κόκκινα στεγαστικά

Νέα επιδείνωση καταγράφηκε στους δείκτες μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων στο γ΄ τρίμηνο του 2017, ως αποτέλεσμα της μείωσης των εισοδημάτων, της υψηλής φορολογίας που στεγνώνει τα νοικοκυριά και του καθεστώτος... ασυλίας για τους στρατηγικούς κακοπληρωτές, που εκμεταλλεύονται την καθυστέρηση στην έναρξη των πλειστηριασμών.

Τα «κόκκινα» δάνεια που είχε χορηγήσει ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) υπάγονται στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του «νόμου Κατσέλη» (3869/2010) για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, αποφάνθηκε η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου.

Ρυθμίσεις για συνεργάσιμους δανειολήπτες προωθούν οι τράπεζες. Η λύση που προκρίνεται προβλέπει «σπάσιμο» του στεγαστικού δανείου σε δύο μέρη: Το ένα μέρος θα αποπληρώνεται με χαμηλότερες δόσεις, ενώ το δεύτερο μέρος θα «παγώνει» για μερικά χρόνια.

Μοντέλο Ισλανδίας προτείνουν οι τραπεζίτες για με σκοπό να μειωθούν τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια και να μην κινδυνεύσουν χιλιάδες σπίτια με πλειστηριασμό. Η λύση προβλέπει διαγραφή μέρους του στεγαστικού δανείου υπό προϋποθέσεις.

H Capstone Equities Management, ένα αμερικανικό επενδυτικό ταμείο που αγοράζει «κόκκινα» δάνεια (distressed debt fund), εστιάζοντας σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, έγινε ο πρώτος ξένος επενδυτής που απέκτησε τον έλεγχο ισπανικής εταιρείας.

«Κόκκινα» στεγαστικά δάνεια ύψους 790 εκατ. ευρώ προτίθεται να αγοράσει από την ισπανική τράπεζα CaixaBank ο όμιλος Blackstone. Το χρέος αυτό συνδέεται με κατοικίες η κατασκευή των οποίων ολοκληρώθηκε πρόσφατα, αλλά και με ακίνητα υπό κατασκευή.

Ευρωπαϊκές τράπεζες και διαχειριστές κεφαλαίων πούλησαν το 2014 στεγαστικά δάνεια ονομαστικής αξίας 80,6 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Inc. Πρόκειται για ποσό που δεν έχει προηγούμενο αφού είναι αυξημένο κατά 26 δισ. ευρώ σε σύγκριση με το 2013 και το 2012. Eίναι ενδεικτικό ότι το 77% των στεγαστικών δανείων που πούλησαν το 2014 ευρωπαϊκές τράπεζες αγοράστηκε από αμερικανικές εταιρείες. Το 2013 το ποσοστό αυτό είχε ανέλθει σε 67%.

Για το επόμενο έτος προσδιόρισε την κατάθεση στη Βουλή της ρύθμισης για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια ο υφυπουργός Ανάπτυξης Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος μιλώντας την Τρίτη στο ραδιοφωνικό σταθμό Παραπολιτικά.

Ως μία πρώτη πρόταση για την αντιμετώπιση των κόκκινων στεγαστικών δανείων και όχι ως ρύθμιση έτοιμη προς κατάθεση στη Βουλή χαρακτήρισε ο τέως υπουργός Ανάπτυξης -και νυν Άμυνας- Νίκος Δένδιας, μιλώντας στον Βήμα 99,5, το σχέδιο που παρουσίασε τη Δευτέρα. Ο κ. Δένδιας επιβεβαίωσε πως δεν υπήρχε προσυνεννόηση με το ΠΑΣΟΚ, τονίζοντας παράλληλα πως η λύση που πρότεινε «είναι βαθύτατα ηθική» και πως θα πρέπει να την αποδεχθούν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες.

Νέα αντιπαράθεση στο εσωτερικό της κυβέρνησης, αυτή τη φορά με αφορμή τη ρύθμιση για τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια. Ο υφυπουργός Ανάπτυξης Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος χαρακτήρισε τα όσα αποκάλυψε χθες, Δευτέρα, ο Νίκος Δένδιας «προσωπικές απόψεις» και τόνισε ότι δεν υπάρχει συμφωνία στην κυβέρνηση. Ο ίδιος ο κ. Δένδιας δήλωσε την Τρίτη ότι αποτελεί πλέον ζήτημα του νέου υπουργού Ανάπτυξης.

Υπό μελέτη βρίσκεται η ρύθμιση για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια, από το υπουργείο Ανάπτυξης, η οποία αναμένεται να δώσει ανάσα στους οφειλέτες. Το σκεπτικό, όπως είπε ο απερχόμενος υπουργός Ανάπτυξης Ν.Δένδιας, προβλέπει τμηματική αποπληρωμή μέσω παγώματος τμήματος του δανείου και αποπληρωμής 10 χρόνια μετά, τουλάχιστον.

Τον κίνδυνο να ξεσπάσει σοβαρή κρίση στον τομέα των στεγαστικών δανείων στον υπερχρεωμένο ευρωπαϊκό νότο και στην Ιρλανδία, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τους πολίτες και τις τράπεζες, επισημαίνει μελέτη έγκυρου think tank των Βρυξελλών. Τονίζοντας την ραγδαία αύξηση των «κόκκινων» δανείων, πρόβλημα που αναμένεται να διογκωθεί από την ύφεση και την πρόθεση της ΕΚΤ για αύξηση επιτοκίων, μιλά για καταιγίδα «χρεοκοπίας». Δεν αποκλείει δε όλο αυτό να προκαλέσει και καταβαράθρωση των τιμών στα ακίνητα, συνθήκη που -όπως υπενθυμίζει-προκάλεσε στις ΗΠΑ την κρίση, που εξαπλώθηκε διεθνώς.