ακινήτων

Δύο βασικά σενάρια, τόσο για τη φορολόγηση των αστικών ακινήτων όσο και για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, παρουσιάζει το πρωί της Τετάρτης η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών στη σύσκεψη με τους εκπροσώπους της τρικομματικής κυβέρνησης. Την επόμενη εβδομάδα, μόλις η αρμόδια επιτροπή καταλήξει, θα παρουσιαστεί ολοκληρωμένη η τελική πρόταση στους εκπροσώπους της τρόικας προκειμένου να ανάψουν το «πράσινο φως» για τη σύνταξη του νομοσχεδίου. Ποια είναι τα δύο σενάρια.

Η σύσκεψη της διακομματικής επιτροπής με την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, θα πραγματοποιηθεί τελικά την Τετάρτη -και όχι αύριο, Τρίτη, όπως είχε προγραμματιστεί. Η αναβολή αυτή πιθανόν να σχετίζεται με την επιστροφή αύριο, Τρίτη, της τρόικας η οποία ίσως πρέπει να εκφράσει την άποψή της για τις νέες προτάσεις του υπουργείου Οικονομικών σε ό,τι αφορά τον νέο φόρο ακινήτων. Άλλωστε η πρόοδος της φορολογικής μεταρρύθμισης είναι ένας από τους όρους που εξαρτάται η εκταμίευση της δόσης των 3,3 δισ. ευρώ.

Τις προτάσεις για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων αναμένεται να στείλει σήμερα, Δευτέρα, στους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών θα εξεταστεί την Τρίτη στη συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής.

Για άλλα δύο χρόνια πέραν του αρχικού σχεδιασμού, και συγκεκριμένα έως το 2016, αναμένεται να εφαρμόζεται η εισφορά αλληλεγγύης, που κυμαίνεται από 1% έως 4% στο σύνολο των εισοδημάτων. Τη Δευτέρα ο Γ.Στουρνάρας θα παρουσιάσει την πρότασή του για τον ενιαίο φόρο ακινήτων και την επομένη συνεδριάζουν οι εκπρόσωποι της τρικομματικής επιτροπής, την ίδια ημέρα που έρχονται στην Αθήνα τα στελέχη της τρόικας.

Σημαντικό και αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από Ρώσους, διαπιστώθηκε στις συναντήσεις που είχαν στη Μόσχα ελληνικές εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων με μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία της Ρωσίας, στο πλαίσιο της επιχειρηματικής αποστολής Go International, που διοργάνωσε η Eurobank, σε συνεργασία με εξαγωγικούς φορείς, υπό την αιγίδα του υπουργείου Εξωτερικών.

Ιδιαίτερα απλοποιημένες είναι οι διαδικασίες για τη χορήγηση και ανανέωση άδειας παραμονής στην Ελλάδα υπηκόων τρίτων χωρών οι οποίοι κάνουν «στρατηγικού χαρακτήρα» επενδύσεις. Το ίδιο ισχύει για στελέχη (και τα μέλη των οικογενειών τους) για τα οποία η έκδοση άδειας διαμονής θεωρείται απαραίτητη προϋπόθεση για την εύρυθμη πραγματοποίηση του εν λόγω επενδυτικού σχεδίου.

Στην απαλλαγή από το φόρο ακινήτων των αγροτεμαχίων που χρησιμοποιούνται για εκμετάλλευση από τους κατ' επάγγελμα αγρότες συγκλίνουν οι προτάσεις των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, όπως προέκυψε στη συνάντηση με τον Γ.Μαυραγάνη. Αυτό βέβαια σημαίνει ότι θα πρέπει να αναζητηθούν εναλλακτικοί τρόποι για την κάλυψη της τρύπας στα έσοδα -περίπου 200 εκατ. ευρώ- που δημιουργεί αυτή η επιλογή. Μία από τις προτάσεις είναι να την «πληρώσουν» τα αυθαίρετα που δεν έχουν δηλωθεί ποτέ. Νέα συνάντηση της διακομματικής Επιτροπής την Τρίτη.

Νέα σύσκεψη της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών με τους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση θα πραγματοποιηθεί σήμερα, Τετάρτη, για το θέμα του ενιαίου φόρου ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2014.

Προσθετές υποχρεώσεις θα έχουν όσοι υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) έτους 2013. Συγκεκριμένα, όσοι υποχρεούνται σε δήλωση είτε γιατί είχαν μεταβολές στα ακίνητά τους είτε γιατί είναι νομικά πρόσωπα θα πρέπει να συμπληρώσουν τον αριθμό ή τους αριθμούς παροχής ΔΕΗ.

Ανοικτά παραμένουν αρκετά ζητήματα σχετικά με τον ενιαίο φόρο ακινήτων με το πλέον ακανθώδες να αφορά στη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Αν και σήμερα, Τρίτη, είχε προγραμματιστεί συνάντηση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ.Θεοχάρη με τους εκπρόσωπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, αυτή μεταφέρεται για αύριο Τετάρτη για λόγους που έχουν να κάνουν με τεχνικά ζητήματα.

