ακίνητα

Η πώληση των συμμετοχών του Δημοσίου στα ΕΛΠΕ και τη ΔΕΠΑ, η επέκταση της σύμβασης του ΟΠΑΠ και οι νέες άδειες για τα «φρουτάκια», η επέκταση της σύμβασης παραχώρησης του αεροδρομίου «Ελ. Βενιζέλος», η εκχώρηση συχνοτήτων κινητής τηλεφωνίας και η πώληση μέσω sale and lease back των πρώτων δημοσίων κτιρίων, περιλαμβάνονται στο πρώτο κύμα των ιδιωτικοποιήσεων που εξήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος. Οι πέντε επιχειρήσεις και τα ακίνητα περνούν αυτόματα στο Ταμείο Δημόσιας Περιουσίας, ενώ σήμερα Τετάρτη συνεδριάζει η Διυπουργική Επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων.

Το ενδεχόμενο κατάργησης του ΦΠΑ 23% στα νεόδμητα ακίνητα φέρεται να εξετάζει στο πλαίσιο του νέου φορολογικού νόμου το υπουργείο Οικονομικών, σε μία προσπάθεια να τονώσει την κτηματογορά που βρίσκεται σε βαθιά ύφεση με χιλιάδες ακίνητα να παραμένουν απούλητα.

Την επαναφορά του τέλους χαρτοσήμου στα ενοίκια των, το οποίο καταργήθηκε το 2008, αυτοτελή φορολόγηση 10% στα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ και την κατάργηση του καθεστώτος μειωμένου ΦΠΑ στα λεγόμενα «νησιά πολυτελείας» (Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο κ.ά.), εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο των αλλαγών που ετοιμάζονται στο φορολογικό σύστημα. Παράλληλα, στο τραπέζι υπάρχουν και εισηγήσεις για μείωση φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Διάταγμα του Τούρκου πρωθυπουργού Ταγίπ Ερντογάν, που δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της τουρκικής κυβερνήσεως, προβλέπει την επιστροφή στα μειονοτικά κοινωφελή ιδρύματα της ακίνητης περιουσίας, που απέκτησαν μετά την καταγραφή του 1936.

Την αναστολή του «πόθεν έσχες» για την αγορά ή ανέγερση οποιουδήποτε ακινήτου, ή ανέγερση οικοδομής ώς την 31 Δεκεμβρίου του 2013 ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών. Η αναστολή του «πόθεν έσχες» αφορά και τη χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων, η κατασκευή πισίνας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2013.

Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να αναλύσουμε τον τρόπο δήλωσης των ακινήτων στο Ε9 σε περιπτώσεις που υπάρχει μεταβολή της οικογενειακής κατάστασης. Αρχικά, αναλύοντας τις περιπτώσεις που υπάρχει μεταβολή της οικογενειακής κατάστασης χωρίς όμως μεταβολή των ακινήτων και στη συνέχεια μεταβολή των ακινήτων με ταυτόχρονη μεταβολή της οικογενειακής κατάστασης.

Η αποδέσμευση των ακινήτων της Εκκλησίας και το θέμα των δύο μισθών που παίρνουν οι εφημέριοι, οι οποίοι μπορεί να εργάζονται παράλληλα και αλλού, απασχόλησαν τη συνεδρίαση της Επιτροπής Διαλόγου Εκκλησίας-Πολιτείας που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Παιδείας.

Σε 2 με 3 μήνες θα είναι έτοιμη η τελική πρόταση της κυβέρνησης για το συνολικό πακέτο των αποκρατικοποιήσεων, δήλωσε την Δευτέρα ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Ηλίας Μόσιαλος, επισημαίνοντας ότι πρώτα θα συσταθεί το Ταμείο για την αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου που προβλέπει ο εφαρμοστικός νόμος και μετά θα διαμορφωθεί η κυβερνητική πρόταση.

