Στην «παγίδα» του τεκμηρίου κατοικίας κινδυνεύουν να πέσουν οι ιδιοκτήτες
Στην παγίδα του νέου τεκμηρίου κατοικίας κινδυνεύουν να πέσουν, φέτος, χιλιάδες ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές κύριας κατοικίας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων., καθώς το νέο μέτρο λειτουργεί αυστηρότερα από τον φόρο ιδιοκατοίκησης που καταργήθηκε.
Στην παγίδα του νέου τεκμηρίου κατοικίας κινδυνεύουν να πέσουν, φέτος, χιλιάδες ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές κύριας κατοικίας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων.
Σύμφωνα με την Ημερησία, το νέο μέτρο λειτουργεί αυστηρότερα από τον φόρο ιδιοκατοίκησης που καταργήθηκε, αφού τεκμήριο δαπάνης διαβίωσης αποτελεί το μίσθωμα (τεκμαρτό ή καταβαλλόμενο και πολλαπλασιασμένο επί 2) που αναλογεί στο σύνολο της επιφάνειας της κατοικίας, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το αφορολόγητο όριο των 200 τ.μ. όπως ίσχυε στον φόρο ιδιοκατοίκησης.
Μάλιστα, για τον υπολογισμό του τεκμηρίου, η εφορία προσθέτει στην επιφάνεια της κυρίας κατοικίας το 20% της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων (αποθήκες γκαράζ κ.λπ.). Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος ιδιοκατοικεί σε κύρια κατοικία 201 τ.μ. αντιμετωπίζει τεκμήριο για το σύνολο της επιφάνειας της κύριας κατοικίας του και όχι μόνο για το 1 τ.μ., που είναι πέραν του αφορολογήτου ορίου των 200 τετραγωνικών.
Το νέο τεκμήριο θίγει κυρίως τους φορολογούμενους που:
1) Ενοικιάζουν κύρια κατοικία εμβαδού πάνω από 200 τ.μ., οι οποίοι δεν υπάγονταν στον φόρο ιδιοκατοίκησης.
2) Έχουν κύρια κατοικία ιδιόκτητη εμβαδού πάνω από 200 τ.μ., αλλά απαλλάσσονταν από τον φόρο ιδιοκατοίκησης λόγω αριθμού προστατευόμενων παιδιών. Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με τρία παιδιά που ιδιοκατοικεί σε κατοικία 210 τ.μ. δεν υπάγονταν στον φόρο ιδιοκατοίκησης, αφού είχε αφορολόγητο όριο 220 τ.μ. (150 τ.μ.+20 τ.μ. για το πρώτο παιδί+20 τ.μ. για το δεύτερο παιδί και 30 τ.μ. για το τρίτο παιδί).
3) Δηλώνουν εισοδήματα που είναι ελαφρώς υψηλότερα με τα τεκμήρια διαβίωσης που εμφανίζουν στη δήλωσή τους. Με την εφαρμογή του νέου τεκμηρίου είναι πιθανόν να φορολογηθούν για τα τεκμαρτά εισοδήματά τους και όχι για τα πραγματικά.
Το νέο φορολογικό καθεστώς προβλέπεται από τον νόμο 3091/2002 με τον οποίο καθιερώνεται ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα για ιδιοκατοικούμενη ή μισθούμενη κατοικία επιφάνειας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και για δευτερεύουσες εξοχικές ή μη κατοικίες άνω των 150 τ.μ. Αν υπάρχουν περισσότερες από μια δευτερεύουσες κατοικίες, ενοικιαζόμενες ή ιδιοκατοικούμενες, αθροίζονται οι επιφάνειές τους για την εφαρμογή του τεκμηρίου.
Στη νέα φορολογική δήλωση, τον πίνακα των τεκμηρίων για ιδιοκατοικούμενες ή ενοικιαζόμενες κατοικίες συμπληρώνουν όλοι ανεξαιρέτως οι φορολογούμενοι.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τρίτη 14.07.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/usukhbayar-gankhuyag-m_MdXo-axyg-unsplash-315x220.jpg)
