Χωρίς γκαράζ στην πιλοτή οι παλαιότερες πολυκατοικίες με απόφαση του Αρείου Πάγου

37

Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου δημοσίευσε την Πέμπτη απόφαση με την οποία λύνει οριστικά το ιδιοκτησιακό καθεστώς των πιλοτών των πολυκατοικιών, οι οποίες κατασκευάστηκαν πριν από την 5η Οκτωβρίου 1981.

Η Ολομέλεια έκρινε ότι είναι άκυρα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ιδιοκτησίας στις πιλοτές που κατασκευάστηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου 1221/1981 (5.10.1981).

Ειδικότερα, έκρινε ότι για τις πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου 1221/1981 ο χώρος της πιλοτής μπορεί να είναι αντικείμενο μόνο αναγκαστικής συγκυριότητας και σύγχρησης ή και αποκλειστικής χρήσης· όχι όμως αποκλειστικής (διαιρεμένης) κυριότητας. Δηλαδή, στο χώρο της πιλοτής δεν μπορεί να υπάρξει ιδιοκτησία, αλλά οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων είτε θα θεωρούνται όλοι συνιδιοκτήτες της πιλοτής είτε θα μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους ποιοι θα κάνουν χρήση της, ακόμη και να παραχωρήσουν την αποκλειστική χρήση μόνο σε ένα ή δύο πρόσωπα.

Στην απόφαση της Ολομέλειας υπογραμμίζεται: «Είναι φανερό ότι ο χώρος της πιλοτής ή ανοικτά τμήματα του χώρου αυτού δεν ήταν δυνατόν ούτε πριν από τους Ν. 960/1979 και 1221/1981 να αποτελέσουν αντικείμενο διηρημένης ιδιοκτησίας, και συνεπώς οι χώροι της πιλοτής ανήκαν και τότε στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, επί των οποίων μπορούσε μόνο να παραχωρηθεί -με τη συστατική οροφοκτησίας δικαιοπραξία ή με μεταγενέστερη συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών- δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων της ίδιας οικοδομής».

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