ακινήτου

Αλλαγές στη διάταξη που προβλέπει μπλόκο σε γονικές παροχές στην περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, ακόμη και αν έχουν ρυθμιστεί και εξυπηρετούνται κανονικά από τους φορολογουμένους εξετάζει η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων.

Επικριτικά σχόλια διατυπώνουν λογιστές, συμβολαιογράφοι και φορολογούμενοι για την μεγάλη καθυστέρηση που έχει επιδείξει το υπουργείο Οικονομικών στην έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που σχετίζονται με το φόρο υπεραξίας ακινήτων.

«Φρένο» σε μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή δωρεές βάζει η Εφορία στην περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, ακόμα και αν αυτές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση η οποία εξοφλείται κανονικά. Οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να ξεπεράσουν αυτό το εμπόδιο, βάζουν υποθήκη είτε το ακίνητο που μεταβιβάζουν είτε κάποιο άλλο περιουσιακό στοιχείο.

«Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες» είναι ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας, γεγονός που έχει προκαλέσει «έμφραγμα» στην κτηματαγορά. Ουσιαστικά από την αρχή του χρόνου έχουν «παγώσει» οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ οι συμβολαιογράφοι απέχουν από τα καθήκοντά τους.

Θύελλα αντιδράσεων στον κόσμο της κτηματαγοράς έχει προκαλέσει η επιβολή του φόρου υπεραξίας επί των πωλήσεων των ακινήτων. Κι αυτό γιατί ο νόμος που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2014 προβλέπει ότι ακόμη και όταν δεν προκύπτει υπεραξία από την πώληση ακινήτου ή όταν ο προσδιορισμός της υπεραξίας καταλήγει σε αρνητικό ποσό (υποαξία) ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση απόδοσης παρακρατούμενου φόρου 15% επί της υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.

Ένα επιπλέον χαράτσι, με τη μορφή του φόρου υπεραξίας ακινήτων, καλούνται να πληρώσουν όσοι πουλήσουν από εδώ και στο εξής σπίτια, διαμερίσματα ή οικόπεδα. Ο νέος φόρος προβλέπει τη φορολόγηση του εισοδήματος από υπεραξία και είναι ουσιαστικά μια καινούργια έννοια στην ελληνική φορολογική τάξη πραγμάτων.

Τους συμβολαιογράφους ορίζει υπεύθυνους για την παρακράτηση και απόδοση στο Δημόσιο του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων η σχετική εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών. Από την 1η Ιανουαρίου ενεργοποιήθηκε ο φόρος με συντελεστή 15% ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου, με την επιβολή συντελεστών απομείωσης ανάλογα με το χρόνο διακράτησης του ακινήτου.

Στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών υποβάλλονται τα στοιχεία των μισθωτηρίων συμβολαίων ακινήτων. Η σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή ξεκίνησε χθες τη λειτουργία της, ενώ το υπουργείο Οικονομικών με τη μορφή ερωτήσεων - απαντήσεων δίνει διευκρινίσεις σε μια σειρά ζητήματα που αφορούν τα μισθωτήρια συμβόλαια για να διευκολύνει τους φορολογούμενους.

Τον τρόπο με τον οποίο φορολογούμενοι που διαθέτουν ακίνητη περιουσία θα μπορούν να εξοφλούν την εφορία με μεταβίβαση σε τρίτο πρόσωπο ακινήτου τους και την εκχώρηση του τιμήματος στο Δημόσιο περιγράφει εγκύκλιος του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη.

Δίμηνη ισχύ θα έχει πλέον η φορολογική ενημερότητα για όσους δεν οφείλουν στο Δημόσιο. Σε περίπτωση ύπαρξης μη ληξιπρόθεσμων οφειλών ή οφειλών που τελούν σε αναστολή ή έχουν υπαχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης τμηματικής καταβολής, η φορολογική ενημερότητα θα έχει ισχύ για έναν μήνα. Σε περιπτώσεις οφειλής προς το Δημόσιο θα μπορεί να εκδίδεται βεβαίωση οφειλής υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Απαραίτητη για την μεταβίβαση ακινήτου θα είναι πλέον η βεβαίωση της εφορίας ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει σε βάθος πενταετίας όλους τους φόρους για το συγκεκριμένο ακίνητο. Σύμφωνα με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη από την 1η Ιανουαρίου 2014 απαιτείται η μνημόνευση και η επισύναψη ή προσκόμιση πιστοποιητικού, κατά περίπτωση, για την εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων σε ακίνητα και δικαιώματα επί ακινήτων για τα πέντε προηγούμενα έτη.

Η Eurobank Properties ανακοίνωσε σήμερα, Τρίτη, ότι προχώρησε στην υπογραφή συμφωνητικού για την πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας της στο Κίεβο της Ουκρανίας. Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα με υπόγειο, συνολικής επιφανείας 541,6 τ.μ. Το τίμημα ανήλθε σε 3.300.000 ευρώ, ενώ η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου κατά την 30η Ιούνιου 2013 ήταν 3.019.430 ευρώ.

Στην υπογραφή προσυμφώνου για την πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας της, προχώρησε η εισηγμένη εταιρεία Βαρβαρέσσος ΑΕ. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η Βαρβαρέσσος υπέγραψε με την ΟΛΓΑΝΟΣ ΑΕ, εταιρεία ακινήτων, προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου στην πόλη της Νάουσας με τίμημα 9.350.000 ευρώ. Το οριστικό συμβόλαιο της πώλησης θα γίνει μετά την εγκριτική απόφαση από την Επιτροπή Ανταγωνισμού σύμφωνα […]

Αλλαγές στον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) θα προβλέπουν τροπολογίες που αναμένεται να κατατεθούν από το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή στο νομοσχέδιο για την παράταση στην απαγόρευση πλειστηριασμών ακινήτων.

