Ενοίκια: Οι πιο ακριβοί εμπορικοί δρόμοι Αθήνας και Θεσσαλονίκης [πίνακες]

Η οδός Ερμού διατηρεί τον τίτλο της «βασίλισσας» του retail με τις τιμές στα ενοίκια να κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Ακόμη και το πρώτο εξάμηνο του 2024 συνέχισαν να αυξάνονται οι τιμές  στα ενοίκια καταστημάτων, σύμφωνα με στοιχεία της  Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).

Αναλυτικότερα, το α΄ εξάμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 3,9% στη Θεσσαλονίκη και κατά 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 7,0% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 8,6% για την Αθήνα, 7,2% για τη Θεσσαλονίκη και 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2023 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% το α΄ εξάμηνο του 2023 και κατά 1,3% το β΄ εξάμηνο του 2023, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2023 τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 5,9%.

Οι εμπορικοί δρόμοι και τα ενοίκια

Σύμφωνα με την έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius, στα επίπεδα των 290 ευρώ/τ.μ. τον μήνα ανέρχονται στο γ’ τρίμηνο του 2024, στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, τα ενοίκια σε prime retail χώρους στην Ερμού, τον πλέον ακριβό εμπορικό δρόμο της Αθήνας και της Ελλάδας, και έναν από τους ακριβότερους διεθνώς.

Το prime yield διαμορφώνεται σε 5,25%, όπως και στο Q3 2023, βάσει σχετικής έρευνας της Cushman & Wakefield Proprius για το retail της πρωτεύουσας και άλλων πόλεων. Όπως σημειώνεται, στην Αθήνα υπάρχει και shopping center pipeline επιφάνειας 110 χιλ. τ.μ..

Στο ίδιο διάστημα, στο Κολωνάκι τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 110 ευρώ/τ.μ. τον μήνα στο γ’ τρίμηνο του 2024, ενώ οι αποδόσεις σε 6,2%. Στη Γλυφάδα τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 150 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ το prime yield σε 6% (όσο και το 2023).

Στην Κηφισιά τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 110 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ το prime yield σε 6,5%.

Στον Πειραιά τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 100 ευρώ/τ.μ. τον μήνα (στα 95 ευρώ/τ.μ./μήνα πέρυσι στο Q3), ενώ το prime yield σε 6%. Στην Θεσσαλονίκη (οδός Τσιμισκή) τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 150 ευρώ/τ.μ. τον μήνα (145 ευρώ πέρυσι), ενώ το prime yield σε 6% (σταθερό).

Στην Πάτρα τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 88 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και το prime yield σε 6,5%, ενώ στην Πάτρα σε 95 ευρώ/τ.μ. και 6,5% αντίστοιχα.

Πηγή ΟΤ