ακίνητα

Υπό το φόβο του πλειστηριασμού οι στρατηγικά κακοπληρωτές σπεύδουν στις τράπεζες να διακανονίσουν την εξόφληση του δανείου τους για την τακτοποίηση του οποίου αδιαφορούσαν επί χρόνια.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε συνταγματική τη μεταβίβαση στο ΤΑΙΠΕΔ 137 διαμερισμάτων στα Προσφυγικά των Αμπελοκήπων.

Ξένα fund «πολιορκούν» κατοικίες κυρίως στην καρδιά της Αθήνας στοχεύοντας στην απόκτησή τους και στη συνέχεια την υπενοικίασή τους μέσω Airbnb.

Απίστευτες καταγγελίες για τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, κάνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Κέρκυρας. Ο Κωνσταντίνος Γιαννακούρης καταγγέλλει ότι υπάρχει μεγάλο κενό στη νομοθεσία, κυρίως για τους πλειστηριασμούς ακινήτων, στους οποίους εμπλέκονται ως ενδιαφερόμενοι αγοραστές κάτοικοι του εξωτερικού.

Συνολικά έσοδα της τάξης των 8,821 εκατ. ευρώ απέφερε η ανάδειξη πλειοδοτών για τα ακίνητα που έχουν ενταχθεί σε διαγωνιστική διαδικασία με δικαίωμα αντιπροσφορών μέσω του ιστότοπου www.e-publicrealestate.gr (e-Auction), η οποία ολοκληρώθηκε χθες, όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ.

«Φωτιά» παίρνει και σήμερα, Τετάρτη η πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών καθώς έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο «ηλεκτρονικό σφυρί» 200 ακίνητα με επισπεύδουσες κυρίως τις τράπεζες.

Να κλείσουν τις «πληγές» που άνοιξαν στους ισολογισμούς τους μεγάλα εταιρικά δάνεια τα οποία χορηγήθηκαν την εποχή της πιστωτικής άνοιξης, την προηγούμενη δεκαετία, επιχειρούν οι ελληνικές τράπεζες, βάζοντας στο στόχαστρο τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία των πρώην βασικών τους μετόχων.

Βαρύτατη φορολογία περιμένει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το συνδυασμό των νέων αντικειμενικών αξιών και των φόρων που τις συνοδεύει.

Ένα πλάνο διετίας έχουν σχεδιάσει οι τραπεζικές διοικήσεις, το οποίο προβλέπει τη ρευστοποίηση κατά κύριο λόγο και την εκμετάλλευση σε μικρότερο βαθμό των πιο εμπορικών σπιτιών, οικοπέδων και επαγγελματικών χώρων που θα βρεθούν στην ιδιοκτησία τους.

Στις 21 Φεβρουαρίου ξεκινούν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων από τράπεζες και ιδιώτες. Η νέα πραγματικότητα για τους οφειλέτες έρχεται με 1.000 πλειστηριασμούς μηνιαίως από τον ερχόμενο μήνα. Τουλάχιστον 7.000 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα πρέπει να έχουν γίνει από τις τράπεζες μέχρι τον Σεπτέμβριο, ενώ τουλάχιστον 6.000 ακόμα θα πρέπει να ακολουθήσουν στο διάστημα Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου 2018.

Αναλυτικός οδηγός με 7 ερωτήσεις και απαντήσεις αναφορικά με το Ε9 αλλά και το τι είναι η αναβλητική ή... διαλυτική αίρεση

Στη μέγγενη των αρχών θα βρεθούν το επόμενο διάστημα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που «ξέχασαν» να δηλώσουν την περιουσία τους ή το έχουν κάνει λανθασμένα. Εθνικό Κτηματολόγιο και Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων συντονίζονται και θα διασταυρώνουν τις πληροφορίες που διαθέτουν.

Το μεγαλύτερο «αγκάθι» συνεχίζουν να παραμένουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί οι οποίοι προβληματίζουν τις τράπεζες ενόψει μάλιστα και των stress test. Το θέμα των πλειστηριασμών συζητήθηκε και χθες στο γεύμα του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος με τους τραπεζίτες, με τον Γιάννη Στουρνάρα να ζητά, κατά πληροφορίες, από τις τράπεζες «να τρέξουν».

Προθεσμία 30 ημερών για να δηλώσουν οποιαδήποτε μεταβολή, απόκτηση ή πώληση έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων Ε9 έτους 2019 είναι διαθέσιμη στους φορολογουμένους και απευθύνεται σε όσους από την 1η Ιανουαρίου 2018 αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα, αποκτούν ή μεταβιβάζουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.