Προειδοποιήσεις για τους παράγοντες που αναστέλλουν τη μεσοπρόθεσμη ανάκαμψη της δραστηριότητας στην ελληνική αγορά ακινήτων, αναβάλλουν τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα και κρατούν τη ζήτηση σε ιδιαιτέρως χαμηλά επίπεδα απευθύνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική. Στην Έκθεση αναφέρεται ότι από τη αρχή της κρίσης οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν υποχωρήσει κατά 32%.

Ρετιρέ 55 τετραγωνικών πωλείται σε τιμή ...μικρού αυτοκινήτου, προς 8000 ευρώ. Σε κατάστημα 600 τ.μ., ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη (ή πληρώνει ένα ελάχιστο ποσό), αναλαμβάνοντας μόνο τα έξοδα του ακινήτου (πχ, φόρους και κοινόχρηστα, συντήρηση) ή δίνοντας ποσοστό επί των κερδών της επιχείρησής του. Αυτά είναι μερικά μόνο από τα υπερβολικά και παράδοξα στην ελληνική κτηματαγορά εν μέσω της βαθιάς και παρατεταμένης κρίσης.

Ο πλειστηριασμός του ακινήτου στο Βοτανικό έχει ανασταλεί με δικαστική απόφαση, αναφέρει η διοίκηση της «Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε.» σχολιάζοντας δημοσίευμα στον ηλεκτρονικό τύπο με τίτλο «Νέος πλειστηριασμός για το εμπορικό κέντρο της Βωβός στο Βοτανικό».

Νέα φόρμουλα στο θέμα των πλειστηριασμών θα παρουσιάσει στην τρόικα η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης. Σύμφωνα με πληροφορίες του Βήματος της Κυριακής, παραμένει σε καθεστώς προστασίας η πρώτη κατοικία εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι έως 200.000 ευρώ, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για άγαμο ή οικογένεια με παιδιά.

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ ενέκρινε κατά τη του συνεδρίαση την Πέμπτη, τα τρία επενδυτικά σχήματα που εισέρχονται στη Β’ φάση του διαγωνισμού για την απόκτηση ποσοστού 100% του μετοχικού κεφαλαίου της ΤΡΑΙΝΟΣΕ, της ROSCO, καθώς και τα τελικά σχέδια των συμβάσεων πώλησης μετοχών για την αξιοποίηση του Αστέρα Βουλιαγμένης, του ακινήτου στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας Χαλκιδικής και των Ξενία σε Ανδρο, Σκιάθο και Τσαγκαράδα.

Οι πολίτες, όταν δεν θα έχουν άλλο τρόπο να εξοφλήσουν τα πάσης φύσεως χρέη τους, θα προσφεύγουν στην εκχώρηση των ακινήτων προς το Ελληνικό Δημόσιο και θα γίνεται συμψηφισμός των οφειλών με την αξία του ακινήτου που θα αποτιμάται κατά περίπτωση βάσει ειδικής μεθοδολογίας, όπως προβλέπει το νομοσχέδιο για τη φορολογία ακινήτων.

Διευκρινίσεις και σημαντικές πληροφορίες για την υποβολή δήλωσης του Ε9 για το 2013 δίνουν τα εξειδικευμένα στελέχη της εταιρείας Epsilon Net που εξειδικεύεται στα φορολογία.

Το Ελεύθερο Αυτοδιαχειριζόμενο θέατρο «Εμπρός» στην πλατεία Ψυρρή, επί της οδού Ρήγα Παλαμήδη 2, σφράγισαν το πρωί της Δευτέρας, υπάλληλοι του ΤΑΙΠΕΔ συνοδεία αστυνομικών. Το Ταμείο αναφέρει ότι ο χώρος χρησιμοποιείτο χωρίς την άδεια της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου και στόχος είναι η αξιοποίηση του ακινήτου.

Την άποψη ότι η εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων το 2014 θα έχει κερδισμένους, αλλά κυρίως χαμένους ιδιοκτήτες εξέφρασε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση μέσα στην εβδομάδα και το οποίο δεν έχει ακόμη λάβει την τελική έγκριση της τρόικα, προβλέπει πως ο νέος φόρος στις κατοικίες θα επιβάλλεται με κλιμακωτά ανάλογα την τιμή ζώνης του ακινήτου.

Διευκρινίσεις για τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να υποβληθεί το Ε9 του 2013 και τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί ως αυθαίρετα, παρείχε το τμήμα Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμπληρώσουν τα πραγματικά στοιχεία για τα ακίνητα τους, κάτι που ίσως οδηγήσει και σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.

Η κυβέρνηση θα προσπαθήσει ώστε η επιβάρυνση των πολιτών από το «σεισμόσημο» να είναι η ελάχιστη δυνατή, δήλωσε την Τρίτη ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Μανιάτης, αναφερόμενος στο μέτρο της υποχρεωτικής ασφάλισης όλων των ακινήτων, για το οποίο πιέζει ασφυκτικά η τρόικα. Ο κ. Μανιάτης κράτησε κλειστά τα χαρτιά του, καθώς δεν έχουν ληφθεί ακόμη οι οριστικές αποφάσεις για το νέο «χαράτσι» που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων.