ακινήτων

«Τα σενάρια που εξετάστηκαν στη σύσκεψη για το ύψος του νέου ενιαίου φόρου στα ακίνητα, αν υλοποιηθούν θα καταφέρουν τη χαριστική βολή στην αγορά ακινήτων και θα φέρουν σε πλήρη οικονομικό αδιέξοδο το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας», δηλώνει ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων Ελλάδας και του ΕΒΕΑ Κωνσταντίνος Μίχαλος.

Ολοκληρώθηκε στο υπουργείο Οικονομικών η σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής για θέματα φορολογίας, στην οποία εξετάσθηκε η οριστικοποίηση του ενιαίου φόρου ακινήτων που πρόκειται να τεθεί σε ισχύ από το δεύτερο εξάμηνο του 2013. Η συζήτηση επικεντρώθηκε στο ύψος του αφορολόγητου ποσού που θα ισχύσει για τον νέο φόρο ακινήτων καθώς και στους συντελεστές της κλίμακας υπολογισμού του φόρου. Την Παρασκευή οι οριστικές αποφάσεις.

Εντός του επόμενου τριμήνου θα ξεκινήσουν έξι διαγωνιστικές διαδικασίες για την αξιοποίηση μεγάλων ακινήτων του Δημοσίου, όπως ενημερώνει με έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας. Ο υπουργός αναφέρει ότι ολοκληρώθηκε ήδη ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση, αυτή τη στιγμή, δρομολογείται.

Μηνιαίο θα είναι το ραντεβού των ιδιοκτητών ακινήτων με την Εφορία, καθώς μέχρι το τέλος του έτους, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα πληρώνουν και από μία δόση φόρου. Ενδεικτικά, μέχρι την Πέμπτη 31 Ιανουαρίου όσοι έλαβαν στο τέλος Δεκεμβρίου ειδοποιητήρια για τον ΦΑΠ του 2010 θα πρέπει να πληρώσουν τις δύο από τις τρεις δόσεις. Η τρίτη θα καταβληθεί τέλη Φεβρουαρίου. Και θα υπάρξει συνέχεις. Παράλληλα, στο ΥΠΟΙΚ συγκαλείται σύσκεψη για το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων. 

Ένας στους δύο πολίτες δηλώνει ότι το 2013 δεν θα μπορέσει να πληρώσει τους φόρους στα ακίνητα και θα προσπαθήσει, είτε να πουλήσουν ακίνητα ακόμη και κάτω από την αντικειμενική τους αξία ή να δανειστεί για να αποφύγει τις ποινικές συνέπειες. Αυτό προκύπτει από έρευνα της Kάπα Research που παρουσιάστηκε στο Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Κατά δήλωσή του στο συνέδριο μάλιστα, σε εκείνους που δεν έχουν πληρώσουν είναι και ο γενικός γραμματέας φορολογικών εσόδων Χάρης Θεοχάρης.

Πρόσθετες επιβαρύνσεις για τη συντριπτική πλειονότητα των φορλογουμένων και κυρίως των μισθωτών, συνταξιούχων, ελεύθερων επαγγελματιών και ιδιοκτητών ακινήτων, θα φέρει ο νέος φορλογικός νόμος που ψηφίστηκε από τη Βουλή. Σχεδόν όλες οι φοροαπαλλαγές καταργούνται, οι ρυθμίσεις για τις αποδείξεις γίνονται αυστηρότερες, ενώ η φορολογία των τόκων των καταθέσεων αυξάνεται σε 15% από 10%.

Το 2012 υποβλήθηκαν από νομικά πρόσωπα 3.391 δηλώσεις ειδικού φόρου επί ακινήτων (ΕΦΑ), εκ των οποίων όμως φορολογητέες ήταν οι 30 με συνολικό φόρο 8.490.077 ευρώ. Τα παραπάνω γίνονται γνωστά με έγγραφο του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή ύστερα από ερώτηση του βουλευτή των Ανεξάρτητων Ελλήνων, Βασίλη Καπερνάρου, για τον έλεγχο των off shore εταιρειών και τη βελτίωση του μηχανισμού ελέγχου τους.

Χαμένοι στη... μετάφραση οι πολίτες που λαμβάνουν ραβασάκια από το υπουργείο Οικονομικών για να ανακαλύψουν ότι έχουν ληξιπρόθεσμη οφειλή για το χαράτσι ακινήτων του 2011, το οποίο θεωρούσαν ότι είχαν πληρώσει κανονικά στη ΔΕΗ και τώρα καλούνται να το ξαναπληρώσουν. Το πρόβλημα έγκειται στον τρόπο ενημέρωσης του υπουργείου Οικονομικών από τη ΔΕΗ, ωστόσο η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων έχει αποστείλει συνολικά 500.000 ειδοποιητήρια, προσδοκώντας έσοδα 340 εκατ. ευρώ, πολλά εκ των οποίων αφορούν τέτοιες περιπτώσεις. Διευκρινίσεις δίνει με εγκύκλιό του το υπουργείο Οικονομικών.