Από τις αρχές Μαΐου η εφορία θα «δείξει» τα δόντια της μέσω των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Όσοι έχουν περιουσιακά στοιχεία – κατοικίες, οικόπεδα, χωράφια, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής – εάν δεν φροντίσουν να εξοφλήσουν ή να ρυθμίσουν σε δόσεις τα χρέη τους, θα τα δουν να βγαίνουν στο σφυρί με ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς

Όχι έναν, όχι δύο, όχι τρεις αλλά… 19 φόρους και τέλη θα συμπαρασύρουν οι νέες αντικειμενικές αξίες φέρνοντας έτσι μεγάλες ανατροπές τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η φορολογία και φέτος θα είναι «βαρύτατη» για τους φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητα, οι οποίοι θα κληθούν να βάλουν «βαθιά» το χέρι στην τσέπη για άλλη μια χρονιά λόγω των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες.

Μπορεί να βρίσκεται προ των πυλών αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες και στον ΕΝΦΙΑ υπάρχει όμως και ο φόρος μεταβίβασης που απασχολεί δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κάθε χρόνο. Οι αλλαγές που σχεδιάζονται στις αντικειμενικές αξίες έχουν προβληματίσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων Το ερώτημα που επανέρχεται στο προσκήνιο λόγω των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες είναι «να μεταβιβάσω το ακίνητό μου ή να περιμένω να δω τις νέες τιμές ζώνης που θα αποκτήσουν τα ακίνητα»;

Στο μικροσκόπιο του δικτύου φορολογικής δικαιοσύνης «Tax Justice Network» με έδρα το Βερολίνο μπήκαν 112 χώρες και περιοχές του πλανήτη. Στο επίκεντρο των ερευνών τέθηκε κυρίως το ερώτημα πώς μπορεί κανείς να αποκρύψει σε μια χώρα ακίνητα και λοιπά περιουσιακά στοιχεία. Στο πλαίσιο αυτό ελέγχθηκαν οι σχετικές νομοθεσίες και ισχύοντες κανονισμοί των υπό εξέταση χωρών.

Ανησυχίες για την έγκαιρη θεσμοθέτηση των νέων αντικειμενικών αξιών για τα ακίνητα εκφράζει η αγορά καθώς δεν επαρκούν οι ιδιώτες εκτιμητές που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για να χαράξουν τις νέες τιμές της εφορίας.

Εισαγγελείς στη Βουλγαρία ανακοίνωσαν τη Δευτέρα, ότι θα ερευνήσουν εύπορους Βουλγάρους που οδηγούν πολυτελή αυτοκίνητα ή είναι ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων, ώστε να καταδειχθεί στην Ευρωπαϊκή Ένωση ότι η χώρα καταβάλλει σοβαρές προσπάθειες για να αντιμετωπίσει τη διαφθορά.

Περιθώριο μερικών μηνών έχουν στη διάθεσή τους οι τράπεζες σε μια προσπάθεια να δώσουν επαρκές δείγμα στον επόπτη, ενόψει stress test, ότι μπορούν να βελτιώσουν τον αριθμό των ρυθμίσεων και τα ποσοστά εξυπηρέτησης ρυθμισμένων δανείων, με μοχλό πίεσης τους πλειστηριασμούς. Οι τράπεζες ανέλαβαν δέσμευση για την υλοποίηση 2.000 πλειστηριασμών μηνιαίως το 2018.

Η υψηλή φορολογία στα ακίνητα και ο δυσβάστακτος ΕΝΦΙΑ ωθεί την πλειονότητα των ιδιοκτητών να στρέφουν τα βλέμματά τους στην ενοικίαση που θεωρείται η συμφερότερη λύση. Μόλις τρεις στους δέκα είναι πρόθυμοι να αποχωριστούν την περιουσία τους πουλώντας και μένοντας κατόπιν στο ενοίκιο.

Σημαντική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης, αδυναμία πληρωμής των φόρων στα ακίνητα, που θεωρούνται από τους περισσότερους άδικοι, επιδίωξη της πλειονότητας των ιδιοκτητών να απαλλαγούν από τα ακίνητά τους πουλώντας τα ακόμα και σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία και γενική απροθυμία επενδύσεων στην κτηματαγορά, είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων σήμερα, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της ΠΟΜΙΔΑ.

Μια απειλή που μπορεί να τινάξει στον αέρα την ελληνική κτηματαγορά, έρχεται μαζί με τους πλειστηριασμούς χιλιάδων ακινήτων που συμφώνησε η κυβέρνηση με τους δανειστές.

Το 2018 ξεκίνησε με τον τρόπο που τελείωσε το 2017, καθώς τα οικονομικά στοιχεία συνεχίζουν να βελτιώνονται και η θετική στάση των επενδυτών διαμόρφωσαν μια ισχυρή βάση για τα περιουσιακά στοιχεία αυξημένου κινδύνου.