Ερωτηματικά για την απαλλαγή της αγοράς πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ

27

Στον «αέρα» δείχνει να βρίσκεται η απόφαση της κυβέρνησης να εξαιρέσει την αγορά πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ, καθώς κοινοτική οδηγία απαγορεύει τις εξαιρέσεις από τον φόρο και δεν επιτρέπει τη θέσπιση αφορολογήτων ορίων.

Η υπεύθυνη Τύπου για θέματα Φορολογίας της Κομισιόν, Όντρεϊ Λεμονιέ, απαντώντας σε ερώτηση της εφημερίδας Τα Νέα για το θέμα της εξαίρεσης και κατά πόσο είναι σύμφωνη με το κοινοτικό δίκαιο, είπε ότι «το ελληνικό υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται σε επαφή με την Κομισιόν και ότι η Επιτροπή προς το παρόν εξετάζει την κατάσταση».

Αυτή η απάντηση αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο το ενδεχόμενο εμπλοκής για τον ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, ακόμα και την ακύρωση της επιβολής του ΦΠΑ 19% με αναστολή του μέτρου για το μέλλον.

Όμως, ο υπουργός Οικονομίας Γ.Αλογοσκούφης είχε δηλώσει την Τρίτη ότι δεν απαιτείται έγκριση της Κομισιόν και «γι αυτό δεν τη ζητήσαμε». Στις 14 Ιουλίου είχε πει ότι η κυβέρνηση αναμένει τη γνωμοδότηση της Κομισιόν, δήλωση από την οποία προκύπτει ότι το υπουργείο Οικονομικών είχε θέσει σχετικό ερώτημα και ανέμενε σχετική απάντηση.

Σε ό,τι αφορά την επίμαχη 6η κοινοτική οδηγία, αυτή ορίζει ότι για ακίνητα που η παράδοσή τους εντάσσεται στο πλαίσιο άσκησης κοινωνικής πολιτικής μπορεί ο ΦΠA να υπολογίζεται με το μειωμένο συντελεστή 9% αντί του κανονικού 19%.

Όπως επισημαίνει η Ημερησία, όταν η 6η Oδηγία κάνει λόγο για κοινωνική πολιτική, προφανώς δεν εννοεί τη μεταβίβαση πολυτελών επαύλεων ή πανάκριβων διαμερισμάτων, όπως θα γίνεται μετά την 1/1/2006 στην Eλλάδα.

Για να γίνει κατανοητό το πιο πάνω, ας υποτεθεί ότι έγγαμος δικαιούχος απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης αποκτά το καλοκαίρι του 2006 πολυτελές ακίνητο 180 τ.μ., η άδεια του οποίου θα εκδοθεί μετά την 1/1/2006, ως πρώτη κατοικία στη Bουλιαγμένη, που η αντικειμενική αξία έχει προταθεί να αυξηθεί στα 11.500 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή η συνολική αξία του διαμερίσματος διαμορφώνεται στα 2.070.000 ευρώ.

Aν η μεταβίβαση αυτού του διαμερίσματος, που σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί «παράδοση στα πλαίσια άσκησης κοινωνικής πολιτικής», υπαχθεί σε ΦΠA 19%, ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει φόρο 393.300 ευρώ.

Mε την υπαγωγή όμως στις διατάξεις του φόρου μεταβίβασης που αποφάσισε η κυβέρνηση για τα ακίνητα που αγοράζονται για πρώτη κατοικία, ο αγοραστής του πιο πάνω ακινήτου θα καταβάλει φόρο για το ποσό του 1.970.000 ευρώ που υπερβαίνει το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ με συντελεστή 11% δηλαδή 216.700 ευρώ, ήτοι 176.600 ευρώ λιγότερα από το ΦΠA που αναλογεί στην αξία του διαμερίσματος.

Δεδομένου ότι ποσοστό των εισπράξεων του ΦΠA αποτελεί πόρο του ευρωπαϊκού προϋπολογισμού, θεωρείται απίθανο οι ευρωπαϊκές αρχές να αποδεχτούν τις κυβερνητικές ρυθμίσεις.

Τέλος, σχετικά με τα αφορολόγητα όρια, ο ίδιος ο κ. Αλογοσκούφης δήλωσε την Τετάρτη ότι οι πιθανές αυξήσεις θα εξεταστούν μετά την ανακοίνωση των νέων αυξημένων αντικειμενικών αξιών, εφόσον «προκύψουν προβλήματα».

Αλογοσκούφης: Δεν υπάρχει πρόβλημα

Σε σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομίας την Πέμπτη, τονίζεται ότι δεν τίθεται θέμα εμπλοκής στην απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από την επιβολή ΦΠΑ και ότι το υπουργείο ενημέρωσε την Επιτροπή για την υπαγωγή των νεόδμητων οικοδομών (με εξαίρεση την πρώτη κατοικία) στο καθεστώς ΦΠΑ, εφόσον η άδεια θα εκδοθεί μετά την 1/1/2006.

Αναλυτικά η ανακοίνωση έχει ως εξής:

«Η Ελλάδα είχε έως σήμερα πλήρη εξαίρεση από το καθεστώς του ΦΠΑ για την παράδοση οικοδομών. Για την εξυγίανση του τομέα της οικοδομής και την εξασφάλιση υγιεινών όρων ανταγωνισμού, με ενημέρωση του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών προς την ΕΕ ανακοινώθηκε η υπαγωγή των νεόδμητων οικοδομών, δηλαδή αυτών των οποίων η άδεια θα εκδοθεί μετά την 1/1/2006 σε καθεστώς ΦΠΑ, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία».

»Κατά συνέπεια δεν τίθεται θέμα εμπλοκής στην απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από την επιβολή ΦΠΑ, καθώς άλλωστε έως σήμερα το συγκεκριμένο καθεστώς δεν ίσχυε για το σύνολο των οικοδομών. Το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται σε πλήρη και συνεχή συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΕΕ για το σύνολο των θεμάτων».

ΣΥΝ: Η φούσκα μεγεθύνεται

«Η πρωτοφανής διαδικασία εξαγγελίας των μέτρων για τα ακίνητα, αποσυνδεδεμένη και σε χρονική απόσταση 5 μηνών από την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, δημιουργεί ήδη το έδαφος για μια απίστευτη τεχνητή ένταση και διόγκωση των πράξεων της κτηματαγοράς, με συνακόλουθα απολύτως αυθαίρετη και αυξητική ως τάση, επιβάρυνση των τιμών» δήλωσε ο υπεύθυνος Τύπου του ΣΥΝ Νίκος Βούτσης.

«Η "φούσκα" ακινήτων σήμερα μεγεθύνεται. Οι πραγματικές συνέπειες από την έκρηξή της, θα γίνουν ορατές και θα τις βιώσουν άκρως επικίνδυνα τα λαϊκά στρώματα, που δανείζονται για να «προλάβουν» την πρώτη κατοικία και να αποφύγουν το ενοίκιο» προσέθεσε.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