Στις τράπεζες θα εξοφλούν οι φορολογούμενοι τους φόρους εισοδήματος και ακινήτων, καθώς και κάθε άλλη βεβαιωμένη οφειλή τους, προκειμένου να αποφορτιστούν οι εφορίες από την είσπραξή τους, όπως προβλέπεται σε δύο αποφάσεις του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα.

Φορολογικούς ελέγχους 1.750 φυσικών προσώπων διενεργεί το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο να διακριβωθεί αν υπήρξε απόκρυψη εισοδημάτων από εμπορικού χαρακτήρα πωλήσεις ακινήτων. Σε έγγραφο του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, που διαβιβάστηκε στη Βουλή στις 21 Δεκεμβρίου, αναφέρεται ότι με έμφαση στις μεγάλες επιχειρήσεις και τα μεγάλα εισοδήματα, συγκροτήθηκαν 49 Ειδικά Συνεργεία Ελέγχου για τη διενέργεια οριστικού φορολογικού ελέγχου σε 1.750 φυσικά πρόσωπα που επιλέχθηκαν με χρήση της εφαρμογής στόχευσης του συστήματος Elenxis.

Η προτεραιότητα στο θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η επέκτασή τους σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, έτσι ώστε να υπάρχει βεβαιότητα και σταθερότητα στη φορολογητέα βάση των ακινήτων και των σχετικών συναλλαγών, τονίζεται σε ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, με αφορμή δημοσιεύματα για φοροκαταιγίδα στην ακίνητη περιουσία. Το υπουργείο λέει ακόμα ότι εξετάζεται η ένταξη των εκτός σχεδίου ακινήτων στο ενιαίο φόρο ακινήτων, καθώς και η «ιδιαιτερότητα των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων, ώστε να ληφθεί υπόψη για τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών τους».

Οι φορολογούμενοι που προ ημερών έλαβαν το εκκαθαριστικό σημείωμα για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας 2010 θα λάβουν τελικά, με διαφορά λίγων εβδομάδων, και τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ 2011 και 2012. Οι δυο φόροι αναμένεται να σταλούν τον Φεβρουάριο σε ένα ειδοποιητήριο το οποίο θα αποσταλεί σε 500.000 ιδιοκτήτες. Ο διπλασιασμός των φορολογουμένων που υπάγονται στον ΦΑΠ προέκυψε λόγω μείωσης του αφορολόγητου στις 200 χιλιάδες ευρώ από 400 χιλιάδες.

Η υποχρέωση δήλωσης ή επικαιροποίησης των στοιχείων ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου ακινήτων προβλέπεται σε διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου που αναμένεται να ψηφιστεί την ερχόμενη εβδομάδα στη Βουλή ενώ οι τελικές ρυθμίσεις για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, που θα αποδώσει έως και 3 δισ. ευρώ και θα αντικαταστήσει το δεύτερο εξάμηνο του 2013 το χαράτσι μέσω ΔΕΗ και τον ΦΑΠ, θα ξεκαθαρίσουν επίσης τις επόμενες ημέρες. 

Περίπου 140.000 πολίτες με ατομική περιουσία άνω των 400.000 ευρώ παραλαμβάνουν αυτές τις ημέρες από την Εφορία τα εκκαθαριστικά για τον Φόρο Ακίνητης Περιθουσίας (ΦΑΠ) του 2010. Σε ορισμένες από τα εκκαθαριστικά υπάρχουν λάθη, τα οποία οι φορολογούμενοι μπορούν με διορθώσουν με τροποποιητική δήλωση. Την ίδια ώρα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί την αναστολή πληρωμής του ΦΑΠ για τα έτη 2011 και 2012.

Την αναστολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για τα έτη 2011 και 2012, αφού για τα έτη αυτά οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν το τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνοντας ότι η μηνιαία παράταση της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης του ΦΑΠ 2010, που δόθηκε δεν λύνει κανένα πρόβλημα, καθώς θα ακολουθήσουν τα εκκαθαριστικά για τα έτη 2011 και 2012 με τα ίδια ποσά. Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών υποβάλλει επτά προτάσεις για τη φορολογία ακινήτων.

Νέες, μεγάλες επιβαρύνσεις έρχονται το 2013 στην ακίνητη περιουσία, καθώς το ενιαίο τέλος για τα ακίνητα, που θα υποκαταστήσει το «χαράτσι», επεκτείνεται σε αγροτεμάχια και οικόπεδα εκτός σχεδίου, μέχρι τον Μάρτιο θα έχουν αναπροσαρμοσθεί οι αντικειμενικές αξίες, ενώ προωθείται η επαναφορά του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.