Σε σαρωτικές αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία οδηγεί ο εφαρμοστικός νόμος για τα δημόσια ακίνητα και τα αυθαίρετα που έχει συνταχθεί κατ' εφαρμογή των προβλέψεων του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος και αποκαλύπτει η εφημερίδα «Το Ποντίκι».

Διεύρυνση του κλιμακίου του εισοδήματος στο οποίο θα υπολογίζεται η έκτακτη εισφορά στα εισοδήματα, κατάργηση του «μπόνους» των αποδείξεων, αύξηση του φόρου στο πετρέλαιο θέρμανσης, απόσυρση του σχεδίου επιβολής τέλους ακίνητης περιουσίας και τέλος επιτηδεύματος σε όλους τους ελεύθερους επαγγελματίες, είναι μεταξύ των αλλαγών στα φορολογικά μέτρα που φαίνεται να προκρίνει το υπουργείο Οικονομικών. Τα μέτρα θα «κλειδώσουν» την Τετάρτη στο Υπουργικό Συμβούλιο.

Οι ενδεχόμενες αλλαγές στην έκτακτη εισφορά στα εισοδήματα, τη φορολογία των ακινήτων, το μέτρο των αποδείξεων και γενικότερα των φορολογικών μέτρων θα τεθούν επί τάπητος την Τρίτη σε ευρεία σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές στο Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα πρόκειται να βρεθούν στο επίκεντρο της ομιλίας του υπουργού Οικονομικών Ευ.Βενιζέλου στη Βουλή, κατά τη συζήτηση για την παροχή ψήφου εμπιστοσύνης προς την κυβέρνηση.

Στην επανεξέταση μέτρων που περιλαμβάνονται στο Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα, όπως η έκτακτη εισφορά στα εισοδήματα, προχωρά η νέα ηγεσία του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης.

Τετραπλό «χτύπημα» στους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νέο πακέτο μέτρων στο πλαίσιο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος 2011-2015. Μπορεί οι αντικειμενικές αξίες να «παγώνουν» εφέτος και η αναστολή του «πόθεν έσχες» να επεκτείνεται πέραν την α΄κατοικίας, ωστόσο μειώνεται το αφορολόγητο όριο του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, επιβάλλεται νέο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ενώ θα αυξηθούν και τα τεκμήρια.

Νέους φόρους 3,2 δισ. ευρώ προβλέπει για το 2011 το Μεσοπρόθεσμο, ενώ η συνολική δημοσιονομική προσπάθεια για το διάστημα 2011-2015 ανέρχεται σε 28,3 δισ. ευρώ. Μεταξύ άλλων, προβλέπεται «φόρος αλληλεγγύης» από 1%-4% σε όλα τα εισοδήματα, ειδικό τέλος για τα ακίνητα, αύξηση 10% των τελών κυκλοφορίας, νέα τεκμήρια για τους επιτηδευματίες, αλλά και έκτακτη εισφορά σε πισινές, σκάφη και μεγάλα ακίνητα.

Σε προγραμματισμό των ιδιωτικοποιήσεων και αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου ανά τρίμηνο, από τώρα μέχρι και το τέλος του 2015, έχει προχωρήσει η τρόικα σε συνεργασία με την κυβέρνηση. Στο Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα που έχουν στα χέρια τους οι υπουργοί υπάρχει κατάλογος για τις αποκρατικοποιήσεις και την πώληση περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου που θα γίνουν φέτος (ήδη ξεκίνησαν με την πώληση του 10% του ΟΤΕ και θα συνεχισθούν με την ΕΥΑΘ και τον ΟΠΑΠ), αλλά και κατάλογος για τις κινήσεις που θα γίνουν την περίοδο 2012 - 2015 ανά τρίμηνο.

