κτηματαγορά

Η τηλεργασία και η έκπτωση 40% στα ενοίκια αλλάζουν τον χάρτη κυρίως στον κλάδο της επαγγελματικής στέγης, σηματοδοτώντας το τέλος των τεράστιων «open» γραφείων

Ελένη Στεργίου

Τι δείχνουν τα στοιχεία σε 35 περιοχές μετά το πάγωμα των αγοραπωλησιών και την κατάρρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb που έφερε η κρίση της πανδημίας

Μαρία Βουργάνα

Ως μία από τις πλέον ελπιδοφόρες αγορές ακινήτων της Νοτιοανατολικής Ευρώπης εξελίσσεται η Ελλάδα, καθώς οι σταθερά μεγάλες αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων συνεχίστηκαν και κατά το 2019.

Τα hotpots της αγοράς ακινήτων

Παρατηρήθηκε αύξηση της ζήτησης στεγαστικών δανείων το τρίτο τρίμηνο του 2019

Ισως ξαναρχίσει και η ανοικοδόμηση με τη μέθοδο της αντιπαροχής (που όμως φθίνει τις τελευταίες δεκαετίες καθότι οι κατασκευαστές προτιμούν πλέον να αγοράζουν το οικόπεδο αντί να κτίζουν με αντιπαροχή, που έχει δημιουργήσει προβλήματα)

Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος

Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για την τριετή αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές εκτιμάται ότι θα δώσει ώθηση στις αγοραπωλησίες και θα προσελκύσει τους ξένους επενδυτές. Τα δύο σενάρια για τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο καθεστώς

Μαρία Βουργάνα

Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την πορεία της κτηματαγοράς

Στο υπουργείο Οικονομικών οι νέες διατάξεις γράφονται σε αλλεπάλληλες συσκέψεις καθώς στο μεγάλο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο σχεδιάζεται να κατατεθεί στη Βουλή στα τέλη Σεπτέμβρη ή το αργότερο τον Οκτώβρη θα περιλαμβάνεται και η κωδικοποίηση της φορολογικής νομοθεσίας

Η σχέση του Ελληνα με τα ακίνητα και η προσπάθεια της εκάστοτε κυβέρνησης να βγάλει όσο το δυνατόν περισσότερα από αυτή τη «χρυσή» αγελάδα

Μαρία Βουργάνα

Απαχθές βάρος» αποτελεί σήμερα η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα σε μια χώρα που έχει τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη, όπως δήλωσε η κα. Ντόρα Μπακογιάννη, Τομεάρχης Οικονομίας και Ανάπτυξης της Ν.Δ ανοίγοντας τις εργασίες του 13ου RED Business Forum

Τις προτάσεις που κατέθεσε για την τύχη της κτηματαγοράς πρωθυπουργό αναλύει στο in.gr ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στράτος Παραδιάς

Σημάδια ανάκαμψης στην κτηματαγορά φανερώνουν τα στοιχεία της REMAX. Οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν κατά μέσο όρο οριακή αύξηση της τάξεως του 1%, αποδεικνύοντας ότι οι σταθεροποιητικές τάσεις της προηγούμενης χρονιάς εξελίσσονται σταδιακά σε αυξητικές. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι αργά αλλά σταθερά η κτηματαγορά είναι έτοιμη να αποτελέσει και πάλι επενδυτικό πόλο και να εξελιχθεί σε ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας.

«Αγοράστε τώρα ακίνητο και θα έχετε κέρδος… το 2026». Την εκτίμηση αυτή κάνουν παράγοντες της ελληνικής κτηματαγοράς οι οποίοι βλέπουν σταθεροποίηση των τιμών φέτος, υπό προϋποθέσεις, κι ευκαιρίες για αγορές τα επόμενα χρόνια.

Μια νέα απειλή για την αγορά των ακινήτων βλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος. Η πιθανή μαζική πώληση ακινήτων σε fund και η εντατικοποίηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ενδεχομένως να αποσταθεροποιήσει την αγορά η οποία προσπαθεί να συνέλθει από την κατάρρευση που υπέστη στα χρόνια της κρίσης. Οι τιμές των διαμερισμάτων βρέθηκαν σε ελεύθερη πτώση που έφθασε το 42% την περίοδο 2008-2017.

