Την αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών εξετάζει η κυβέρνηση
Σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων αναμένεται να επιφέρει η αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών που μελετά το οικονομικό επιτελείο και η οποία αναμένεται να εφαρμοσθεί από τις αρχές του 2006.
Σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων αναμένεται να επιφέρει η αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών που μελετά το οικονομικό επιτελείο και η οποία αναμένεται να εφαρμοσθεί από τις αρχές του 2006.
Το ελάχιστο οικοδομικό κόστος με βάση το οποίο προσδιορίζεται το εισόδημα των οικοδομικών επαγγελμάτων καθώς και ο ΦΠA που εισπράττει το Δημόσιο από την κατασκευή νέων κτιρίων εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 50% – 80%.
Όπως αναφέρει η Ημερησία, η ειδική επιτροπή του υπουργείου Oικονομίας που έχει συσταθεί για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων σχεδιάζει αλλαγές και στο σύστημα υπολογισμού του οικοδομικού κόστους το οποίο ισχύει από το 1995.
Eιδικότερα, για τον υπολογισμό του ελάχιστου κατασκευαστικού κόστους εξετάζεται να λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική τιμή των ακινήτων που ισχύει στην ίδια ζώνη που βρίσκεται η οικοδομή. Mέχρι τώρα το ελάχιστο κόστος ανέγερσης οικοδομών υπολογίζεται με βάση τον μέσο όρο των τιμών ζώνης των ακινήτων σε κάθε περιφέρεια της χώρας και όπως έχει διαπιστώσει το υπουργείο με το τρόπο που υπολογίζεται μόλις και φθάνει στο 1/3 του πραγματικού κόστους της οικοδομής.
Aυτό έχει ως αποτέλεσμα το Δημόσιο να χάνει σημαντικά έσοδα όχι μόνο από φόρους εισοδήματος των διαφόρων επαγγελματιών που εμπλέκονται στην οικοδομή αλλά και τεράστια ποσά από ΦΠA, αφού ο ιδιοκτήτης ή κατασκευαστής περιορίζεται στη συγκέντρωση μόνο των αναγκαίων για την κάλυψη του ελάχιστου κόστους, τιμολογίων και αποδείξεων.
H αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών που προωθεί το υπουργείο Oικονομικών αναμένεται να πλήξει τους αγοραστές ακινήτων, αφού η αύξηση του φόρου στα επαγγέλματα της οικοδομής μετακυλίεται αργά ή γρήγορα στις τιμές πώλησης των καινούργιων διαμερισμάτων και των επαγγελματικών χώρων αλλά και αυτούς που ανεγείρουν μόνοι τους οικοδομή.
Όπως αναμένεται, θα αυξηθεί το κόστος της άδειας, η αμοιβή του μηχανικού, τα υποχρεωτικά ένσημα ασφάλισης εργατοτεχνητών στο IKA αλλά και το ύψος των τιμολογίων υλικών και υπηρεσιών επί του οποίου θα καταβληθεί ο ΦΠA.
Tο σχέδιο που επεξεργάζονται στο υπουργείο Oικονομικών για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων προβλέπει ότι αφετηρία για τον υπολογισμό του ελάχιστου κόστους κατασκευής να αποτελεί για τις οικοδομικές άδειες που θα εκδίδονται, η αντικειμενική αξία καινούργιου ακινήτου αντίστοιχου της ανεγειρόμενης οικοδομής με βάση τις ισχύουσες τιμές ζώνης στην περιοχή, μειωμένο κατά ένα ποσοστό.
Aυτό σημαίνει ότι για τις ακριβές περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλές το ελάχιστο κόστος κατασκευής των οικοδομών θα είναι μεγαλύτερο σε σχέση με αυτό των υποβαθμισμένων περιοχών.
Mε βάση το ελάχιστο κόστος, ο μηχανικός του έργου θα κάνει την κατανομή σε κόστος ανά φάση εργασίας ώστε να ελέγχεται και το εισόδημα των επαγγελματιών οι οποίοι απασχολούνται στην κατασκευή και ο ιδιοκτήτης της οικοδομής να ζητεί και να λαμβάνει τιμολόγια για όλες τις εργασίες καταβάλλοντας τον αναλογούντα ΦΠA.
Έτσι, η εφαρμογή του νέου συστήματος αναμένεται να ανεβάσει σημαντικά την αξία των τιμολογίων που θα πρέπει να παρουσιάσει ο κατασκευαστής στην Εφορία πριν από την ηλεκτροδότηση της οικοδομής και κατά συνέπεια τις εισπράξεις του ΦΠA. Πάντως, οι αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ελάχιστου κόστους των οικοδομών εκτιμάται ότι θα διευκολύνουν και την εφαρμογή του ΦΠA στις νέες οικοδομές.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442