ακίνητα

Την κατάργηση του πλειστηριασμού ακινήτων λόγω ανείσπρακτων οφειλών προς το Δημόσιο δρομολογεί η ιταλική κυβέρνηση υπό τον Ενρίκο Λέτα, σύμφωνα με δημοσίευμα της Corriere della Sera. Το κράτος θα προχωρεί σε κατάσχεση σε περιπτώσεις μεγάλων οφειλών, αλλά τα ακίνητα θα παραμένουν στο «ψυγείο» και εφόσον καταβληθεί η οφειλή οι πολίτες θα μπορούν να ανακτούν πλήρως τα περιουσιακά στοιχεία τους. Αυξάνονται, παράλληλα, οι δόσεις για τη ρύθμιση χρεών των φορολογούμενων.

Ρυθμίσεις για τα «κόκκινα» δάνεια των αγροτών περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, που κατατίθεται στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής. Οι ρυθμίσεις αφορούν μη εξυπηρετούμενα ενυπόθηκα δάνεια αγροτών (φυσικών προσώπων) προς την ΑΤΕbank, η οποία τελεί υπό καθεστώς ειδικής εκκαθάρισης.

Βάσει πληροφοριών ο νέος φόρος, που θα ισχύσει από το 2014, θα είναι ουσιαστικά ένα διευρυμένο «χαράτσι», καθώς δεν θα φορολογηθεί συνολικά η ακίνητη περιουσία, αλλά κάθε ακίνητο ξεχωριστά. Η πρόταση προβλέπει αντί για φορολόγηση βάσει αξίας, φορολόγηση ιδιοκτητών με βάση το τετραγωνικό για τα εντός σχεδίου (κτίσματα-οικόπεδα) και το στρέμμα για τα εκτός σχεδίου. Δεν υπάρχει αφορολόγητο.

Δύο βασικά σενάρια, τόσο για τη φορολόγηση των αστικών ακινήτων όσο και για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, παρουσιάζει το πρωί της Τετάρτης η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών στη σύσκεψη με τους εκπροσώπους της τρικομματικής κυβέρνησης. Την επόμενη εβδομάδα, μόλις η αρμόδια επιτροπή καταλήξει, θα παρουσιαστεί ολοκληρωμένη η τελική πρόταση στους εκπροσώπους της τρόικας προκειμένου να ανάψουν το «πράσινο φως» για τη σύνταξη του νομοσχεδίου. Ποια είναι τα δύο σενάρια.

«Τις ημέρες αυτές δρομολογούνται δύο νέα και χωρίς προηγούμενο 'χαράτσια', το ένα υπέρ του κράτους και το άλλο υπέρ συγκεκριμένων ιδιωτών, που έχουν τη δύναμη να το προωθήσουν και να το επιβάλουν» αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ αναφερόμενη στον ενιαίο φόρο, αλλά και στην «ηλεκτρονική ταυτότητα».

Τις προτάσεις για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων αναμένεται να στείλει σήμερα, Δευτέρα, στους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών θα εξεταστεί την Τρίτη στη συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής.

Την καταγραφή όλων των κτισμάτων της χώρας (ιδιωτικών και δημοσίων) εντός 10ετίας από την ημερομηνία έναρξης του ηλεκτρονικού συστήματος ταυτότητας κτιρίο, προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που τέθηκε την Παρασκευή σε δημόσια διαβούλευση.

Σημαντικό και αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από Ρώσους, διαπιστώθηκε στις συναντήσεις που είχαν στη Μόσχα ελληνικές εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων με μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία της Ρωσίας, στο πλαίσιο της επιχειρηματικής αποστολής Go International, που διοργάνωσε η Eurobank, σε συνεργασία με εξαγωγικούς φορείς, υπό την αιγίδα του υπουργείου Εξωτερικών.

Νέα σύσκεψη της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών με τους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση θα πραγματοποιηθεί σήμερα, Τετάρτη, για το θέμα του ενιαίου φόρου ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2014.

Προσθετές υποχρεώσεις θα έχουν όσοι υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) έτους 2013. Συγκεκριμένα, όσοι υποχρεούνται σε δήλωση είτε γιατί είχαν μεταβολές στα ακίνητά τους είτε γιατί είναι νομικά πρόσωπα θα πρέπει να συμπληρώσουν τον αριθμό ή τους αριθμούς παροχής ΔΕΗ.

Ανοικτά παραμένουν αρκετά ζητήματα σχετικά με τον ενιαίο φόρο ακινήτων με το πλέον ακανθώδες να αφορά στη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Αν και σήμερα, Τρίτη, είχε προγραμματιστεί συνάντηση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ.Θεοχάρη με τους εκπρόσωπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, αυτή μεταφέρεται για αύριο Τετάρτη για λόγους που έχουν να κάνουν με τεχνικά ζητήματα.

Η Dolphin, ένας από τους μεγαλύτερους θεσμικούς επενδυτές διεθνώς σε ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα στις αναδυόμενες αγορές και μία από τις μεγαλύτερες εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στη χρηματιστηριακή αγορά AIM του Λονδίνου βάσει ιδίων κεφαλαίων (NAV), ανακοινώνει ότι στις 17 Μαΐου 2013, η θυγατρική εταιρία του Ομίλου, Aristo Developers Ltd υπέγραψε δεσμευτική σύμβαση πώλησης του […]

Οριστικοποιούνται μέσα στις επόμενες δυο εβδομάδες οι αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που θα επιβληθεί από το 2014. Η διακομματική επιτροπή θα συνεδριάσει εκ νέου μέσα στην εβδομάδα, ενώ το πόρισμα θα πρέπει να παραδοθεί μέχρι το τέλος του μήνα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο προσδιορίζονται στα 3,1 δισ. ευρώ και κλειδί για την επίτευξη των στόχων χαρακτηρίζεται η φορολόγηση στα αγροτεμάχια, καθώς από εκεί αναμένονται 800 εκατ. ευρώ, δηλαδή 200 εκατ. ευρώ περισσότερα από τον αρχικό στόχο.

Στη δεύτερη φάση τους προχωρούν οι διαγωνισμοί τόσο για τη χορήγηση σε ιδιώτες του αμοιβαίου ιπποδρομιακού στοιχήματος όσο και για το sale and lease back για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου. Σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, για τη χορήγηση του δικαιώματος για την αποκλειστική διοργάνωση και διεξαγωγή του αμοιβαίου ιπποδρομιακού στοιχήματος για 20 χρόνια εγκρίθηκαν για τη β΄φάση οι Intralot LTD και 2PU Societe Par Actions Simplifiees. Oκτώ τα επενδυτικά σχήματα, που θα συνεχίσουν στο διαγωνισμό για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου.

Εντός του 2013 θα έχουν συγκεντρωθεί τα απαιτούμενα στοιχεία για το Ολοκληρωμένο Ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο προκειμένου να υπάρχει πλήρης εικόνα το 2014, όπως δήλωσε, μιλώντας το πρωί της Πέμπτης στη Βουλή, ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης.

Παράταση για 10 χρόνια της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Στη σχετική επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, επισημαίνεται ότι μετά την παρέλευση των προθεσμιών όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο ελληνικό δημόσιο.

Νέα σύσκεψη θα έχει το πρωί της Τρίτης στο υπουργείο Οικονομικών η διακομματική επιτροπή για το χαράτσι στα ακίνητα, καθώς και τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, τις επόμενες ημέρες θα εξειδικευθούν τα κριτήρια για την απαλλαγή από το τέλος, καθώς και για την πληρωμή του σε δόσεις από νοικοκυριά που βρίσκονται στο όριο της φτώχειας. Το κόστος της ελάφρυσης θα μετακυλιστεί στους υπόλοιπους φορολογούμενους αναλογικά.

Δεκάδες αναξιοποίητα ή όχι επαρκώς αξιοποιημένα «φιλέτα» του Δημοσίου πέρασαν στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), σύμφωνα με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων και Αναδιαρθρώσεων, που δημοσιεύθηκε την Τρίτη στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Ανάμεσα στα ακίνητα περιλαμβάνονται το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ), αρκετά Μοτέλ Ξενία, κάμπινγκ, αστικά ακίνητα, παραθαλάσσιες εκτάσεις και γεωτεμάχια.

Την απαλλαγή από το χαράτσι για τα ακίνητα των φορολογουμένων με ατομικό εισόδημα χαμηλότερο των 6.591 ευρώ εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Την ίδια στιγμή, μελετάται νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα μικρότερο των 12.000 ευρώ να πληρώσουν μειωμένο συντελεστή και σε περισσότερες από πέντε δόσεις το τέλος.

Μείωση του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα από το καλοκαίρι εξετάζει η κυβέρνηση, σύμφωνα με δήλωση του Γιάννη Στουρνάρα, ενώ στο τραπέζι είναι και η μείωση του ΦΠΑ για αγορά νεόδμητου ακινήτου. «Η μείωση της φορολογίας στις αγοραπωλησίες των ακινήτων βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό για την τόνωση της κτηματαγοράς» δηλώνει ο υπουργός Οικονομικών.

Τον Ιούνιο θα ξεκινήσει η καταβολή του μειωμένου κατά 15% χαρατσιού στα ακίνητα, που πλέον ονομάζεται Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων. Ο φόρος θα καταβληθεί μέχρι το Φεβρυάριο του 2014 σε πέντε ισόποσες δόσεις, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ενώ θα επιβληθεί και στις ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα από το αν αυτές έχουν αποπερατωθεί.

«Η πώληση και ταυτόχρονη μίσθωση ακινήτων του Δημοσίου αποτελεί μέρος του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων και των διεθνών συμφωνιών της χώρας» υπενθυμίζει το ΤΑΙΠΕΔ, σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση των βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ Ευκλείδη Τσακαλώτου, Νάντιας Βαλαβάνη και Γιάννη Δραγασάκη για το πρόγραμμα sale and lease back.

Εκτός από την αναπροσαρμογή του ΦΠΑ στην εστίαση, ένα πάγιο αίτημα της αγοράς είναι και η μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή, τον (πάλαι ποτέ;) ζωτικό κλάδο της ελληνικής οικονομίας που έχει βυθισθεί σε βαθιά ύφεση, εν μέρει λόγω και της υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία χρόνια.

Υψηλό είναι το ενδιαφέρον από Ρώσους, Κινέζους, Αμερικανούς και από πολίτες αραβικών χωρών για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας, είτε για εξοχική κατοικία είτε για τουριστική επένδυση, όπως αναφέρθηκε στην εκδήλωση που συνδιοργάνωσε το υπουργείο Ανάπτυξης με την Invest in Greece, για τη «Διευκόλυνση υπηκόων τρίτων χωρών αναφορικά με επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα». Στο τέλος του μήνα, θα έχουν υπογραφεί οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις και εγκύκλιοι, ώστε να τεθεί το μέτρο σε εφαρμογή.

Με την κατάθεση προσφορών από εννέα επενδυτικά σχήματα, έληξε σήμερα (Παρασκευή) η προθεσμία της Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την πώληση και μίσθωση 28 ακινήτων, που ανήκουν στο Δημόσιο. Τα ακίνητα αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, υπουργεία, εφορίες και υπηρεσίες δημόσιας τάξης.