ακινήτων

Αρχές Οκτωβρίου θα φτάσει στους καταναλωτές το τέλος για τα ακίνητα που θα επιβληθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, όπως είπε στον Βήμα 99,5 ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της ΔΕΗ, Αρθούρος Ζερβός. Τόνισε ότι εφόσον το επιβάλλει ο νόμος, η ΔΕΗ θα προχωρήσει σε διακοπές ρεύματος για όσους δεν πληρώσουν. «Θα εφαρμόσουμε το νόμο, δεν θα κάνουμε παραβάσεις» είπε. Δείτε μερικά παραδείγματα υπολογισμού του τέλους. Σχολιάστε...

Το εύρος των τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο που θα αντιστοιχεί σε κάθε κλιμάκιο για το νέο τέλος ακινήτων που θα επιβληθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ αναμένεται να ανακοινωθεί, εκτός απρόοπτου, σήμερα Τετάρτη από το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, για τον υπολογισμό του τέλους που θα πληρώνουν οι ιδιοκτήτες  θα λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα του ακινήτου. Θα εξαιρεθούν, πάντως, οι κοινόχρηστοι χώροι (εξαιρούνται ρητά από το ΤΑΠ). 

Φοροκεραμίδα σε ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω 7,5 εκατομμυρίων λογαριασμών της ΔΕΗ, ρίχνει η κυβέρνηση, σε μία προσπάθεια να αντλήσει έσοδα ύψους 4 δισ. ευρώ για τη διετία 2011-2012. Κατά μέσο όρο το βάρος για τα νοικοκυριά υπολογίζεται σε 300 ευρώ, ενώ το ειδικό τέλος 0,50 - 10 ευρώ/τ.μ. θα επιβληθεί σε όλα τα κτίσματα (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, κοινόχρηστους χώρους, αποθήκες, κλειστά γκαράζ κ.ά.) ανεξάρτητα από την επιφάνεια, τη χρήση και την αξία τους. Ποια είναι τα «θολά» σημεία του νέου φόρου.

Φορολογικό μέτρο με τιμωρητικό χαρακτήρα χαρακτήρισε την επιβολή τέλους ακίνητης περιουσίας μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων, Στράτος Παραδιάς. «Τιμωρούνται με τον πιο άθλιο τρόπο οι ιδιοκτήτες» είπε στον Βήμα 99,5, τονίζοντας ότι το μέτρο αυτό είναι «η κορυφή μίας απίστευτης πυραμίδας φορολογικών επιβαρύνσεων». Υπογράμμισε ότι δεν τίθεται θέμα διένεξης ενοικιαστών-ιδιοκτητών, καθώς είναι ξεκάθαρο πως θα επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Άλλο ένα μέτρο δημευτικού χαρακτήρα που επιβαρύνει την ακίνητη περιουσία είναι η απόφαση της κυβέρνησης για την επιβολή τέλους στην ακίνητη ιδιοκτησία υπογραμμίζει η Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και επισημαίνει ότι «το μέτρο αποτελεί απλώς την κορυφή της πυραμίδας των δημευτικού πλέον χαρακτήρα επιβαρύνσεων που έχουν επιβληθεί την τελευταία διετία».

Αυστηρή κριτική στα νέα μέτρα της κυβέρνησης για την φορολόγηση των ακινήτων ασκούν το κόμματα ελάσσονος αντιπολίτευσης μιλώντας για χαράτσια και δυσβάστακτη φορολογία. Σε άρνηση πληρωμών καλεί το ΚΚΕ, κομμουνιστικοκρατείται η χώρα μέσω των συντεχνιών λέει ο ΛΑΟΣ, «αφαίμαξη των εισοδημάτων της μεγάλης πλειοψηφίας των νοικοκυριών» βλέπει ο ΣΥΡΙΖΑ, «χαρατσώνει η κυβέρνηση τα ακίνητα», λένε οι Οικολόγοι Πράσινοι, «ανικανότητα και φαυλότητα» καταλογίζει στην πανικόβλητη κυβέρνηση η Δημοκρατική Συμμαχία.

Ποιες εταιρείες, νομικά πρόσωπα και οργανισμοί θα καταβάλλουν μέχρι 30 Σεπτεμβρίου τον ειδικό φόρο 15% επί των ακινήτων τους, καθώς και ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται.

