Εκτός ΦΠΑ οι φάκελοι έκδοσης οικοδομικών αδειών που θα υποβληθούν έως 31 Δεκεμβρίου

88

H κυβέρνηση αφού εξασφάλισε την έγκριση των Βρυξελλών για την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ (19%), εξετάζει τώρα το ενδεχόμενο να μην ισχύσει ο ΦΠΑ για το σύνολο των οικοδομών που θα υποβληθεί φάκελος έκδοσης οικοδομικής άδειας ως τις 31 Δεκεμβρίου και θα χτιστούν στο μέλλον.

Σύμφωνα με «Το Βήμα» μέχρι το τέλος του χρόνου αναμένεται να εκδοθούν περισσότερες από 100.000 άδειες ανέγερσης οικοδομής σε όλη τη χώρα. Εφέτος, ως το τέλος Ιουλίου είχαν εκδοθεί 50.431 άδειες ανέγερσης οικοδομών εκ των οποίων οι 16.736 στην Αττική.

Η έκρηξη στην υποβολή φακέλων νέων αδειών έγινε στις αρχές Σεπτεμβρίου, όταν άνοιξαν τα πολεοδομικά γραφεία μετά τις διακοπές Αυγούστου. Είχε προηγηθεί η παρουσίαση του σχετικού νομοσχεδίου για τις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου από τον υπουργό.

Το σχέδιο νόμου προβλέπει ότι «ο ΦΠΑ με τον κανονικό συντελεστή 19% θα επιβληθεί στην παράδοση νεόδμητων οικοδομών, η άδεια κατασκευής των οποίων θα εκδοθεί μετά την 1.1.2006, καθώς και στην παράδοση ακινήτων η άδεια των οποίων θα αναθεωρηθεί μετά την ημερομηνία αυτή, εφόσον μέχρι την 1.1.2006 δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής».

O Γιώργος Αλογοσκούφης με δηλώσεις του τονίζει ότι «το νέο πλαίσιο για τη φορολογία των ακινήτων θα έρθει χωρίς ουσιαστικές αλλαγές στη Βουλή και θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2006. Θα εφαρμοστεί ο ΦΠΑ, ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος και θα καταργηθεί ο φόρος μεταβίβασης».

O στόχος, για την κυβέρνηση, είναι να περιοριστεί η φοροδιαφυγή στον κλάδο της οικοδομής και να ενισχυθούν έτσι τα έσοδα του Δημοσίου.

Είναι όμως προφανές ότι σε αυτή τη δύσκολη περίοδο για την οικονομία δεν θα θελήσει να ανακόψει την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας. Ετσι  οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που θα ισχύσουν από το 2006 αναμένεται να είναι ήπιες, χαμηλότερες από 20%-30% κατά μέσον όρο.

Συγκεκριμένα, όπως προβλέπεται στο σχέδιο νόμου, στον ΦΠΑ υπόκεινται μόνο οι μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων και θα φορολογούνται με τον κανονικό συντελεστή 19%. Υπόχρεοι για την καταβολή του φόρου στο Δημόσιο είναι οι κατασκευαστές για τους οποίους είναι υποχρεωτική η υπαγωγή τους στο νέο καθεστώς. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι εργολάβοι- κατασκευαστές οικοδομών θα πρέπει να αποκτήσουν σύγχρονα λογιστήρια.

Ως φορολογητέα αξία για την επιβολή του φόρου λαμβάνεται η δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου. Για λόγους ωστόσο διασφάλισης των δημοσίων εσόδων προβλέπεται ότι αν η παραπάνω αξία είναι μικρότερη από το συνολικό κόστος της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας ή την αντικειμενική αξία, ως φορολογητέα αξία θα λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις αξίες αυτές.

Με αυτόν τον τρόπο, δηλαδή την εμφάνιση στον νόμο της υποχρέωσης υποβολής ΦΠΑ στη «δηλωθείσα τιμή πώλησης ακινήτου» που η Εφορία δέχεται ότι πρόκειται για την «εμπορική τιμή», το υπουργείο Oικονομικών θεωρεί ότι δεν υφίσταται κανένα ζήτημα υποβολής ενστάσεων από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή στις νέες ρυθμίσεις. Oι αντικειμενικές αξίες που θα αναπροσαρμοστούν, είναι κατά το υπουργείο δικλίδα ασφαλείας κατά της φοροδιαφυγής.

Ωστόσο παρά τις διευκρινίσεις αυτές μένουν αναπάντητα σημαντικά ερωτήματα ως προς την εφαρμογή του ΦΠΑ. Το βασικό είναι τι θα γίνει με την αντιπαροχή, αν θα βαρύνει ο ΦΠΑ τον οικοπεδούχο και ποια θα είναι η χρονική στιγμή που θα τον καταβάλει (δε την υπογραφή του εργολαβικού συμφωνητικού, με την έναρξη των εργασιών κατασκευής ή με την παράδοση του ακινήτου;)

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