Σε δύο δόσεις η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων

27

Στο 25% – 30%, κατά μέσο όρο, θα κυμανθούν οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων το 2006. Όμως, ένα ή δύο χρόνια αργότερα, θα ακολουθήσει νέα αναπροσαρμογή.

Όπως αναφέρουν Τα Νέα, η κυβέρνηση υπό το φόβο μίας υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης και συνεπώς του πολιτικού κόστους και παρά τις αντίθετες εισηγήσεις των αρμόδιων επιτροπών, προσανατολίζεται στην απόφαση να τις ανεβάσει 25% έως 30%, κατά μέσο όρο, το 2006 και να προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή τους αργότερα, το 2007 ή το 2008.

Παράλληλα, η εμμονή της κυβέρνησης να επιβάλει τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας με τον ιδιότυπο τρόπο που προωθεί (στις εικονικές τιμές μεταβίβασης και με εξαιρέσεις για την πρώτη κατοικία και την αντιπαροχή), θα επιφέρει το εξής παράδοξο και επώδυνο για τους φορολογουμένους αποτέλεσμα:

Υπέρμετρη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για όσους αγοράσουν νεόδμητη δεύτερη κατοικία μετά το 2006 και μείωση των φορολογικών εσόδων από τον ΦΠΑ. O επιπλέον φόρος που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι αγοράζοντας νεόδμητο ακίνητο με συντελεστή ΦΠΑ 19%, αντί για 11% που ισχύει σήμερα για τον φόρο μεταβίβασης, θα καταλήξει στους κατασκευαστές ακινήτων, ενώ το Δημόσιο υπολογίζεται ότι μόνο το 2006 θα έχει απώλειες εσόδων, από τον ΦΠΑ, περίπου 80 – 90 εκατ. ευρώ.

Τις τελευταίες εβδομάδες έχουν αρχίσει να καταφθάνουν στις υπηρεσίες του υπουργείου Oικονομικών οι προτάσεις των κατά τόπους επιτροπών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα και του αντικειμενικού κόστους κατασκευής. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι προτάσεις, στις περισσότερες περιπτώσεις, προβλέπουν αύξηση των αντικειμενικών τιμών σε πολύ υψηλά ποσοστά (που φθάνουν ακόμη και το 200%), με τον μέσο όρο να κυμαίνεται στο 50%.

Ωστόσο, κορυφαίοι παράγοντες του υπουργείου υποστηρίζουν ότι αυξήσεις τέτοιου μεγέθους δεν πρόκειται να εγκριθούν, καθώς και ότι οι αναπροσαρμογές θα είναι περιορισμένες, προκειμένου να αποφευχθεί η μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, η οποία θα είχε αρνητικές επιπτώσεις στη ζήτηση για ακίνητα και θα έπληττε την οικοδομή που, σημειωτέον, αποτελεί την «ατμομηχανή» της ανάπτυξης στην ελληνική οικονομία.

Το ύψος των αυξήσεων των αντικειμενικών τιμών θα καθοριστεί, όπως υποστηρίζουν, με πολιτική απόφαση του υπουργείου Oικονομίας και Oικονομικών και κατά μέσο όρο θα είναι της τάξεως του 25% με 30%, χωρίς να αποκλείεται, σε ορισμένες περιοχές που η «ψαλίδα» μεταξύ πραγματικών και αντικειμενικών τιμών έχει ανοίξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, να φθάσουν ακόμη και το 100%.

Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών 25%- 30%, κατά μέσο όρο, το 2006 (η οποία σε κάθε περίπτωση θα επιβαρύνει όσους προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου μετά την Πρωτοχρονιά) αποτελεί το πρώτο μέρος του σχεδίου της κυβέρνησης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών.

Το επιτελείο του υπουργείου Oικονομικών φαίνεται να υιοθετεί την τακτική της σταδιακής αύξησής τους μέσα στα επόμενα χρόνια, προκειμένου να προσεγγίσουν τις πραγματικές, με νέα αύξηση 25% – 30% το 2007 ή το 2008 και διαδοχικές αυξήσεις κάθε δύο χρόνια.

ΦΠΑ

Στο μεταξύ, η επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, επί αντικειμενικών τιμών που θα απέχουν σημαντικά από τις αγοραίες, αποτελεί «φορολογική αλχημεία», η οποία, ενώ θα προκαλέσει αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης για τους φορολογουμένους, θα μειώσει τα φορολογικά έσοδα του Δημοσίου.

O επιπλέον φόρος, τον οποίο θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι που θα αγοράσουν κατοικία καταβάλλοντας ΦΠΑ 19% επί της αντικειμενικής αξίας (αντί για 11% φόρο μεταβίβασης που πληρώνουν σήμερα), θα καταλήξει στις κατασκευαστικές επιχειρήσεις. Η διαδικασία με την οποία θα γίνει αυτό, είναι η εξής:

Σήμερα, οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις καταβάλλουν ΦΠΑ κατά την αγορά των υλικών κατασκευής, των εργασιών κατασκευής και γενικότερα των διαφόρων λειτουργικών τους δαπανών. Ωστόσο, δεν εισπράττουν ΦΠΑ κατά την πώληση των προϊόντων τους (στην προκειμένη περίπτωση των ακινήτων) και ενσωματώνουν το κόστος του ΦΠΑ στην τελική τιμή του προϊόντος τους.

Με την επιβολή, από την 1η Ιανουαρίου 2006, του νέου ΦΠΑ, θα εισπράττουν από τον αγοραστή ΦΠΑ 19% επί της αντικειμενικής τιμής του ακινήτου, η οποία θα είναι κατά πολύ χαμηλότερη της πραγματικής τιμής. O κατασκευαστής του ακινήτου θα έχει δαπανήσει κατά τις αγορές υπηρεσιών και προϊόντων περισσότερο ΦΠΑ από αυτόν που θα εισπράττει από τον αγοραστή, καθώς -εκτός από τον ΦΠΑ που θα έχει καταβάλει για την κατασκευή του ακινήτου- θα συμψηφίζει και αυτόν που αφορά τη λειτουργία της επιχείρησής του.

Στον συμψηφισμό του ΦΠΑ εισροών (αγορών της επιχείρησης) με τον ΦΠΑ εκροών (πωλήσεων ακινήτων), οι κατασκευαστές θα εμφανίζονται να έχουν πληρώσει περισσότερο ΦΠΑ από αυτόν που έχουν εισπράξει και, έτσι, θα πηγαίνουν στην Εφορία για την είσπραξη της διαφοράς. Επίσης, οι οικοδομικές επιχειρήσεις θα έχουν κάθε λόγο να διογκώνουν τεχνητά τον ΦΠΑ εισροών, με υπερτιμολογήσεις και εικονικές δαπάνες, προκειμένου να εισπράττουν -ως επιστροφή ΦΠΑ- υψηλότερα ποσά.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