συντελεστή δόμησης

Την επαναφορά του ξεχασμένου «εργαλείου» της μεταφοράς συντελεστή δόμησης επιχειρεί να ενεργοποιήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στόχος είναι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης άνω του 40%, με παράλληλη εξασφάλιση κοινόχρηστων χώρων, ως περιβαλλοντικού ισοζυγίου.

Την ενεργοποίηση της Τράπεζας Γης, που θα αποτελεί έναν διαχειριστή δικαιωμάτων δόμησης, επιχειρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Προς την κατεύθυνση αυτή, μέσω του νέου νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, ξεμπλοκάρεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης με τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής σε μια προσπάθεια να εναρμονιστούν με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Σε 100 μήνες, με ελάχιστη μηνιαία δόση 100 ευρώ, θα μπορούν να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετό τους όσοι υπαχθούν στη νέα ρύθμιση ως το τέλος του χρόνου. Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νομοσχεδίου που τελεί υπό επεξεργασία, όσοι προχωρήσουν στη ρύθμιση εντός του 2013 θα τύχουν έκπτωσης 10% αν καταβάλουν 30% του προστίμου σε έξι μήνες από την ημερομηνία υπαγωγής. Τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο για όλα τα αυθαίρετα.

Κατέθηκε την Πέμπτη στην Ολομέλεια της Βουλής το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Για τον συντελεστή δόμησης, δίνονται κίνητρα αυξημένης δόμησης σε περιπτώσεις, που υπάρχει σαφής αντιστάθμιση με περιβαλλοντικά ή και κοινωνικά οφέλη, στον συντελεστή κάλυψης δεν υπολογίζονται  τα ίχνη των χώρων που συμβάλλουν στον παθητικό δροσισμό, τη σκίαση και τον φυσικό αερισμό, ενώ σε ό,τι αφορά το ύψος των κτιρίων, αυξάνεται κατά 0,25 μέτρα το ύψος κάθε ορόφου, ώστε να υποστηρίζεται ο καλός φυσικός εξαερισμός και οφωτισμός των χώρων.

Το νομοσχέδιο για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό παρουσίασε την Τετάρτη σε συνέντευξη Τύπου ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης. Μεταξύ άλλων, ο κανονισμός στοχεύει στην απόδοση μεγαλύτερης επιφάνειας ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου στις κορεσμένες αστικές περιοχές, προσφέρει κίνητρα για τη διατήρηση ή δημιουργία μεγαλύτερων ιδιοκτησιών, καθώς και τη δυνατότητα παρεκκλίσεων ύψους, θέσης κτιρίου, κάλυψης και χρήσεων γης, με ταυτόχρονη διατήρηση του ισχύοντα μέγιστου συντελεστή δόμησης. Επίσης εισάγεται νέος ορισμός του ημιυπαίθριου χώρου που προσμετράται στη δόμηση.