Παρέμειναν οι διαφορές των κυβερνητικών εταίρων για το αντιρατσιστικό νομοσχέδιο μετά την τρίωρη συνάντηση των τριών πολιτικών αρχηγών, με το ΠΑΣΟΚ και τη ΔΗΜΑΡ να θέτουν θέμα συντονισμού της κυβέρνησης. Ο Φ.Κουβέλης επιτέθηκε στην Κεντρική Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, η οποία «έσπευσε απαραδέκτως» να δώσει στη δημοσιότητα το γνωμοδότησή της. Ο Ευ.Βενιζέλος προειδοποίησε ότι αν το νομοσχέδιο Ρουπακιώτη δεν κατατεθεί στη Βουλή, το ΠΑΣΟΚ θα καταθέσει τη δική του πρόταση νόμου, πράγμα που αναμένεται να πράξει την Τρίτη.

Τη δυνατότητα να εξετάσει τη μείωση ορισμένων φορολογικών συντελεστών -όπως στο ΦΠΑ σε ορισμένες κατηγορίες αγαθών και στις μεταβιβάσεις ακινήτων- χωρίς όμως να διακινδυνεύσει την προσπάθεια δημοσιονομικής εξυγίανσης, θα δώσει σταδιακά στην κυβέρνηση η ομαλή εκτέλεση του προγράμματός της, όπως είπε, από τη Θεσσαλονίκη, ο υπουργός Οικονομίας, Γιάννης Στουρνάρας.

Παρατείνεται μέχρι και τις 21 Ιουνίου, η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ειδικού φόρου επί ακινήτων (ν. 3091/2002) έτους 2013, σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη (ΠΟΛ 1107/2013), που ανακοινώθηκε σήμερα Δευτέρα.

Δεν θα πραγματοποιηθεί η προγραμματισμένη για σήμερα, Δευτέρα, σύσκεψη της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών με τους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2014. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν είχαν το χρόνο να καταρτίσουν τα σχετικά σενάρια για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και ως εκ τούτου η συνεδρίαση μετατέθηκε χρονικά.

Να αποποινικοποιηθεί η αντικειμενική αδυναμία καταβολής των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ), ο επερχόμενος «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων», αλλά και ο φόρος κληρονομιάς, ζητεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Με βάση την έκταση των αγροτεμαχίων που έχουν στην κατοχή τους θα φορολογούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το νέο ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας που θα ισχύσει από το 2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων. Οι επιβαρύνσεις σε αρκετές περιπτώσεις θα είναι υψηλές, ενώ ειδικό καθεστώς εξετάζεται για χωράφια κατ' επάγγελμα αγροτών, αλλά και σε αυτούς θα υπάρξει όριο αριθμού στρεμμάτων (π.χ. έως 20) που θα φορολογηθούν με χαμηλότερα ποσά. Με βάση το σχέδιο που εξετάζεται και αναμένεται να οριστικοποιηθεί τις επόμενες εβδομάδες, για κάθε στρέμμα εκτός σχεδίου ο μέσος φόρος θα διαμορφωθεί σε 12 ευρώ ετησίως.

Παράταση για 10 χρόνια της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Στη σχετική επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, επισημαίνεται ότι μετά την παρέλευση των προθεσμιών όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο ελληνικό δημόσιο.

Όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις τους θα πρέπει να έχουν εκπληρώσει οι πολίτες που δικαιούνται απαλλαγή από το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων, σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.

Τη Δευτέρα, θα πραγματοποιηθεί νέα σύσκεψη της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών με τους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2014.

Με νέα επιστολή της προς τον υπουργό Οικονομικών η Συνήγορος του Πολίτη Καλλιόπη Σπανού ζητά την επίλυση των προβλημάτων που εξακολουθούν να υπάρχουν και σχετίζονται με την επιβολή, τον υπολογισμό και την είσπραξη του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ).

Το 2012 κατασχέθηκαν στην Ισπανία περί τις 40.000 κατοικίες διότι δεν εξυπηρετούνταν τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια με τα οποία είχαν αποκτηθεί, ανακοίνωσε η κεντρική τράπεζα της χώρας. Οι εξώσεις χρεωμένων ιδιοκτητών ακινήτων έχουν καταστεί σύμβολο της οικονομικής κρίσης στην Ισπανία μετά την φούσκα του 2008 στην Ισπανία, όπως και η κατακόρυφη αύξηση της ανεργίας.

Μείωση της τάξεως του 11,5% σημείωσαν οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2013, καθώς η αγορά ακινήτων παραμένει σε τροχιά βαθιάς ύφεσης, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Πέμπτη η Τράπεζα της Ελλάδος. Στο σύνολο του 2012, οι τιμές υποχώρησαν κατά 11,7%.

Στην ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κτιρίων προχωρά το ΥΠΕΚΑ, προκειμένου μέσα σε μία δεκαετία να δημιουργηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δεχθούν την ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς με τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων που ανεγέρθηκαν πριν το 1983.

Σαρωτικές διασταυρώσεις στους κωδικούς φορολογικών δηλώσεων που αναγράφονται οι δόσεις στεγαστικών και άλλων δανείων αλλά και έλεγχο για το αν οι αγοραστές ακινήτων έχουν αναγράψει στο έντυπο της εφορίας το ποσό της αγοραπωλησίας όπως αυτό απεικονίζεται στο συμβόλαιο ξεκινά άμεσα το υπουργείο Οικονομικών.

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών με την οποία επιτρέπεται η πώληση ακινήτων για την κάλυψη οφειλών στο Δημόσιο. Η απόφαση του προβλέπει ότι οι οφειλέτες του Δημοσίου θα μπορούν να πωλούν ακίνητα ακόμα κι αν το αντίτιμο είναι μικρότερο από το χρέος τους.