ακίνητα

Ταχεία ρευστοποίηση της δηµόσιας περιουσίας µέσα από τη σύσταση εταιρειών χαρτοφυλακίου ακινήτων σχεδιάζει το υπουργείο Οικονοµικών. Οι εταιρείες αυτές θα έχουν τη δυνατότητα να τιτλοποιούν µελλοντικά έσοδα από «εδαφονόµια» που θα αντιστοιχούν στις προς αξιοποίηση εκτάσεις και µε τον τρόπο αυτόν θα εκτελεστεί ένα µέρος του κυβερνητικού σχεδίου για την άντληση 50 δισ. ευρώ έως το 2015.

Στα 71.000 ανέρχονται τα δημόσια ακίνητα που ανήκουν στη διαχειριστική αρμοδιότητα της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου, σύμφωνα με έγγραφο του υπουργού Οικονομικών, Γιώργου Παπακωνσταντίνου, το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή. Τα ασφαλιστικά ταμεία κατέχουν συνολικά 546 ακίνητα.

Χαμηλότερα κατά 4% διαμορφώθηκαν, κατά μέσο όρο, οι τιμές των ακινήτων το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία εκτιμά ότι η πτωτική τάση θα συνεχιστεί και φέτος, με εντονότερο μάλιστα ρυθμό. Μικρότερη η μείωση τιμών στα παλαιότερα ακίνητα έναντι νεόδμητων (πενταετίας), σχετική «συγκράτηση» της υποχώρησης στην Αθήνα σε σχέση με τα υπόλοιπα αστικά κέντρα. Επιφυλακτικότητα στη ζήτηση, μεγάλη προσφορά με απόθεμα αδιάθετων ακινήτων και «κλειστή» στρόφιγγα τραπεζικής χρηματοδότησης διαπιστώνει ακόμη η ΤτΕ.

Σε δημόσια διαβούλευση τίθεται μέχρι 25/02/2011 το σχέδιο νόμου «μεσίτες αστικών συμβάσεων σχετικών με ακίνητα και λοιπές διατάξεις» του υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας.

Μόνο 100 από τα 71.000 ακίνητα που υπολογίζεται ότι ανήκουν στο Δημόσιο μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα, σύμφωνα με μελέτη του ΙΣΤΑΜΕ, στην οποία επισημαίνεται ότι η υπόθεση της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας είναι περίπλοκη, καθώς το Δημόσιο δεν έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που του ανήκουν, πολλά έχουν καταπατηθεί, ενώ σε πολλά υπάρχουν νομικές εμπλοκές.

«Το υπουργείο δεν έχει μιλήσει ποτέ για αύξηση αντικειμενικών αξιών. Λέμε για προσαρογή στις αγοραίες αξίες», δήλωσε ο γγ του υπουργείου Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης, καταδεικνύοντας τις προθέσεις της κυβέρνησης που θα οδηγήσουν σε αυξήσεις-«φωτιά», ίσως και πάνω από 200%, σε μία σειρά από φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Εγκρίθηκε από την Επιτροπή ΔΕΚΟ της Βουλής, με τις θετικές ψήφους ΠΑΣΟΚ και ΛΑΟΣ, ο διορισμός του διευθύνοντος συμβούλου της Κτηματικής Εταιρίας του Δημοσίου (ΚΕΔ ΑΕ) Δημήτρη Μαρζάβα. Μέχρι τέλος του έτους θα βγουν στην αγορά 13 «επιλεγμένα ακίνητα» και για άλλα 20 θα προκηρυχθεί διαγωνισμός, όπως δήλωσε ο νέος πρόεδρος.

Αδυναμίες στη μέθοδο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να προκύπτουν υπερβολικές επιβαρύνσεις των φορολογουμένων ή, σε άλλες, αδικαιολόγητες ελαφρύνσεις.

Σύμφωνα με διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου εξακολουθεί να θεωρείται ως νεόδμητο και να απαλλάσσεται από το ΦΠΑ το ακίνητο μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας από την αποπεράτωση της οικοδομής. Με τον τρόπο αυτό δίνεται η δυνατότητα αφ ενός στις κατασκευαστικές επιχειρήσεις να αποπερατώνουν την οικοδομή χωρίς πρόσθετα βάρη τα οποία αυξάνουν το κόστος και τελικώς την τιμή διάθεσης του ακινήτου, και αφετέρου το Δημόσιο θα εισπράττει πλέον ΦΠΑ κατά την πώληση ή την αυτοπαράδοση του ακινήτου (μίσθωση, ιδιόχρηση, δωρεάν παραχώρηση κ.λπ.).

Α. ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΤΟΥΣ 2011 Από το έτος 2011 υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι ο εργολάβος για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που ο τελευταίος θα υποδείξει, εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση […]

«Ραβασάκια» από την Εφορία να προσέλθουν να πληρώσουν Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας µε προσαύξηση πρόκειται να λάβουν µέσα στις επόµενες ηµέρες οι 14.000 µεγαλοϊδιοκτήτες που δεν δήλωσαν το 2007 τα ακίνητά τους.

Το στίγμα των κυβερνητικών προθέσεων για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου αναμένεται να δώσει σε λίγη ώρα στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γ.Παπακωνσταντίνου. Η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων έχει δώσει εντολή στην Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων του υπουργείου Οικονομικών για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου. Νέος φορέας θα διαχειρίζεται τα «ώριμα»  προς αξιοποίηση ακίνητα του Δημοσίου.