Κάτι κινείται στην ελληνική κτηματαγορά μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα. Η Airbnb και η Golden Visa έχουν αρχίσει να κινούν την ελληνική κτηματαγορά.

Στα... αζήτητα βρίσκονται αυτή τη στιγμή 180 με 200 χιλιάδες κατοικίες ενώ, αν προστεθούν και τα προς ενοικίαση ακίνητα που είναι άδεια, ο αριθμός μπορεί να φτάσει στα 500 χιλιάδες διαμερίσματα. Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα, καθώς έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις. Παράλληλα, περίπου 10.500 ακίνητα περιήλθαν στην κατοχή του Δημοσίου το 2016 από κατασχέσεις, αποποιήσεις κληρονομιών ή εκχωρήσεις.

Κατηγορηματικός ήταν ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Δημήτρης Μπινιάρης, μιλώντας στο in.gr, για το «πάγωμα» στην αγορά ακινήτων, που θα συνεχίσει και μετά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, αφήνοντας αιχμές για ελλιπή σχεδιασμό και σπασμωδικές κινήσεις από τη μεριά του ΥΠΟΙΚ. Στον αντίποδα, με συγκρατημένη αισιοδοξία περιμένουν το νομοσχέδιο οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Πωλήσεις κάτω από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καταγράφουν τα μεσιτικά γραφεία στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής, ενώ πλέον οι καθημερινές αγοραπωλησίες μετρώνται στα δάχτυλα του ενός χεριού.

Ρετιρέ 55 τετραγωνικών πωλείται σε τιμή ...μικρού αυτοκινήτου, προς 8000 ευρώ. Σε κατάστημα 600 τ.μ., ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη (ή πληρώνει ένα ελάχιστο ποσό), αναλαμβάνοντας μόνο τα έξοδα του ακινήτου (πχ, φόρους και κοινόχρηστα, συντήρηση) ή δίνοντας ποσοστό επί των κερδών της επιχείρησής του. Αυτά είναι μερικά μόνο από τα υπερβολικά και παράδοξα στην ελληνική κτηματαγορά εν μέσω της βαθιάς και παρατεταμένης κρίσης.

Να ανασταλεί για δύο έτη η εφαρμογή του καθολικού φόρου υπεραξίας στην πώληση ακινήτων ζητούν φορείς της αγοράς. Σήμερα, Δευτέρα η  ΓΣΕΒΕΕ και η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος διοργανώνουν συνέντευξη Τύπου για  τις επιπτώσεις που θα έχει στην αγορά ακινήτων το νομοσχέδιο για την φορολογία στα ακίνητα, οι πλειστηριασμοί και ο υπέρογκος φόρος υπεραξίας στην πώληση ακινήτων.

Καθολική εμπλοκή στην κτηματαγορά επέφερε για δύο εβδομάδες ο Ν. 4014/2011 για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Διατάξεις του νόμου έδεσαν τα χέρια σε συμβολαιογράφους, δικηγόρους, υποθηκοφύλακες και κτηματολογικά γραφεία που από τις 21 Σεπτεμβρίου δεν πραγματοποιούσαν μεταβιβάσεις ακινήτων. Μάλιστα, αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος ενεργοποίησε από την 1^η Οκτωβρίου τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποδοχής αιτήσεων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων οι μεταβιβάσεις αναμένεται να παραμείνουν παγωμένες για ακόμη μια εβδομάδα λόγω τεχνικών δυσλειτουργιών.

«Παράδειγμα προς αποφυγή» η κτηματαγορά των ΗΠΑ

Την κατάργηση της εφαρμογής του «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας, αναδρομικά από τις 23 Απριλίου 2010, σύμφωνα με το μέτρο που αποφασίστηκε την Πέμπτη από το Υπουργικό Συμβούλιο προκειμένου, να αναθερμανθεί η κτηματαγορά και να διευκολυνθούν τα νοικοκυριά να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Αναστολή για δύο χρόνια, δηλαδή ώς και το τέλος του 2012, της εφαρµογής του «πόθεν έσχες» στην αγορά πρώτης κατοικίας, ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονοµικών Γιώργος Παπακωσταντίνου, κατά την παρουσίαση του οριστικού σχεδίου του προϋπολογισμού 2011. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι με αυτό το μέτρο θα τονωθεί κάπως η κτηματαγορά, καθώς πάνω από 150.000 ακίνητα παραμένουν απούλητα.