Πραγματοποιήθηκε την Τετάρτη στο υπουργείο Παιδείας, Διά Βίου Μάθησης και Θρησκευμάτων η τρίτη προγραμματισμένη συνεδρίαση της Επιτροπής για τη μελέτη και επίλυση θεμάτων που απασχολούν την Εκκλησία της Ελλάδος, υπό την προεδρία Άννας Διαμαντοπούλου. Στο επίκεντρο βρέθηκε το θέμα της αξιοποίησης ακινήτων της Εκκλησίας.

Στο ποσό των 31,4 εκατ. ευρώ ανήλθαν τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του ομίλου Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική στο πρώτο εξάμηνο του 2011, έναντι ζημίας προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων, 2,1 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2010.

Συνεχίστηκε και στο δεύτερο τρίμηνο του έτους η πτώση στις τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Σύμφωνα με τους δείκτες που καταρτίζει η ΤτΕ με στοιχεία που συλλέγει από τις τράπεζες, η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές παρατηρείται στα παλαιότερα διαμερίσματα. Αντίθετα πιο συγκρατημένη ήταν η πτώση στα νεόδμητα. Κατά μέσο όρο οι τιμές στην αγορά των ακινήτων (παλαιών και νέων) εμφάνισαν μείωση κατά 4,5% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010.

Τρεις διαφορετικούς φόρους για την ακίνητη περιουσία τους θα πληρώσουν από τον Σεπτέμβριο πολλοί φορολογούμενοι, καθώς τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων του 2009, του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2010 και του ΦΑΠ του 2011 θα τους αποσταλούν σχεδόν ταυτόχρονα. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει επιταχύνει τις διαδικασίες για την είσπραξη εσόδων με την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων να προχωρεί στο επόμενο διάστημα σε νέο κύκλο εκκαθαρίσεων.

Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να αναλύσουμε τον τρόπο δήλωσης των ακινήτων στο Ε9 σε περιπτώσεις που υπάρχει μεταβολή της οικογενειακής κατάστασης. Αρχικά, αναλύοντας τις περιπτώσεις που υπάρχει μεταβολή της οικογενειακής κατάστασης χωρίς όμως μεταβολή των ακινήτων και στη συνέχεια μεταβολή των ακινήτων με ταυτόχρονη μεταβολή της οικογενειακής κατάστασης.

Ο διάλογος για τις αλλαγές για το ΦΠΑ, την επανεξέταση των φοροαπαλλαγών, τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων και τις αλλαγές στη φορολογία επιχειρήσεων ξεκινά τη Δευτέρα με την πρώτη συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα. Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να καταθέσει το νομοσχέδιο το φθινόπωρο.

Την ενεργό συμμετοχή των ιδιοκτητών ακινήτων στην εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις προβλέπει νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή. Το σχέδιο νόμου για την «Προπτωχευτική Διαδικασία Εξυγίανσης και άλλες διατάξεις» προβλέπει τη σύσταση τριμελών Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων ανά Περιφερειακή Ενότητα (νομό) για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις.

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η έρευνα του Εισαγγελέα Εφετών κ. Ισίδωρου Ντογιάκου για την υπόθεση του λεγόμενου «νέου παραδικαστικού κυκλώματος», οι δραστηριότητες του οποίου σε πλειστηριασμούς ακινήτων, αποκαλύφθηκαν τον περασμένο Σεπτέμβριο.

Την εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις ακινήτων ανακοίνωσε την Τρίτη το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Έτσι, τα ενεργειακά πιστοποιητικά για τις μισθώσεις θα εφαρμοστούν από 9 Ιανουαρίου 2012, αντί για τις 9 Ιουλίου. Υπενθυμίζεται πως για τις αγοραπωλησίες ακινήτων τα πιστοποιητικά εφαρμόζονται ήδη υποχρεωτικά από τον περασμένο Ιανουάριο.

Στις διαδικασίες σύστασης του Ταμείου Αξιοποιήσεως Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου θα επικεντρωθεί την τρέχουσα εβδομάδα η προσοχή των στελεχών του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο, η κυβέρνηση θα πρέπει να προχωρήσει έως τα τέλη Ιουλίου στην σύσταση του Ταμείου και στον διορισμό της διοικήσεως του, ώστε από τον προσεχή Σεπτέμβριο να καταστεί πλήρως λειτουργικό. Σύμφωνα με πληροφορίες, έως τις 15 Ιουλίου θα ανακοινωθεί η αξιοποίηση περίπου 100 δημόσιων ακινήτων.

Στη δημοσιότητα δόθηκε ο εφαρμοστικός νόμος, που περιλαμβάνει τα μέτρα εφαρμογής του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου. Σε αυτόν εξειδικεύονται τα φορολογικά μέτρα-σοκ, τα σχετικά με την ίδρυση και λειτουργία του Ταμείου για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, καθώς και οι πολεοδομικές και άλλες ρυθμίσεις που θα την επιτρέψουν. Ακόμη, τις ρυθμίσεις για την φορολογία ακινήτων, τις αυξήσεις σε ΦΠΑ και σε τέλη κυκλοφορίας. Δεν λείπει η περιγραφή των ανατροπών σε εργασιακές σχέσεις, μισθούς, συντάξεις, επιδόματα (και ανεργίας). Διαβάστε αναλυτικά τις ανατροπές που θα επιφέρει ο εφαρμοστικός νόμος...

Επεκτείνεται και στις μισθώσεις ακινήτων από τις 9 Ιουλίου η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, που ήδη εφαρμόζεται ήδη από την αρχή του 2011 για τις αγοραπωλησίες.

Τετραπλό «χτύπημα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νέο πακέτο μέτρων στο πλαίσιο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος 2011-2015. Μπορεί οι αντικειμενικές αξίες να «παγώνουν» εφέτος και η αναστολή του «πόθεν έσχες» να επεκτείνεται πέραν την α΄κατοικίας, ωστόσο μειώνεται το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, επιβάλλεται νέο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ενώ θα αυξηθούν και τα τεκμήρια.

«Μπλόκο» σε οφειλέτες του δημοσίου στην περίπτωση που προχωρούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων τους, δωρεές, γονικές παροχές κλπ, επιχειρεί να βάλει το υπουργείο Οικονομικών, με σχετική απόφαση που προβλέπει ακόμη και ενδεχόμενη παρακράτηση μέρους για την αποπληρωμή οφειλών.

Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για το 2011, καθώς και την κατάργηση του πόθεν έσχες για την αγορά κατοικίας, ακόμη και δευτερεύουσας ή εξοχικής, μελετά η κυβέρνηση όπως άφησε να εννοηθεί ο υπουργός Οικονομικών. Οι «υποχωρήσεις» αυτές της κυβέρνησης, γίνονται καταρχάς στο πλαίσιο επίτευξης συναίνεσης στο εσωτερικό του ΠΑΣΟΚ, που επιτίθεται στον ΥΠΟΙΚ μεταξύ άλλων και για κοινωνικά άδικα μέτρα. Ακόμη το γεγονός ότι τα παραπάνω αποτελούν και προτάσεις της ΝΔ δείχνουν την προσπάθεια της κυβέρνησης να εξασφαλίσει τη συναίνεση της ΝΔ.

Δείτε όλες τις ημερομηνίες για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων για το Οικονομικό έτος 2011.

Πρόσθετες επιβαρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να προκαλέσει η μείωση του αφορολόγητου ορίου για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, που σήμερα είναι 400.000 ευρώ για ατομική περιουσία. Στο τραπέζι είναι εισήγηση και για μείωση του ορίου στις 100.000 ευρώ, που σε συνδυασμό με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγήσει στην τσιμπίδα της Εφορίας πολλούς περισσότερους ιδιοκτήτες.

Τα παραδείγματα που δίνει το υπουργείο Οικονομικών στην εγκύκλιο με τις οδηγίες για τον τρόπο αντιμετώπισης των τακτοποιούμενων ημιυπαίθριων στο πλαίσιο της φορολογίας κεφαλαίου και της φορολογίας εισοδήματος είναι τα εξής: ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: Φορολογούμενος δεν είχε δηλώσει καθόλου ή είχε δηλώσει στους βοηθητικούς χώρους ημιυπαίθριο χώρο 15 τ.μ. που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων […]