ακινήτων

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,1%, έναντι 5,3% και 4,4% το α΄ και το β΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος, τα οποία έχουν συγκεντρωθεί από πιστωτικά ιδρύματα. Στα παλαιά ακίνητα (άνω των 5 ετών) η πτώση ήταν μεγαλύτερη φθάνοντας το 4,7%. Αντίθετα, τα νεόδμητα «αντιστέκονται» ακόμη με τη μείωση να περιορίζεται στο 3%.

Με τα στοιχεία που χορηγούν οι Δήμοι υπολόγισε η ΔΕΗ το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων, αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση η επιχείρηση αρνούμενη την ευθύνη για τυχόν λάθη και υπερχρεώσεις και κατηγορώντας εκπροσώπους της τοπικής αυτοδιοίκησης για παραπλανητική ενημέρωση των καταναλωτών. Πού μπορούν να απευθυνθούν οι καταναλωτές σε περίπτωση λάθους στον υπολογισμό του ειδικού τέλους που καλούνται να πληρώσουν.

Τη δυνατότητα να υπαχθούν στις νέες διατάξεις περί αυθαιρέτων έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, σύμφωνα με νέα διευκρίνιση του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων δεν μπορεί να δέχεται καταθέσεις για οφειλές προς τη ΔΕΗ χωρίς το ειδικό τέλος ακινήτων, έκρινε το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους ύστερα από σχετικό ερώτημα που απηύθυνε το Ταμείο.

Στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών κατατέθηκε η πρώτη αίτηση κατά λογαριασμού της ΔΕΗ στον οποίο περιλαμβάνεται το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών, ενώ στο Συμβούλιο της Επικρατείας συνεχίζεται η κατάθεση προσφυγών κατά της απόφασης του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών με την οποία καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία είσπραξης του νέου τέλους-φόρου. Μάλιστα στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο κατέθεσε αίτημα πενίας ιδιοκτήτης γκαρσονιέρας που αδυνατεί να καταβάλει το νέο φόρο, αλλά δεν έχει και την οικονομική δυνατότητα να πληρώσει δικηγόρο.

Όλο και περισσότεροι φορολογούμενοι λαμβάνουν τα πρώτα σημειώματα για την πληρωμή του ειδικού τέλους ακινήτων, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Στο σημερινό άρθρο περιλαμβάνονται όλες οι χρήσιμες πληροφορίες για τον τρόπο πληρωμής, τον υπολογισμό του τέλους, τις εξαιρέσεις και τις διαδικασίες που θα πρέπει να ακολουθήσουν όσοι εξαιρούνται.

Με αγωγές απαντούν οι φορολογούμενοι στην επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων που έχει συμπεριληφθεί στους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Η πρώτη προσφυγή που κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας, από το σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι», μεμονωμένους πολίτες και εταιρεία επενδυτικής διαμεσολάβησης, προβάλλει 10 συνταγματικές ενστάσεις και τρεις παραβάσεις της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου. Σύμφωνα μάλιστα με το σωματείο, με απόφαση του προέδρου του ΣτΕ η προσφυγή εισάγεται κατεπειγόντως για συζήτηση στην Ολομέλεια του Συμβουλίου. 

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για περίπου 700.000 καταναλωτές της ΔΕΗ που είτε έχουν ήδη στα χέρια τους είτε θα παραλάβουν εντός των αμέσως επόμενων ημερών τους φουσκωμένους λογαριασμούς με το τέλος ακινήτων. Οι πρώτες αποστολές ξεκίνησαν στις αρχές της εβδομάδας και ένας αριθμός 400.000 λογαριασμών έχει ήδη παραληφθεί, ενώ άλλοι 300.000 βρίσκονται στο ταχυδρομείο, καθ' οδόν προς τους αποδέκτες τους.

Όσοι φορολογούμενοι δεν έχουν υποβάλλει δήλωση που να αφορά φόρους, τέλη και εισφορές υπέρ του Δημοσίου ή η δήλωση τους περιέχει ανακριβή στοιχεία μπορούν να κλείσουν τις εκκρεμότητές  τους μέχρι τις 31 Οκτωβρίου.

Η έκδοση των λογαριασμών της ΔΕΗ, που θα περιλαμβάνουν το ειδικό τέλος ακινήτων, θα γίνει κανονικά, αναφέρει σε ανακοίνωσή της η διοίκηση της εταιρείας, με την οποία καλεί τη ΓΕΝΟΠ-ΔΕΗ να αποχωρήσει άμεσα από το κέντρο έκδοσης λογαριασμών. Παράλληλα, ενημερώνει ότι έχει προσφύγει στη δικαιοσύνη για την κατάληψη.

Να παρατείνει την προθεσμία υποβολής των δηλώσεων τακτοποίησης των ημιυπαίθριων που εκπνέει στις 30 Νοεμβρίου 2011 εξετάζει η κυβέρνηση. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Χρήστο Σπίρτζη η προθεσμία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων πρέπει να παραταθεί για όσο διάστημα ισχύει η αντίστοιχη για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, για λόγους που σχετίζονται με τις υποθήκες των ακινήτων.

Στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΔ) αναμένεται να περάσει η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων, παρά το πρόσφατο νομοθετικό πλαίσιο που προέβλεπε τη δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων από εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων.

Κατάληψη στο κέντρο έκδοσης λογαριασμών της ΔΕΗ στην οδό Πειραιώς στο Μοσχάτο πραγματοποιεί αυτή την ώρα η ΓΕΝΟΠ, με στόχο να εμποδίσει την έκδοση λογαριασμών που θα περιλαμβάνουν και το ειδικό τέλος ακινήτων. Οι συνδικαλιστές προειδοποιούν ότι θα παραμείνουν εκεί όσο χρειαστεί, προκειμένου να μην εκδοθούν οι λογαριασμοί ρεύματος. Εισαγγελική παρέμβαση ζήτησε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Παπακωνσταντίνου. «Έχουμε και άλλες λύσεις σε ό,τι αφορά τους λογαριασμούς», ανέφεραν πηγές της διοίκησης της ΔΕΗ.

Το χρονοδιάγραμμα και οι διαδικασίες για την αξιοποίηση των ακινήτων των ΔΕΚΟ θα εξετασθούν σε συνάντηση που θα έχουν την Τετάρτη οι διοικητές των Επιχειρήσεων με τη διοίκηση του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Στόχος είναι η άμεση δημιουργία ελκυστικών χαρτοφυλακίων ακινήτων τα οποία θα μπορούν να αξιοποιηθούν με διαφόρους τρόπους είτε με εκποίηση, είτε με πολυετή ενοικίαση.

Στη δέσμευση 140 τραπεζικών λογαριασμών ύψους 150 εκατομμυρίων ευρώ έχει προχωρήσει το ΣΔΟΕ, όπως αποκάλυψε την Τρίτη, το στέλεχος του Σώματος Νικόλαος Λέκκας, ο οποίος επέμεινε ότι οι τράπεζες δεν τροφοδοτούν σωστά και εγκαίρως το ΣΔΟΕ, καθυστερώντας έως και 12 μήνες την αποστολή στοιχείων. Ο κ. Λέκκας είπε ακόμη ότι το ΣΔΟΕ ψάχνει τα υποθηκοφυλάκια και τις πολεοδομίες όλης της χώρας για να εντοπίσει τις offshore εταιρίες μέσω των ακινήτων που έχουν στην ιδιοκτησία τους.

Σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και ταυτόχρονα πιθανή αλλαγή των συντελεστών του φόρου, προανήγγειλε την Δευτέρα ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος. Η αναμενόμενη εξίσωση των αντικειμενικών με τις λεγόμενες αγοραίες τιμές θα φέρει ντόμινο επιβαρύνσεων σε περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ενώ θα επιδεινώσει την ύφεση της αγοράς ακινήτων.

Στο τέλος αυτής της εβδομάδας ή στις αρχές της επόμενης αναμένεται να αρχίσει η αποστολή, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, των πρώτων σημειωμάτων που αφορούν το ειδικό τέλος ακινήτων.

Στις διαδικασίες για την πώληση, μέσω του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), της ακίνητης περιουσίας και γενικότερα των περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν οι ΔΕΚΟ, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών.

