Διαψεύδει η κυβέρνηση σχέδια για επιβολή ΦΠΑ στα ενοίκια

28

Την επιβολή ΦΠΑ και στα ενοίκια εξετάζει το υπουργείο Oικονομίας, με ταυτόχρονη κατάργηση του χαρτοσήμου, σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύονται την Κυριακή στις εφημερίδες Το Βήμα και Ελευθεροτυπία.

Για το θέμα επιβολής του ΦΠΑ στα ενοίκια, πληροφορίες της εφημερίδας Το Βήμα από το υπουργείο Oικονομίας αναφέρουν ότι έχει ήδη ξεκινήσει η μελέτη εφαρμογής.

Η συγκεκριμένη φορολογία εξετάζεται να εφαρμοστεί σε συνέχεια της επιβολής ΦΠΑ στην πώληση νεόδμητων κατοικιών από 1.1.2006.

Σε πρώτη φάση ενδέχεται να εφαρμοστεί ΦΠΑ στα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα κ.λπ.) και στη συνέχεια στις κατοικίες.

Ωστόσο, τόσο για τους επαγγελματικούς χώρους όσο και για τις κατοικίες θα πρέπει να αντιμετωπιστεί πέραν των άλλων προβλημάτων και το ζήτημα ο εκμισθωτής-ιδιοκτήτης του ακινήτου να μην είναι σε θέση να εκπέσει ή να αποδώσει τον ΦΠΑ διότι είναι π.χ. μισθωτός ή συνταξιούχος.

Πάντως το υπουργείο Οικονομίας διέψευσε το σενάριο, τονίζοντας πως «δεν υπάρχει καμία σκέψη από την κυβέρνηση για την επιβολή ΦΠΑ στα ενοίκια».

Σε ανακοίνωση του υπουργείου ππροστίθεται ότι «ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γιώργος Αλογοσκούφης δεν έχει ζητήσει ποτέ εισήγηση για το θέμα αυτό από τις υπηρεσίες του υπουργείου» και αποδίδεται η πληροφορία στην αντιπολίτευση.

ΦΠΑ και πρώτη κατοικία

Εν τω μεταξύ στον «αέρα» βρίσκεται η εξαίρεση της πρώτης κατοικίας από τον ΦΠΑ. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ζητεί πρόσθετα στοιχεία, ειδικά για την πιθανότητα επιβολής μειωμένου ΦΠΑ 4,5%, αλλά και για την εφαρμογή ειδικού τρόπου καθορισμού της φορολογητέας βάσης (αξίας των ακινήτων).

Η φορολογητέα βάση στην παράδοση νέων κατοικιών σύμφωνα με το υπουργείο Oικονομίας είναι η «τιμή πώλησης», η οποία δεν θα μπορεί να είναι χαμηλότερη του «κόστους κατασκευής» του ακινήτου ή της «τεκμαρτής αξίας» του ακινήτου, που διαμορφώνεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσον όρο από 15% ως 20%.

«Αγκάθι» για το υπουργείο Oικονομίας αποτελεί η γενικότερη εφαρμογή του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές και στην αντιπαροχή, καθώς η αρμόδια επιτροπή για την αναμόρφωση της φορολογίας κεφαλαίου σε πόρισμα που συνέταξε πρόσφατα επισημαίνει μεταξύ άλλων τα εξής:

«Η επιβολή του ΦΠΑ στις πωλήσεις νεοανεγειρόμενων οικοδομών θα επιφέρει αφενός μια μεγάλης κλίμακας αλλαγή στον χώρο της αγοράς ακινήτων αφετέρου μια κοινωνική αναταραχή ώσπου να προσαρμοστεί η κοινωνία στη νέα φορολογική και διοικητική πρακτική.

»Ακόμη η εφαρμογή του ΦΠΑ θα έχει σημαντικές δημοσιονομικές επιπτώσεις αφού από την ως τώρα εξέταση του θέματος δεν φαίνεται να είναι εφικτή η άμεση αναπλήρωση των υφιστάμενων δημοσιονομικών εσόδων (κυρίως λόγω του δικαιώματος για έκπτωση και επιστροφή του ΦΠΑ που προκύπτει από τη δαπάνη ανέγερσης του ακινήτου), αφετέρου διότι θα υπάρξει ένα σημαντικό διάστημα κατά το πρώτο έτος εφαρμογής του νέου καθεστώτος όπου τα έσοδα από ΦΠΑ θα παρουσιάσουν σημαντική υστέρηση.

»Επίσης εκτιμάται ότι η στασιμότητα πωλήσεων των νέων ακινήτων κατά το πρώτο στάδιο εφαρμογής του ΦΠΑ με ταυτόχρονη αύξηση της ζήτησης παλαιών κατοικιών σε συνδυασμό με την αναμενόμενη μείωση των συντελεστών φόρου μεταβίβασης θα οδηγήσει σε περαιτέρω υστέρηση των εσόδων».

Σε περίπτωση που η ΕΕ δεν επιτρέψει τη χρησιμοποίηση ούτε του κόστους κατασκευής ούτε της αντικειμενικής αξίας ως εναλλακτικών βάσεων επιβολής του φόρου, θα εξεταστεί η δυνατότητα χρησιμοποίησης της έννοιας του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής (ΕΚΚ) ως εναλλακτική ελάχιστη βάση επιβολής του φόρου.

Το ΕΚΚ προκύπτει είτε από σχετικές μελέτες που έχει συντάξει το ΤΕΕ είτε από σχετικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, οι οποίες δεν έχουν ενεργοποιηθεί ως σήμερα. Η μη χορήγηση δυνατότητας από την Ευρωπαϊκή Ενωση για προσδιορισμό της βάσης επιβολής του φόρου σε αξία διάφορης της τιμής πώλησης, αποτελεί κατά την άποψη της επιτροπής σοβαρό λόγο μη εφαρμογής του ΦΠΑ επί των νέων ακινήτων, διότι σε αυτή την περίπτωση καθίσταται ιδιαίτερα δυσχερής η διασφάλιση του φόρου εισροών.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