Οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες θα καθορίσουν τις τιμές των ακινήτων

27

Το ύψος των αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα καθορίσει την πορεία των τιμών των ακινήτων, επισημαίνουν οι παράγοντες της κτηματαγοράς, ενόψει των αλλαγών στη φορολογία κεφαλαίου από την 1η Ιανουαρίου 2006.

Στην αγορά ακινήτων, όπως επισημαίνει Το Βήμα, επικρατεί πλήρης σύγχυση, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν γνωρίζουν αν τα νέα φορολογικά μέτρα που αναμένεται να ανακοινωθούν σήμερα Τρίτη ή το αργότερο αύριο Τετάρτη θα τους ωφελήσουν ή θα τους επιβαρύνουν σε σχέση με τα ισχύοντα.

Και αυτό γιατί η κυβέρνηση δεν πρόκειται να ξεκαθαρίσει πριν από τον προσεχή Oκτώβριο το ύψος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που αποτελούν τον σημαντικότερο παράγοντα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.

Μάλιστα, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες θα απορροφήσει όλες τις πιθανές φοροελαφρύνσεις που θα προέλθουν από τη μικρή μείωση του φόρου μεταβίβασης και την αύξηση των αφορολογήτων ορίων για αγορά πρώτης κατοικίας. Επίσης, η άνοδος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και η επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές από 1/1/2006 θα οδηγήσουν σε σημαντική άνοδο της τιμής του τελικού προϊόντος (διαμερίσματος, καταστήματος κ.τλ.).

Στο προσχέδιο του υπουργείου Oικονομικών για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, το οποίο θα δοθεί για δημόσια διαβούλευση προκειμένου το φθινόπωρο να συνταχθεί το τελικό νομοσχέδιο, θα προβλέπονται μεταξύ άλλων τα εξής:

* Επιβολή ΦΠΑ 19% στις νεόδμητες οικοδομές με άδεια μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Η πρώτη κατοικία, αν τελικά εγκρίνει η ΕΕ την ελληνική πρόταση, θα εξαιρεθεί του φόρου και θα συνεχίσει να επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης.

* Αύξηση κατά 20.000 ευρώ των αφορολογήτων ορίων για αγορές, κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές πρώτης κατοικίας. Το αφορολόγητο θα αυξηθεί από τα 65.000 στα 85.000 ευρώ για τον άγαμο και από τα 100.000 στα 120.000 ευρώ για τον έγγαμο. Σταδιακή αύξηση του αφορολόγητου για τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές κατά 20.000 ευρώ ετησίως για τα έτη 2006, 2007, 2008, ώστε το 2008 να φθάσει στα 80.000 ευρώ.

* Σταδιακή μείωση των συντελεστών φόρου μεταβίβασης από το 9%-11% που είναι σήμερα σε 7%-9% το 2007 και στο 4%-5% ως το 2008. Για το 2006 ο φόρος μεταβίβασης ενδέχεται να παραμείνει στα σημερινά επίπεδα ή να μειωθεί κατά μία ποσοστιαία μονάδα. Εξετάζεται επίσης το ενδεχόμενο να διευρυνθεί το πρώτο κλιμάκιο του φόρου μεταβίβασης στο οποίο επιβάλλεται ο χαμηλός συντελεστής από 15.000 σε 18.000 ευρώ.

* Επιβολή Φόρου Αυτομάτου Υπερτιμήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων που έχουν ανεγερθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 και μεταβιβάζονται για δεύτερη φορά. Η μεταβίβαση ακινήτων με άδεια οικοδομής πριν από την 1η Ιανουαρίου 2006 θα συνεχιστεί να πραγματοποιείται με τον φόρο μεταβίβασης και όχι με ΦΠΑ.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