Προσημειώσεις διέταξε το Πρωτοδικείο (Τμήμα Ασφαλιστικών) σε ακίνητα του Παύλου Ψωμιάδη, της συζύγου και της κόρης του, καθώς και σε ακίνητα εταιρειών του ομίλου, μετά από προσφυγή 147 ομολογιούχων της ΑΣΠΙΣ ΚΑΠΙΤΑΛ. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση των 147 και διατάσσει την προσημείωση μέχρι του ποσού των 17 εκατομμυρίων ευρώ, σε ακίνητα της οικογένειας και εταιρειών του Παύλου Ψωμιάδη, σε Κηφισιά, Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, Πεντέλη, Σύνταγμα, Λεωφόρο Συγγρού, Μύκονο και Θεσσαλονίκη.

Την επίσπευση των αποκρατικοποιήσεων και της αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, μέσω του μοντέλου της τιτλοποίησης εσόδων, φέρεται να ζητεί η τρόικα από την ελληνική κυβέρνηση, σύμφωνα με δημοσιεύματα του γερμανικού Τύπου. Στην Κομισιόν πιστεύουν ότι η τιτλοποίηση «είναι και μία εγγύηση ότι οι Έλληνες θα αρχίσουν τις ιδιωτικοποιήσεις».

Λίστα με 20 ακίνητα που είναι έτοιμα για άμεση αξιοποίηση, καθώς είναι ελεύθερα από νομικές και άλλες δεσμεύσεις, έχει καταθέσει στο ΔΣ της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου ο σύμβουλος που έχει προσληφθεί από την ΚΕΔ.

Την αντίθεσή της στην επιβολή οποιουδήποτε είδους έκτακτης εισφοράς ή αύξηση της φορολογίας στην ακίνητη ιδιοκτησία εκφράζει η ΠΟΜΙΔΑ, αντιπροτείνοντας οκτώ δημοσιονομικά μέτρα που μπορούν να αποδώσουν «χωρίς να καταστρέψουν τόσο την οικονομία όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων».

Πακέτο σαρωτικών φορολογικών μέτρων προωθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, στο πλαίσιο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος ώς το 2015 και των πρόσθετων μέτρων ύψους 6 δισ. ευρώ για εφέτος. Στο στόχαστρο μπαίνει το αφορολόγητο όριο και η ακίνητη περιουσία, αυξάνονται οι έμμεσοι φόροι και οι αντικειμενικές αξίες, ενώ «μαχαίρι» μπαίνει στις φοροαπαλλαγές.

Τρεις νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν στις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων και αναμένεται να ανακουφίσουν άμεσα την αγορά και να ελαφρύνουν τα υψηλά κόστη των επιχειρήσεων, ανακοίνωσε την Πέμπτη η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας.

Εξαιρετικά περιορισμένες ήταν το 2010 οι πωλήσεις και οι μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, της Αθήνας, βάσει μελέτης της Eurobank Properties, ενώ οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί και το 2011.

Ολοκληρώθηκε και τυπικά η συγχώνευση της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης ΑΕ με την Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ, με απορρόφηση της δεύτερης από την πρώτη, κατ΄ εφαρμογήν του νόμου 3943/2011 και στο πλαίσιο της κυβερνητικής πολιτικής για συγχωνεύσεις φορέων του Δημόσιου τομέα με σκοπό την περιστολή των δημοσίων δαπανών.

Παρατάσεις των προθεσμιών υποβολής εκκαθαριστικών δηλώσεων ΦΠΑ μέσω του TAXISnet και υποβολής εισοδήματος 2011, καθώς και της δήλωσης στοιχείων ακινήτων 2011 για ορισμένες κατηγορίες υπόχρεων, ανακοίνωσε την Τρίτη το υπουργείο Οικονομικών.

Με περαιτέρω μείωση κατά 8,6% «έκλεισε» ο περασμένος Δεκέμβριος για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα, στο σύνολο του 2010, ο οικοδομικός όγκος να καταγράψει πτώση 23,7%. Με βάση τον αριθμό των αδειών, η οικοδομή υποχώρησε κατά 11% περίπου, καταδεικνύοντας τα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζει η άλλοτε «ατμομηχανή» της ελληνικής οικονομίας και τα οποία επηρεάζουν την απασχόληση δεκάδων χιλιάδων εργαζομένων.