Νέοι όροι δόμησης σε παραλιακές και ευαίσθητες περιοχές από το ΥΠΕΧΩΔΕ
Στη θεσμοθέτηση 50 νέων Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) προχωρά το ΥΠΕΧΩΔΕ. Σύμφωνα με αυτές, θεσπίζονται νέοι όροι δόμησης στις παραλιακές και ευαίσθητες περιοχές της χώρας, όπως περιορισμός των κατατμήσεων γης και προστασία του αιγιαλού.
Στη θεσμοθέτηση 50 νέων Ζωνών Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) προχωρά το ΥΠΕΧΩΔΕ. Σύμφωνα με αυτές, θεσπίζονται νέοι όροι δόμησης στις παραλιακές και ευαίσθητες περιοχές της χώρας, όπως περιορισμός των κατατμήσεων γης και προστασία του αιγιαλού.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Το Βήμα το Σάββατο, το ΥΠΕΧΩΔΕ προωθεί την έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων. «Με τις νέες ΖΟΕ επιχειρείται να μπει τάξη στην παραγωγή δομημένου χώρου, στο πλαίσιο της αειφόρου ανάπτυξης, ώστε να μην καταστραφεί το φυσικό περιβάλλον, το οποίο προσελκύει τον τουρισμό και επομένως αποτελεί οικονομικό έσοδο» τονίζει ο γενικός διευθυντής Χωροταξίας του ΥΠΕΧΩΔΕ, Χρήστος Ζαμπέλης.
Σύμφωνα με τους νέους όρους δόμησης:
Kαταργούνται οι παράνομες κατατμήσεις γης και των μικρότερων αρτιοτήτων των οικοπέδων. Έως τώρα ίσχυαν παρεκκλίσεις στις νόμιμες κατατμήσεις γης υπό προϋποθέσεις (ένα οικόπεδο 750τ.μ. που ήταν σε επαφή με επαρχιακή οδό θεωρείτο άρτιο, ενώ σε ζώνη οικισμού η αρτιότητα ανέβαινε στα 2.000τ.μ. και για το εκτός σχεδίου οικόπεδο στα 4.000τ.μ.). Οι νέες ΖΟΕ προβλέπουν κατατμήσεις από 4.000τ.μ. έως 10.000τ.μ. για όλες τις νησιωτικές και παράκτιες περιοχές, ενώ για τις περισσότερες ισχύουν μικροί συντελεστές δόμησης.
Αλλάζει η απόσταση των κτισμάτων από τον αιγιαλό. Έως τώρα κατασκευάζονταν οικοδομές σε απόσταση 30 μέτρων από τον αιγιαλό, ενώ με τις νέες ρυθμίσεις η απόσταση αυξάνεται στα 50 έως 100 μέτρα, ανάλογα με τη θέση του οικοπέδου.
Θεσπίζονται αποστάσεις από τα ρέματα. Κανείς δεν θα μπορεί να χτίσει δίπλα σε ρέμα, καθώς θα απαιτείται απόσταση 10 έως 20 μέτρων από τις όχθες του.
Απαγορεύεται η κατασκευή μεγάλων κτιρίων, όταν το έδαφος έχει κλίση 35%. Στις περιπτώσεις αυτές καθιερώνονται ειδικοί όροι δόμησης. Καθώς αυτή η ρύθμιση θίγει αρκετούς ιδιοκτήτες γης, το ΥΠΕΧΩΔΕ αναζητεί τρόπους αποζημίωσής τους, όπως τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης, που όμως δεν προβλέπεται για το νησιωτικό χώρο.
Οι νέες ΖΟΕ αφορούν στη βόρεια και δυτική Αττική, τον Ασπρόπυργο, τα Λιόσια, τη Φυλής, το Μενίδι, τον Πόρο, την Τροιζηνία, τα Μεσόγεια και τη Λαυρεωτική. Επίσης, τις νησιωτικές περιοχές Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Κέα, Κύθνος, Σέριφος, Σίφνος, Πάρος, Αντίπαρος, Σαντορίνη, Ίος, Μήλος, Κίμωλος, Λήμνος, Ικαρία, Αστυπάλαια, Νίσυρος, Γυαλί, Κάλυμνος, Κως, Σύμη, Κεφαλλονιά, Ιθάκη, Λευκάδα, Ζάκυνθος, Κορινθιακός, ακτές Χαλκιδικής, ακτές Ηρακλείου, ακτές Ρεθύμνης, Νάξος, Λέσβος, Χίος, Σύρος, Πάτμος, Θίσβη – Δόμβραινα, Οινόφυτα, Πήλιο – Σποράδες, Μεσσηνιακή Μάνη, Ταυρωπός και Ρόδος.
Πάντως, στις σχετικές ρυθμίσεις έχουν ήδη αντιδράσει οι κάτοικοι της Ανδρου και της Κέας.
Ο Αργύρης Μπακιρτζής και οι Χειμερινοί Κολυμβητές επιστρέφουν στον λόφο του Φιλοπάππου, με τα τραγούδια τους αλλά και τις ιστορίες που κάνουν κάθε φορά αυτή τη συνάντηση μοναδική.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 23.04.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/04/tati-y-adri-mGCpUTubtdg-unsplash-1-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442