγοράζουν διαμέρισμα απευθείας από τον κατασκευαστή.

Αυτό σημαίνει ότι με την επιβολή του νέου μέτρου κάθε ιδιοκτήτης που θα δίνει το οικόπεδό του για αντιπαροχή, θα υποχρεούται να πληρώνει ΦΠΑ επί της αντικειμενικής αξίας των διαμερισμάτων που θα πάρει. Επειδή όμως είναι αμφίβολο αν ο οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με τέτοιο κόστος, θα είναι ο εργολάβος εκείνος που θα αναγκάζεται να πληρώσει τον ΦΠΑ.

Εν συνεχεία, είτε θα μειώνει το ποσοστό αντιπαροχής που θα δίνει στον ιδιοκτήτη είτε θα μετακυλίει μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση διαμερίσματα, με πιθανότερη να φαίνεται την πρώτη εκδοχή.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