Τις καταθέσεις εξωτερικού και τα ακίνητα που διαθέτουν οι φορολογούμενοι εκτός Ελλάδας θέτει στο στόχαστρο η Εφορία. Το υπουργείο Οικονομικών με το νέο έντυπο φορολογίας εισοδήματος (Ε1) θα ζητά για πρώτη φορά από τους φορολογούμενους να δηλώνουν εάν διαθέτουν καταθέσεις και ακίνητα στο εξωτερικό. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θέλει με τον τρόπο αυτό να καταστήσει ακόμη πιο στοχευμένους τους έλεγχους και τις διασταυρώσεις που διενεργεί η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων, κατά τους οποίους διαπιστώνεται η τήρηση των διαδικασιών για τη φορολόγηση των τόκων από αποταμιεύσεις.

Αναθέρμανση του επενδυτικού ενδιαφέροντος του Κατάρ για τον Αστακό, υπό άλλους όρους σε σχέση με την αρχική συμφωνία που κατέρρευσε, διαπιστώνουν στην κυβέρνηση έπειτα από την επίσκεψη του κυβερνητικού κλιμακίου υπό τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Θεόδωρο Πάγκαλο.

Δειγματοληπτικούς ελέγχους για όσους δεν εντάχθηκαν στη ρύθμιση για την περαίωση, µε βάση συγκεκριµένα κριτήρια κινδύνου, θα κάνει φέτος το υπουργείο Οικονοµικών, ξεκινώντας από εκείνους που τα εισοδήµατά τους παρουσιάζουν µεγάλες αποκλίσεις µε την ακίνητη περιουσία που έχουν δηλώσει.

Κερδισμένοι θα είναι όσοι θα προχωρήσουν μέχρι τις αρχές του καλοκαιριού στην αγορά πρώτης κατοικίας ή στη μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά, καθώς από τον Ιούλιο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, συμπαρασύροντας στα ύψη τους φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Απογραφή και του κτιριακού αποθέματος του Δημοσίου ξεκινά η κυβέρνηση, μετά την ολοκλήρωση της απογραφής των δημοσίων υπαλλήλων, σε μια προσπάθεια να περιορίσει τα ποσά που δαπανώνται για ενοικιάσεις ακινήτων, ενώ δεκάδες δημόσια κτίρια παραμένουν αναξιοποίητα.

Παρατείνεται με τροπολογία, που κατατέθηκε στη Βουλή την Παρασκευή, έως τις 28 Δεκεμβρίου, η προθεσμία υποβολής με συστημένη επιστολή στην Πολεοδομία, των δικαιολογητικών για τους ημιυπαίθριους χώρους. Επίσης, παρατείνεται η προθεσμία καταβολής του ειδικού προστίμου διατήρησης, ενώ αυξάνεται και ο αριθμός των δόσεων καταβολής, ανά κατηγορία ακινήτων.

Για τον κίνδυνο «καταστροφής» στον τομέα των ακινήτων και των υποδομών στη χώρα, αν δεν εξασφαλιστούν κεφάλαια για τον εκσυγχρονισμό τους από ιδιώτες επενδυτές, προειδοποίησε ο πρόεδρος της Ρωσίας Ντμίτρι Μεντβέντεφ. Περισσότεροι από 4,5 εκατ. Ρώσοι ζουν σε μισοερειπωμένα σπίτια καθώς οι κατοικίες, τα συστήματα θέρμανσης και οι υποδομές της σοβιετικής εποχής συντηρήθηκαν πλημμελώς και σταδιακά καταρρέουν.

Αναστολή για δύο χρόνια, δηλαδή ώς και το τέλος του 2012, της εφαρµογής του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας, ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονοµικών Γιώργος Παπακωσταντίνου, κατά την παρουσίαση του οριστικού σχεδίου του προϋπολογισμού 2011. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι με αυτό το μέτρο θα τονωθεί κάπως η κτηματαγορά, καθώς πάνω από 150.000 ακίνητα παραμένουν απούλητα.

Από τις 9 Ιανουαρίου του 2011 μπαίνει σε εφαρμογή η υποχρεωτική έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών για όλα τα κτήρια που πωλούνται ή ενοικιάζονται, αν στο μεταξύ το υπουργείο Περιβάλλοντος δεν ενδώσει στα αιτήματα φορέων της αγοράς για αναβολή.

Το πρώτο βήμα για τη δημιουργία του περιουσιολογίου, μιας τεράστιας βάσης δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται όλα τα κτίρια της χώρας, αλλά αυτή τη φορά με όλους τους νόμιμους και «τακτοποιημένους» χώρους, αποτελεί ο νόμος για την ταυτότητα των κτιρίων. Τι χρειάζεται για την «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων.

Η Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. ετοιμάζεται να ζητήσει εκ νέου από την ΚΑΕ ΑΕΚ την απομάκρυνσή της από το κλειστό του Ελληνικού μετά την απόρριψη της αίτησης ασφαλιστικών μέτρων των «κιτρινόμαυρων» κατά της Εταιρείας από το Ειρηνοδικείο.

Αρνητικός πρόδρομος δείκτης για την εξέλιξη της ανάπτυξης στο προσεχές διάστημα είναι οι επενδύσεις σε κατοικίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 17,9%. Oι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν στο πρώτο εξάμηνο του 2010 μέση μείωση 3,75%.

Ένας υπάλληλος ιδιωτικής τράπεζας, µε πρόσβαση στον Τειρεσία, θεωρείται πρόσωπο-κλειδί στην υπόθεση του κυκλώµατος µε τις απάτες στους πλειστηριασµούς ακινήτων. Το συγκεκριμένο πρόσωπο φέρεται να έδινε πληροφορίες για την προσέγγιση ανθρώπων µε ληξιπρόθεσµες οφειλές που είχαν περάσει στη µαύρη λίστα των τραπεζών και τα ακίνητά τους επρόκειτο να βγουν στο σφυρί.