ακίνητα

Δειγματοληπτικούς ελέγχους για όσους δεν εντάχθηκαν στη ρύθμιση για την περαίωση, µε βάση συγκεκριµένα κριτήρια κινδύνου, θα κάνει φέτος το υπουργείο Οικονοµικών, ξεκινώντας από εκείνους που τα εισοδήµατά τους παρουσιάζουν µεγάλες αποκλίσεις µε την ακίνητη περιουσία που έχουν δηλώσει.

Κερδισμένοι θα είναι όσοι θα προχωρήσουν μέχρι τις αρχές του καλοκαιριού στην αγορά πρώτης κατοικίας ή στη μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά, καθώς από τον Ιούλιο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, συμπαρασύροντας στα ύψη τους φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Απογραφή και του κτιριακού αποθέματος του Δημοσίου ξεκινά η κυβέρνηση, μετά την ολοκλήρωση της απογραφής των δημοσίων υπαλλήλων, σε μια προσπάθεια να περιορίσει τα ποσά που δαπανώνται για ενοικιάσεις ακινήτων, ενώ δεκάδες δημόσια κτίρια παραμένουν αναξιοποίητα.

Παρατείνεται με τροπολογία, που κατατέθηκε στη Βουλή την Παρασκευή, έως τις 28 Δεκεμβρίου, η προθεσμία υποβολής με συστημένη επιστολή στην Πολεοδομία, των δικαιολογητικών για τους ημιυπαίθριους χώρους. Επίσης, παρατείνεται η προθεσμία καταβολής του ειδικού προστίμου διατήρησης, ενώ αυξάνεται και ο αριθμός των δόσεων καταβολής, ανά κατηγορία ακινήτων.

Για τον κίνδυνο «καταστροφής» στον τομέα των ακινήτων και των υποδομών στη χώρα, αν δεν εξασφαλιστούν κεφάλαια για τον εκσυγχρονισμό τους από ιδιώτες επενδυτές, προειδοποίησε ο πρόεδρος της Ρωσίας Ντμίτρι Μεντβέντεφ. Περισσότεροι από 4,5 εκατ. Ρώσοι ζουν σε μισοερειπωμένα σπίτια καθώς οι κατοικίες, τα συστήματα θέρμανσης και οι υποδομές της σοβιετικής εποχής συντηρήθηκαν πλημμελώς και σταδιακά καταρρέουν.

Αναστολή για δύο χρόνια, δηλαδή ώς και το τέλος του 2012, της εφαρµογής του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας, ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονοµικών Γιώργος Παπακωσταντίνου, κατά την παρουσίαση του οριστικού σχεδίου του προϋπολογισμού 2011. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι με αυτό το μέτρο θα τονωθεί κάπως η κτηματαγορά, καθώς πάνω από 150.000 ακίνητα παραμένουν απούλητα.

Από τις 9 Ιανουαρίου του 2011 μπαίνει σε εφαρμογή η υποχρεωτική έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών για όλα τα κτήρια που πωλούνται ή ενοικιάζονται, αν στο μεταξύ το υπουργείο Περιβάλλοντος δεν ενδώσει στα αιτήματα φορέων της αγοράς για αναβολή.

Το πρώτο βήμα για τη δημιουργία του περιουσιολογίου, μιας τεράστιας βάσης δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται όλα τα κτίρια της χώρας, αλλά αυτή τη φορά με όλους τους νόμιμους και «τακτοποιημένους» χώρους, αποτελεί ο νόμος για την ταυτότητα των κτιρίων. Τι χρειάζεται για την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων.

Η Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. ετοιμάζεται να ζητήσει εκ νέου από την ΚΑΕ ΑΕΚ την απομάκρυνσή της από το κλειστό του Ελληνικού μετά την απόρριψη της αίτησης ασφαλιστικών μέτρων των «κιτρινόμαυρων» κατά της Εταιρείας από το Ειρηνοδικείο.

Αρνητικός πρόδρομος δείκτης για την εξέλιξη της ανάπτυξης στο προσεχές διάστημα είναι οι επενδύσεις σε κατοικίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 17,9%. Oι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν στο πρώτο εξάμηνο του 2010 μέση μείωση 3,75%.

Ένας υπάλληλος ιδιωτικής τράπεζας, µε πρόσβαση στον Τειρεσία, θεωρείται πρόσωπο-κλειδί στην υπόθεση του κυκλώµατος µε τις απάτες στους πλειστηριασµούς ακινήτων. Το συγκεκριμένο πρόσωπο φέρεται να έδινε πληροφορίες για την προσέγγιση ανθρώπων µε ληξιπρόθεσµες οφειλές που είχαν περάσει στη µαύρη λίστα των τραπεζών και τα ακίνητά τους επρόκειτο να βγουν στο σφυρί.

Τον ρόλο έξι δικαστών στη δράση του κυκλώματος με τα ακίνητα ερευνούν οι Εισαγγελικές αρχές. Από τα έως στιγμής δεδομένα, ενεργός συμμετοχή στο κύκλωμα φαίνεται να προκύπτει για τουλάχιστον επτά δικηγόρους, δικαστικούς επιμελητές, εφοριακούς, συμβολαιογράφους, τραπεζικούς υπαλλήλους και ιδιώτες.

