Σε τιμές υψηλότερες των αντικειμενικών θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα
Σε τιμές πάνω από τις αντικειμενικές θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα που δεν προορίζονται για πρώτη κατοικία. ενώ ασύμφορη θα είναι για τους φορολογουμένους η προσφυγή στο Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών στην περίπτωση που διαφωνούν με την εκτίμηση της ΔΟΥ.
Σε τιμές υψηλότερες από τις αντικειμενικές θα επιβάλλεται ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα που δεν προορίζονται για πρώτη κατοικία. ενώ ασύμφορη θα είναι για τους φορολογουμένους η προσφυγή στο Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών στην περίπτωση που διαφωνούν με την εκτίμηση της ΔΟΥ.
Σύμφωνα με εγκύκλιο που απέστειλε στις κατά τόπους εφορίες ο υφυπουργός Oικονομίας και Oικονομικών Αντώνης Μπέζας, θα ελέγχονται τέσσερις διαφορετικές τιμές προτού επιβληθεί ο φόρος- η αντικειμενική, η δηλωθείσα, το προϋπολογιστικό κόστος και το απολογιστικό κόστος- που θα αποτελούν και το «κλειδί» των φορολογικών ελέγχων.
Oποια αξία από τις τέσσερις είναι υψηλότερη, σύμφωνα με «Το Βήμα», σε αυτήν θα υπολογίζεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, στην περίπτωση μεταβίβασης νεόδμητου ακινήτου που υπάγεται σε ΦΠΑ, ο φόρος καταβάλλεται με ειδική δήλωση.
Στη δήλωση αυτή θα αναγραφεί η αντικειμενική αξία ολοκλήρου του μεταβιβαζόμενου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας κτλ.) όπως αυτή έχει προσδιορισθεί στα έντυπα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας, η αντικειμενική αξία του μεταβιβαζομένου ποσοστού του ακινήτου (στην περίπτωση που δεν μεταβιβάζεται ολόκληρο το ακίνητο αλλά ποσοστού αυτού εξ αδιαιρέτου), το τίμημα που έλαβε ή πρόκειται να λάβει ο υποκείμενος από τον αγοραστή για τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Ο χρόνος κτήσης του ακινήτου δεν αναγράφεται όταν η δήλωση υποβάλλεται ως «Ειδική Δήλωση ΦΠΑ», το προϋπολογιστικό κόστος που αντιστοιχεί στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο όπως αυτό προκύπτει από το υποβληθέν έντυπο απεικόνισης του προϋπολογιστικού κόστους (εφόσον δεν έχει υποβληθεί έντυπο απεικόνισης απολογιστικού κόστους) και το απολογιστικό κόστος που αντιστοιχεί στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο όπως προκύπτει από το έντυπο απεικόνισης του απολογιστικού κόστους.
Η ένδειξη αυτή συμπληρώνεται μόνο στην περίπτωση που έχει υποβληθεί το έντυπο του απολογιστικού κόστους διότι έχει τελειώσει η οικοδομή ή έχει παρέλθει η πενταετία από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής αδείας.
Στην περίπτωση μεταβίβασης ψιλής κυριότητας, επικαρπίας ή σύστασης προσωπικής δουλείας το προϋπολογιστικό ή απολογιστικό κόστος περιορίζεται ανάλογα με το μεταβιβαζόμενο εμπράγματο δικαίωμα.
Παράδειγμα
Εστω ότι το δηλούμενο τίμημα μεταβιβαζόμενου ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, η αξία αυτού που λαμβάνεται υπόψη στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων (αντικειμενική αξία) είναι 180.000 ευρώ και το δηλούμενο προϋπολογιστικό κόστος είναι 160.000 ευρώ.
Στην περίπτωση αυτή ο προϊστάμενος της ΔOΥ διαπιστώνει κατά τον έλεγχο ότι το δηλούμενο τίμημα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου είναι μεγαλύτερο τόσο της αξίας αυτού που λαμβάνεται υπόψη στηφορολογία μεταβίβασης ακινήτων όσο και του δηλούμενου προϋπολογιστικού κόστους.
Συνεπώς, στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον καταβληθεί ο κατά τα ανωτέρω φόρος, η οικεία παραληφθείσα πλέον δήλωση θεωρείται περαιωθείσα ως ειλικρινής ως προς το δηλούμενο τίμημα των 200 εκατ. ευρώ.
![Τα αδέρφια Τέιτ συνελήφθησαν στο Μαϊάμι – Διώξεις στη Μεγάλη Βρετανία για βιασμούς και κακοποίηση [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/photo_6260173253972266909_x-113x85.jpg)
![Τα αδέρφια Τέιτ συνελήφθησαν στο Μαϊάμι – Διώξεις στη Μεγάλη Βρετανία για βιασμούς και κακοποίηση [βίντεο]](data:image/svg+xml,%3Csvg%20xmlns=%22http://www.w3.org/2000/svg%22%20viewBox=%220%200%20113%2085%22%3E%3C/svg%3E)
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Κυριακή 19.07.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/ken-cheung-taUfUHLylIo-unsplash-315x220.jpg)