Δημοσιεύτηκε την Τετάρτη από το ΤΑΙΠΕΔ η προκήρυξη του διαγωνισμού για την πώληση έξι ακινήτων του Δημοσίου στο εξωτερικό. Σύμφωνα με την προκήρυξη, ως περιθώριο υποβολής προσφορών τίθεται η 19η Μαρτίου, ενώ καταληκτική ημερομηνία για την υπογραφή της σύμβασης και καταβολή του οικονομικού ανταλλάγματος ορίστηκε η 11η Μαΐου.

Εν αναμονή της απόφασης του Αρείου Πάγου την Παρασκευή σχετικά με την είσπραξη του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει τα επόμενα βήματα. Σε περίπτωση που η δικαστική απόφαση δεν κάνει δεκτό το αίτημα του Δημοσίου για αναίρεση της απόφασης του Πρωτοδικείου, τότε οι πολίτες θα πρέπει να πάνε με το ενοικιαστήριο ή το πωλητήριο του ακινήτου στη ΔΕΗ και να δηλώσουν τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του ιδιοκτήτη. 

Την Παρασκευή, 21 Δεκεμβρίου, αναμένεται η έκδοση της απόφασης του Αρείου Πάγου σχετικά με την είσπραξη του τέλους ακινήτων μέσω της ΔΕΗ. Αυτό σημαίνει ότι έως τότε η ΔΕΗ δεν μπορεί να εισπράττει το λεγόμενο «χαράτσι» μαζί με τους λογαριασμούς. Με την επίμαχη απόφαση του Πρωτοδικείου θα υπάρξει απώλεια εσόδων πλέον του 1 δισ. ευρώ και κίνδυνος εκτροχιασμού του προϋπολογισμού που θα φέρει νέα επώδυνα μέτρα υποστήριξε το υπουργείο Οικονομικών κατά τη συζήτηση της αίτησής του για αναστολή της απόφασης. Η επιχειρηματολογία της άλλης πλευράς.

Την αποκοπή του τέλους ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) από το λογαριασμό ρεύματος της ΔΕΗ υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο. Με τη νέα ρύθμιση γίνεται πλέον σαφές (σύμφωνα και με την απόφαση 1972/2012 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας) ότι η Δ.Ε.Η. και οι εναλλακτικοί προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος θα μπορούν να προβαίνουν σε διακοπή του ηλεκτρικού […]

Τη Δευτέρα 17 Δεκεμβρίου θα συζητηθεί στον Άρειο Πάγο η αίτηση του ελληνικού Δημοσίου με την οποία ζητάει να ανασταλεί η απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το οποίο έκρινε αντισυνταγματική και παράνομη την είσπραξη του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Το Δημόσιο, εκπροσωπούμενο από τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, θα ζητήσει να συνεχιστεί η είσπραξη μέσω της ΔΕΗ για λόγους δημοσίου συμφέροντος.

Το ΤΑΙΠΕΔ ενέκρινε την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση 28 ακινήτων του Δημοσίου με την μέθοδο της πώλησης και επανεκμίσθωσης. Αναμεσά τους περιλαμβάνονται τα κτίρια των υπουργείων Πολιτισμού (στην οδό Μπουμπουλίνας, κτίριο του 1931) και τα κτίρια των υπουργείων Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας και Παιδείας. Τελικά εξαιρέθηκαν, παρ' ότι ήταν στον αρχικό σχεδιασμό του ΤΑΙΠΕΔ, τα κτίρια του υπουργείου Εξωτερικών απέναντι από τη Βουλή. 

Τους όρους της δεύτερης και τελικής φάσης του διαγωνισμού για την πώληση του 33% του ΟΠΑΠ ενέκρινε τo ΤΑΙΠΕΔ. Aποκλειστικό κριτήριο αξιολόγησης, σ’ αυτή τη φάση του διαγωνισμού, αποτελεί η υψηλότερη οικονομική προσφορά. Επίσης το ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ ενέκρινε την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση 28 ακινήτων με την μέθοδο της πώλησης και επανεκμίσθωσης και αποφάσισε την έναρξη του διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού για την πώληση έξι ακινήτων του ελληνικού Δημοσίου στο εξωτερικό.

Ο Συνήγορος του Πολίτη μετά και την απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη ΔΕΗ, θεωρεί ότι πλέον επιβάλλεται να εξορθολογιστεί ο τρόπος υπολογισμού του ΕΕΤΗΔΕ και να επανασχεδιαστεί η διαδικασία είσπραξής του, ως δημόσιο έσοδο.

Ο υπουργός Οικονομικών Γ.Στουρνάρας έστειλε επιστολή στη Διοίκηση της ΔΕΗ, ζητώντας από την επιχείρηση να εξακολουθήσει να εισπράττει κανονικά το τέλος ακινήτων, για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Επιπλέον, το υπουργείο Οικονομικών θα καταθέσει σήμερα, Τρίτη, στον Άρειο Πάγο αναίρεση κατά της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών.