αγροτεµάχια

Σε 30 ζώνες θα χωρίσει το υπουργείο Οικονομικών τη χώρα, προκειμένου να επιβάλει από το 2014 τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο οποίος ουσιαστικά θα αποτελεί ένα διευρυμένο χαράτσι. Ο φορολογικός συντελεστής ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι από 1,8 έως 29 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε ό,τι αφορά τα αγροτεμάχια θα ισχύσουν τρεις διαφορετικοί συντελεστές χωρίς αφορολόγητο όριο.

Οριστικοποιούνται μέσα στις επόμενες δυο εβδομάδες οι αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που θα επιβληθεί από το 2014. Η διακομματική επιτροπή θα συνεδριάσει εκ νέου μέσα στην εβδομάδα, ενώ το πόρισμα θα πρέπει να παραδοθεί μέχρι το τέλος του μήνα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο προσδιορίζονται στα 3,1 δισ. ευρώ και κλειδί για την επίτευξη των στόχων χαρακτηρίζεται η φορολόγηση στα αγροτεμάχια, καθώς από εκεί αναμένονται 800 εκατ. ευρώ, δηλαδή 200 εκατ. ευρώ περισσότερα από τον αρχικό στόχο.

'Εναν ενιαίο φόρο ακινήτων με αφορολόγητο όριο τα 50.000 ευρώ και προοδευτική επιβάρυνση προκρίνει το ΠΑΣΟΚ. Για τα αγροτεμάχια προτείνει φορολόγηση στη βάση αντικειμενικών αξιών με πρόβλεψη για αφορολόγητο με βάση έκταση και αξία. Για το μεταβατικό έτος 2014 λέει ότι «μπορεί να εξεταστεί η περίπτωση της φορολόγησης κατά στρέμμα, αλλά όχι με ενιαίο ποσό, όπως πρότεινε το υπουργείο Οικονομικών». Πάντως, το ΥΠΟΙΚ διέψευσε ότι έχει ληφθεί σχετική απόφαση για τα αγροτεμάχια.

Με βάση την έκταση των αγροτεμαχίων που έχουν στην κατοχή τους θα φορολογούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το νέο ενιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας που θα ισχύσει από το 2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων. Οι επιβαρύνσεις σε αρκετές περιπτώσεις θα είναι υψηλές, ενώ ειδικό καθεστώς εξετάζεται για χωράφια κατ' επάγγελμα αγροτών, αλλά και σε αυτούς θα υπάρξει όριο αριθμού στρεμμάτων (π.χ. έως 20) που θα φορολογηθούν με χαμηλότερα ποσά. Με βάση το σχέδιο που εξετάζεται και αναμένεται να οριστικοποιηθεί τις επόμενες εβδομάδες, για κάθε στρέμμα εκτός σχεδίου ο μέσος φόρος θα διαμορφωθεί σε 12 ευρώ ετησίως.

Από μηδενική βάση άρχισε και πάλι η συζήτηση για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων μεταξύ των εκπροσώπων των κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση, ώστε άμεσα να καταλήξουν σε ένα τελικό σχέδιο, που θα πρέπει να το εγκρίνει η τρόικα για να προχωρήσει η αλλαγή στην εν λόγω φορολογία. Μεταξύ άλλων, αγκάθι αποτελεί η πλήρης καταγραφή των αγροτεμαχίων και όπως όλα δείχνουν οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να τα δηλώσουν με διορθωτική δήλωση Ε9.

Μεγάλες επιβαρύνσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες θα φέρει το 2013 η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα και ειδικότερα σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα δεν εφαρμόζεται, όπως τα αγροτεμάχια και οι εκτός σχεδίου οικισμοί. Σε πρώτη φάση, θα ενταχθούν όλες οι περιοχές στο σύστημα, ενώ σε δεύτερη φάση θα γίνουν οι αναπροσαρμογές των αξιών, που σε ορισμένες περιπτώσεις θα οδηγήσουν και σε μεγάλες αυξήσεις.

«Στρεμματικό» ή κατ' αποκοπή φόρο «ανά ιδιοκτησία» σε όλα τα αγροτεμάχια, οικόπεδα και κτήματα εκτός σχεδίου, ακόμα και στις αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις, το 2013, προβλέπει το κυβερνητικό σχέδιο για την ένταξη όλων των ακινήτων στον νέο ενιαίο φόρο.

Μεγάλες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα φέρει το νέο ενιαίο τέλος που θα επιβληθεί στα ακίνητα από το 2013, στη θέση του «χαρατσιού» που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ και του ΦΑΠ, καθώς για τον υπολογισμό του φόρου θα υπολογίζονται όχι μόνο τα ηλεκτροδοτούμενα κτήρια, αλλά το σύνολο των ακινήτων, ακόμα και τα αγροτεμάχια, ενώ θα έχει και χαμηλό αφορολόγητο όριο. Από τον φόρο θα εξαιρούνται μόνο οι αγροτικές εκτάσεις οι οποίες ανήκουν και καλλιεργούνται από κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Σε απόσυρση οδηγείται το ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, μετά και την απόφαση του ΣτΕ ότι το «χαράτσι» αυτό δεν μπορεί να είναι μόνιμο. Στη θέση του, προωθείται η θέσπιση νέου φόρου στην κατοχή ακίνητης περιουσίας, που θα επιβάλλεται ενδεχομένως και στα αγροτεμάχια. Η πρόταση βρίσκεται στο τραπέζι των διαβουλεύσεων μεταξύ των κομμάτων για το νέο φορολογικό σύστημα. 

Παραδίδονται την ερχόμενη Τρίτη 27 Δεκεμβρίου οι πρώτες συμβάσεις εκμίσθωσης γης έναντι συμβολικού τιμήματος. Οι έντεκα πρώτοι αγρότες βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα της Ξάνθης.

Τέλος στη δόµηση στα εκτός σχεδίου αγροτεµάχια µε κλίση πάνω από 35% σχεδιάζει να βάλει σε όλη τη χώρα το υπουργείο Περιβάλλοντος. Μέχρι στιγµής, δεν έχει ξεκαθαριστεί από πότε θα ισχύσει το νέο µέτρο, αλλά εκτιμάται  ότι µπορεί να αρχίσει να εφαρµόζεται και ύστερα από έναν χρόνο.