αντικειμενικών

«Αναγκαίο κακό η αναστολή του πόθες έσχες για αγορά πρώτης κατοικίας, ανεπαρκές όμως ως μέτρο. Θα έπρεπε να αφορά την αγορά κάθε είδους ακινήτου αξίας έως 500.000 ευρώ, αλλά και την ιδιωτική ανέγερση, η οποία έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία και επίδραση στην οικονομία», λέει ο ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, τονίζοντας, παράλληλα, ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών «αποτελεί την πιο σίγουρη συνταγή αυτοκτονίας».

Σε 4.458 περιοχές 26 νομών της χώρας επεκτείνεται από τις αρχές του 2011 το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων από την Εφορία, σύμφωνα με Το Βήμα της Κυριακής. Το υπουργείο Οικονομικών έχει έτοιμο το σχέδιο και τις τιμές ζώνης που 8α εφαρμοστούν πρώτη φορά και θα οδηγήσουν σε αύξηση της φορολογίας των ιδιοκτησιών, μέσω του ΕΤΑΚ, του ΦΜΑΠ και των φόρων μεταβίβασης.

Στην απόφαση να µεταθέσει την ηµεροµηνία αύξησης των αντικειµενικών τιµών των ακινήτων, κατά ένα εξάμηνο, έχει προχωρήσει η κυβέρνηση, όπως δήλωσε την Δευτέρα ο γγ του υπουργείου Οικονομικών Δ. Γεωργακόπουλος, μιλώντας στον ΒΗΜΑ 99,5. Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2011 θα ενταχθούν στο σύστημα του αντικειμενικου προσδιορισμού 6.000 οικισμοί.

Στην αντικατάσταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού των τιμών των ακινήτων προχωρεί το υπουργείο Οικονομικών. Το νέο σύστημα θα προσαρμόζει τις αντικειμενικές τιμές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, ανάλογα με τις συνθήκες που επικρατούν σε συγκεκριμένη περιοχή μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Κυρίως θα αλλάξει τον υπολογισμό στις χαμηλές τιμές εκκίνησης που εφαρμόζονται σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές ή σε οικισμούς που δεν έχουν ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Το ισχύον σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών θα αυτοματοποιηθεί προκειμένου να παρακολουθούνται οι αγοραίες τιμές και οι αντικειμενικές να αναπροσαρμόζονται αναλόγως ανά έτος. Το σύστημα θα επεκταθεί στα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα.

Νέα φορολογικά μέτρα ύψους 5,31 δισ. ευρώ προβλέπει το προσχέδιο του προϋπολογισμού του 2011. Για τον ΦΠΑ, το επικρατέστερο σενάριο παραμένει η αύξηση του χαμηλού συντελεστή από το 11% στο 12% ή το 13% με παράλληλη μετάταξη ελάχιστων πολυτελών προϊόντων από τον συντελεστή 11% στο 23%.

Mόνο οι μεγαλοοφειλέτες ωφελούνται από τις ρυθμίσεις της περαίωσης, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων αδικούνται ιδιαίτερα αυτή την κρίσιμη περίοδο, σύμφωνα με τις επισημάνσεις που έγιναν την Τετάρτη από τους εκπροσώπους επαγγελματικών και επιχειρηματικών κλάδων, στα γραφεία του Δικηγορικού Συλλόγου της Αθήνας, σε συνέντευξη Τύπου για τα θέματα της περαίωσης και της επικείμενης νέας αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Από τις αρχές του 2011, το ισχύον σύστημα αντικειμενικών αξιών καταργείται και αντικαθίσταται από το σύστημα «στατιστικών αγοραίων αξιών ακινήτων», προβλέπει σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που παρουσιάζεται στο Βήμα της Κυριακής. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές της Εφορίας θα ανέρχονται στα επίπεδα των αγοραίων τιμών. Νέο, απλοποιημένο έντυπο Ε9 από το νέο έτος.

Πρόσθετους φόρους 4,5 δισ. ευρώ θα προβλέπει ο νέος προϋπολογισμός που θα κατατεθεί στη Βουλή την πρώτη εβδομάδα του Οκτωβρίου. Μεταξύ άλλων θα προβλέπεται φορολόγηση αυθαιρέτων κτισμάτων και επιβολή τέλους στους ημιυπαίθριους χώρους, τη μεταφορά στον υψηλό συντελεστή ΦΠΑ νέων αγαθών και υπηρεσιών, καθώς και αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά μέσο όρο 30%.

Ακόμα και το 30% θα ξεπεράσει το μέσο ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέσα στην επόμενη διετία, εφόσον, όπως όλα δείχνουν, το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει στην εξίσωση τους με τις τιμές της αγοράς, λαμβάνοντας, παράλληλα, υπόψη την πτωτική τάση που επικρατεί στην αγορά.

Στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά τουλάχιστον 20% (μεσοσταθμικά) αναμένεται να προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών από 1ης Ιανουαρίου 2011. Εκφράζονται φόβοι πως η νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών σε μια περίοδο μεγάλης ύφεσης και παγώματος αγοραπωλησιών που πλήττει την κτηματαγορά, θα αποτελέσει τη «χαριστική» βολή σε έναν από τους πιο σημαντικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Εισηγήσεις για αύξηση των αντικειμενικών αξιών τον Σεπτέμβριο δέχεται η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να επιταχυνθεί η αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού.