Ακίνητα : 12 ημέρες για να μην πληρώσετε ακριβά τις μεταβιβάσεις

Μόνο 12 ημέρες έχουν στην διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να προχωρήσουν σε μεταβίβαση, αγορά, δωρεά και γονική αγορά καθώς από τις αρχές Ιανουαρίου αυξάνονται οι φόροι ακινήτων.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τρέχουν στα συμβολαιογραφεία είτε για να «ξεφορτωθούν» κάποιο ακίνητο είτε για να αγοράσουν ώστε να γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις. Σύμφωνα με μεγάλα συμβολαιογραφικά γραφεία, το τελευταίο δίμηνο οι πράξεις έχουν αυξηθεί κατά 40%.

Τις τελευταίες ημέρες η κίνηση είναι ιδιαίτερα αυξημένη στα συμβολαιογραφεία και στα τμήματα Κεφαλαίου των ΔΥΟ, όπου οι φορολογούμενοι πληρώνουν του φόρους μεταβίβασης.

Οι αυξημένες κυρίως αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν ανεβάσει τις φορολογικές εισπράξεις. Στο 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης καταγράφουν αύξηση 32% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Από τις αρχές του έτους οι αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων θα κοστίζουν έως και 50% ακριβότερα σε 3.792 περιοχές σε όλη τη χώρα, όπου οι τιμές ζώνης τράβηξαν την ανηφόρα.

Για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Καλλιθέα που επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.842,75 ευρώ, από την Πρωτοχρονιά ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο θα ανέβει στα 2.720,25 ευρώ καταγράφοντας αύξηση 47,6%.

Οι επιβαρύνσεις

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε 3.792 περιοχές αναμένεται να προκαλέσει φορολογικές επιβαρύνσεις σε φόρους και τέλη από την Πρωτοχρονιά.

Συγκεκριμένα, θα επηρεαστούν:

• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
• Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
• Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
• Ο φόρος ανταλλαγής- συνένωσης οικοπέδων
• Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους.
• Ο φόρος διανομής ακινήτων
• Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
• Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια
• Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων
• Ο φόρος δωρεάς ακινήτων
• Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων
• Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων
• Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων
• Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων
• Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων
• Ο φόρος του τεκμηρίου της κατοικίας
• Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.