Αλλάζει σελίδα η αγορά ακινήτων με την επιβολή ΦΠΑ
Αλλάζει οριστικά σελίδα η αγορά ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2006, καθώς με το νομοσχέδιο που παρουσίασε η κυβέρνηση στα τέλη Νοεμβρίου εισάγεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, σε μία προσπάθεια να εξυγιανθεί ο χώρος της οικοδομής και να παταχθεί η φοροδιαφυγή.
Η επιβολή Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στις νεόδμητες κατοικίες από την 1η Ιανουαρίου 2006 μετά από καθυστέρηση 18 ετών δημιουργεί ένα νέο τοπίο στην οικοδομή και έρχεται να διορθώσει τις στρεβλώσεις της αγοράς ακινήτων, εν μέσω ανησυχιών όμως, ότι θα οδηγήσει σε περαιτέρω άνοδο των τιμών των κατοικιών.
Η μεταρρύθμιση στην αγορά ακινήτων συμπληρώνεται με την σταδιακή αύξηση των αντικειμενικών αξιών και το νόμο για την έκδοση οικοδομικών αδειών, ο οποίος μεταξύ άλλων περιλαμβάνει αυστηρούς περιορισμούς στην κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων.
Από τον ΦΠΑ εξαιρούνται τα οικόπεδα που δίνονται ως αντιπαροχή. Ο ΦΠΑ θα επιβαρύνει μόνο το κτίσμα στις περιπτώσεις αυτές. Υπόχρεοι στο ΦΠΑ είναι οι κατ επάγγελμα κατασκευαστές ακινήτων, ενώ δίνεται η δυνατότητα προαιρετικής υπαγωγής σε φυσικά πρόσωπα που ανεγείρουν οικοδομή και επιθυμούν κάτι τέτοιο.
Συγκεκριμένα, σε ό,τι αφορά τις φορολογικές αλλαγές:
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου: Εξακολουθεί να ισχύει για τα μη νεόδμητα ακίνητα που θα μεταβιβασθούν από 1/1/2006. Προβλέπεται αύξηση του αφορολόγητου ορίου κατά 15%.
Ο φόρος καταργείται σταδιακά, καθώς δεύτερη μεταβιβαση παλαιότερου ακινήτου μετά την 1/1/2006 θα υπόκειται στο φόρο αυτόματου υπερτιμήματος. Επίσης οι δεύτερες μεταβιβάσεις μετά την 1/1/2006 θα υπόκεινται και σε τέλος συναλλαγής ύψους 1% επί της αξίας του ακινήτου.
Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος: Θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου και ο συντελεστής, ο οποίος θα επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ αξίας κτήσης και αξίας πώλησης του ακινήτου, θα είναι 20% αν το ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του φορολογούμενου έως πέντε έτη από την απόκτησή του, 10% για 5-15 χρόνια, 5% για 15-25 χρόνια, ενώ μετά την παρέλευση της 25ετίας καταργείται.
Φόρος Κληρονομιών-Δωρεών: Τετραπλασιάζεται το αφορολόγητο όριο για τις κληρονομιές και τις δωρέες και διαμορφώνεται στα 80.000 ευρώ από 20.000 ευρώ που είναι σήμερα. Επίσης το φορολογικό καθεστώς για τους εγγονούς του κληρονομούμενου εξομοιώνεται με αυτό που ισχύει για τα τέκνα. Προβλέπονται επίσης χαμηλότεροι συντελεστές στα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου.
Γονικές Παροχές: Αυξάνεται το αφορολόγητο ποσό από 90.000 ευρώ σε 100.000 ευρώ, ενώ σε ό,τι αφορά την καταβολή του φόρου που προκύπτει από κληρονομιές, θα μπορεί να γίνεται σε 24 διμηνιαίες δόσεις από 24 μηνιαίες δόσεις σήμερα.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τετάρτη 24.12.2025]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2025/12/stephan-widua-ef5IgSRyFjo-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442