Πώς να μειώσετε τον ΕΝΦΙΑ

Λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων για να «ξεφουσκώσουν» τον ΕΝΦΙΑ έχουν χιλιάδες φορολογούμενοι.

Η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 άνοιξε και οι φορολογούμενοι μπορούν να παρέμβουν στα στοιχεία των ακινήτων τους τα είχαν στην κατοχής τους την 1η Ιανουαρίου του 2018.

Τα συνηθέστερα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι στο Ε9 και τα οποία επηρεάζουν σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:

• Ημιτελή ακίνητα. Τα ημιτελή ακίνητα δικαιούνται έκπτωση 60% από τον ΕΝΦΙΑ. Για να δοθεί όμως η έκπτωση θα πρέπει να είναι δηλωμένο ότι το ακίνητο είναι μη ηλεκτροδοτούμενο ή εφόσον είναι ηλεκτροδοτούμενο με εργοταξιακό ρεύμα να έχει δηλωθεί ο αριθμός παροχής
• Επιφάνεια ακινήτου και κυρίως διάκριση μεταξύ βοηθητικών και κύριων χώρων. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις περιπτώσεις που αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης αποτελούν «παρακολούθημα» ενός διαμερίσματος, δηλαδή δεν έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου και δεν αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλώνονται στην ίδια γραμμή με το ακίνητο και φορολογούνται ως βοηθητικοί χώροι
• Στις περιπτώσεις επαγγελματικής στέγης όπου υπάρχει υπόγειος χώρος ή πατάρι το οποίο επικοινωνεί με τον κύριο χώρο μόνο μέσα από εσωτερική κλίμακα, τότε το υπόγειο ή το πατάρι δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι.
• Υπόγεια τα οποία έχουν ξεχωριστή πρόσβαση σε δρόμο αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και δηλώνονται σε ξεχωριστή γραμμή στο Ε9. Ωστόσο, αν στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εμφανίζονται ως αποθήκες τότε δηλώνονται έτσι και χρεώνονται με σημαντικά χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με έναν κανονικό επαγγελματικό χώρο
• Η παλαιότητα ενός ακινήτου προκύπτει από το έτος κατασκευής του. Το έτος κατασκευής του προκύπτει από το έτος έκδοσης της οικοδομικής του αδείας. Έτσι, δεν αναγράφεται το έτος πρώτης ηλεκτροδότησης αλλά το έτος έκδοσης οικοδομικής αδείας. Στις περιπτώσεις μη ύπαρξης οικοδομικής αδείας χρησιμοποιείται οποιοδήποτε άλλο δημόσιο έγγραφο που αναγράφει ημερομηνία δόμησης
• Λάθη στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος. Στις περιπτώσεις δικαιώματος οίκησης δηλώνεται επικαρπία.

Να σημειωθεί ότι η διόρθωση του Ε9 δεν σημαίνει μόνο πληρωμή του σωστού φόρου. Σημαίνει και «πράσινο φως» για την πώληση ή κάθε είδους μεταβίβαση ακινήτου αφού η πληρωμή του σωστού ΕΝΦΙΑ για τα πέντε τελευταία χρόνια είναι προϋπόθεση για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης. Την εκπλήρωση της σχετικής προϋπόθεσης οφείλουν να εξασφαλίζουν οι συμβολαιογράφοι.