Σε δεσμεύσεις τραπεζικών λογαριασμών προσώπων, που εμπλέκονται στο μεγάλο κύκλωμα, το οποίο οικειοποιείτο υποθηκευμένα υπό πλειστηριαμό ή «ορφανά» ακίνητα, προχωρά η Εισαγγελία Εφετών βάσει του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομη δραστηριότητα.

Παράκληση στον υπουργό Οικονομικών Γ.Παπακωσταντίνου «να απαλειφθεί άμεσα η παράλογη και απαράδεκτη εξαίρεση από τη ρύθμιση της περαίωσης των φορολογικών υποθέσεων» των ακινήτων, ζητεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Στην αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου με την πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων σε θελκτικές για τους επενδυτές περιοχές προχωρεί η Κυβέρνηση. Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη προχωρήσει στην πρόσληψη ειδικών συμβούλων, οι οποίοι θα προτείνουν τις πλέον προσοδοφόρες επιλογές. Οι σύμβουλοι θα καταθέσουν μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου τις προτάσεις τους για την αποτελεσματικότερη διαχείριση τουλάχιστον 20 μεγάλων ακινήτων.

Αγωγή κατά της ΚΑΕ ΑΕΚ κατέθεσε την Τρίτη η «Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ» διεκδικώντας την αποπληρωμή των οφειλομένων για τη χρήση του κλειστού του Ελληνικού από την περασμένη αγωνιστική περίοδο (2009-2010) και την απομάκρυνση των «κιτρινόμαυρων» από το συγκεκριμένο γήπεδο.

Πτωτικές πιέσεις δέχονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης, καθώς οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης, καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων, όπως επισημαίνει η Eurobank Property Services.

Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, τα Δυτικά και Νότια Προάστια, τον Πειραιά και τα προάστιά του χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση των εργασιών αποπεράτωσης των υφιστάμενων κατασκευών, όπως προκύπτει από επιτόπιες έρευνες της Eurobank EFG Property Services . Οι δυνητικοί αγοραστές συνεχίζουν να τηρούν στάση αναμονής, ενώ στρέφονται κυρίως σε ακίνητα παλαιάς κατασκευής και μικρότερων επιφανειών.

Δραστική μείωση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της στον υπουργό Οικονομικών και τους αρμόδιους γενικούς γραμματείς. Ήδη οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες που λαμβάνουν τα εκκαθαριστικά ΕΤΑΚ 2009 μαζί με την έκτακτη εισφορά βρίσκονται σε απόγνωση, λέει η Ομοσπονδία, ενώ χαρακτηρίζει τον ΦΑΠ «παράλογο, απάνθρωπο, αλλά και αντιεπενδυτικό». Επίσης, καταθέτει προτάσεις για τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Ειδική ρύθμιση για τη «τακτοποίηση» των καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου, η οποία θα λειτουργήσει στα πρότυπα της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους χώρους, ετοιμάζουν τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών.

Βροχή «πέφτουν» οι ανακοινώσεις από την ΚΑΕ ΑΕΚ, μετά το ντόμινο εξελίξεων την Παρασκευή για την «Ένωση». Οι «κιτρινόμαυροι» γνωστοποίησαν με ανακοίνωσή τους πλάνο οικονομικής εξυγίανσης δυο ετών, το οποίο θα έχει την αμέριστη συμπαράσταση του μεγαλομετόχου, Γιάννη Φιλίππου. Ωστόσο, πρόβλημα δημιουργήθηκε στην «Ένωση», καθώς τα Ολυμπιακά Ακίνητα σφράγισαν επιταγή του προέδρου, Μπάμπη Καραμανλή.

Την πεποίθηση πως τα έσοδα από την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας θα ανατρέψουν την κακή εικόνα των δημοσίων εισπράξεων εκφράζουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, την ίδια στιγμή που η υστέρηση εσόδων από την αρχή του έτους ανέρχεται σε 1,44 δισ. ευρώ. Συνολικά έως το τέλος του έτους το υπουργείο Οικονομικών αναμένει να εισπράξει πάνω από 1,3 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αυστηρές εντολές για είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών έχει δώσει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών στις Εφορίες. Οι οφειλέτες του Δημοσίου προσεγγίζουν τους 800.000, εκ των οποίων οι 26.000 οφείλουν περισσότερα από 520 εκατ. ευρώ, ενώ διαθέτουν συνολικά 103.290 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 5 δισ. ευρώ περίπου.

Αίτηση ασφαλιστικών μέτρων κατά της ΚΑΕ ΑΕΚ κατέθεσαν τα «Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε.». Η αίτηση που αφορά χρέη της τάξης των 180 χιλιάδων ευρώ για τη χρήση του κλειστού του Γαλατσίου προ αρκετών χρόνων και του Ελληνικού τη σεζόν που ολοκληρώθηκε θα εκδικαστεί την Πέμπτη στο Ειρηνοδικείο.

Ακόμα και το 30% θα ξεπεράσει το μέσο ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέσα στην επόμενη διετία, εφόσον, όπως όλα δείχνουν, το υπουργείο Οικονομικών προχωρήσει στην εξίσωση τους με τις τιμές της αγοράς, λαμβάνοντας, παράλληλα, υπόψη την πτωτική τάση που επικρατεί στην αγορά.