Στη μείωση ή κατάργηση 20 φόρων, τελών, εισφορών και πρόστιμων που επηρεάζονται από την αύξηση των αντικειμενικών άξιων των ακίνητων προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος. Πρόθεση της κυβέρνησης είναι να προχωρήσει όπου είναι δυνατόν στην εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες τιμές. Το υπουργείο αναγνωρίζει πως κάτι τέτοιο θα επέφερε πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις στους φορολογουμένους και θα οδηγούσε σε τέλμα την κτηματαγορά. Έτσι, εξετάζει τη μείωση ή και κατάργηση φόρων, τελών, εισφορών και πρόστιμων που επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, ώστε να περιορισθούν οι συνολικές επιβαρύνσεις και να συγκρατηθούν σε χαμηλά επίπεδα για τα πιο αδύναμα στρώματα.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2012 και η εξίσωση τους με τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, θα φέρει ντόμινο επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα έσοδα από τους φόρους στα ακίνητα θα αυξηθούν κατά 235% σε 3,78 δισ. ευρώ, από 1,1 δισ. ευρώ εφέτος.

Καθολική εμπλοκή στην κτηματαγορά επέφερε για δύο εβδομάδες ο Ν. 4014/2011 για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Διατάξεις του νόμου έδεσαν τα χέρια σε συμβολαιογράφους, δικηγόρους, υποθηκοφύλακες και κτηματολογικά γραφεία που από τις 21 Σεπτεμβρίου δεν πραγματοποιούσαν μεταβιβάσεις ακινήτων. Μάλιστα, αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος ενεργοποίησε από την 1^η Οκτωβρίου τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποδοχής αιτήσεων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων οι μεταβιβάσεις αναμένεται να παραμείνουν παγωμένες για ακόμη μια εβδομάδα λόγω τεχνικών δυσλειτουργιών.

Στις 31 Δεκεμβρίου λήγει η τελευταία παράταση που δόθηκε στην αναστολή πλειστηριασμών της κύριας ή της μοναδικής κατοικίας και οι οργανώσεις καταναλωτών και δανειοληπτών ζητούν να παραταθεί για ακόμα τρία χρόνια, ώστε χιλιάδες νοικοκυριά να αποφύγουν τον εφιάλτη της κατάσχεσης. Αυτή την περίοδο υπολογίζεται ότι περίπου 50.000 ακίνητα, εκ των οποίων τα μισά είναι πρώτη κατοικία, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο του πλειστηριασμού, καθώς έχουν ήδη εκδοθεί διαταγές πληρωμής και έχουν συνταχθεί οι κατασχετήριες εκθέσεις.

Άνεργοι, πολύτεκνοι και άτομα με ειδικές ανάγκες που δικαιούνται πλήρη απαλλαγή ή καταβολή μειωμένου τέλους, πρέπει να στείλουν ως τις 2 Οκτωβρίου γραπτό τηλεφωνικό μήνυμα στον αριθμό 54160, διαφορετικά, θα κληθούν να καταβάλουν κανονικά την πρώτη δόση του ειδικού τέλους ακινήτων. Εφόσον σταλεί μήνυμα έως τις 30 Νοεμβρίου και το αίτημα εξαίρεσης γίνει αποδεκτό, θα μπορούν στη συνέχεια να ζητήσουνι συμψηφισμό με τη δόση που θα έχουν ήδη καταβάλει. Το κόστος του μηνύματος είναι 0,1107 ευρώ.

Γραπτό τηλεφωνικό μήνυμα (sms) θα πρέπει να στείλουν στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών οι φορολογούμενοι που εξαιρούνται από το ειδικό τέλος ακινήτων ή όσοι θα επιβαρυνθούν με τον ειδικό χαμηλό συντελεστή (0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), προκειμένου να μην επιβαρυνθούν με την κανονική κλίμακα.

Δυο ακόμα αποφάσεις υπέρ των επενδυτών του ομίλου ΑΣΠΙΣ, εκδόθηκαν από το Πρωτοδικείο, το οποίο διατάσσει την εγγραφή προσημείωσης, για ποσό 17 εκατ. ευρώ, σε ακίνητα των εταιριών Πρόνοια Εμπορική ΑΕ, Κυβέλη ΑΕ, που ανήκουν σε μέλη της οικογένειας του Παύλου Ψωμιάδη, αλλά και σε ακίνητα της περιουσίας που έχουν ως φυσικά πρόσωπα. Με τις νέες αποφάσεις, οι 161 επενδυτές έχουν πετύχει την προσημείωση όλων των ακινήτων της οικογένειας Ψωμιάδη και των εταιριών τους στην Ελλάδα.