ενοίκια

Νέο τοπίο στις μισθώσεις καταστημάτων και γραφείων διαμορφώνει η νομοθετική ρύθμιση για τις εμπορικές μισθώσεις. Πλέον, καταργείται η 12ετία, ενώ μειώνονται και οι αποζημειώσεις που πρέπει να καταβληθούν σε περίπτωση πρόωρης διακοπής.

Με την αλλαγή που προτείνεται για τις εμπορικές μισθώσεις, υποστηρίζει το υπουργείο Ανάπτυξης, εκλογικεύεται το καθεστώς προστασίας των εμπορικών μισθώσεων και προσαρμόζεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη τα ισχύοντα σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές χώρες. Η τροπολογία κατατέθηκε, οι αντιδράσεις, όμως, από την αγορά είναι έντονες. Τι ακριβώς προβλέπεται.

Αντιδράσεις προκαλεί η αυξημένη προκαταβολής φόρου 55% την οποία καλούνται να καταβάλουν μισθωτοί και συνταξιούχοι στην περίπτωση που διαθέτουν εισόδημα από ακίνητα, αλλά και ευρύτερα οι αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, τα οποία πλέον φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Ανάμεσα στις μεγάλες αλλαγές στη φορολογία για το 2014, συγκαταλέγεται ο τρόπος με τον οποίο θα φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα. Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

«Δεν έχει κάποιος υποχρέωση να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια» διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών τους φορείς που κλήθηκαν στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής να καταθέσουν τις απόψεις τους για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Ο Γιάννης Στουρνάρας απάντησε με αυτόν τον τρόπο στο επίμονο αίτημα των φορέων γενναίων εκπτώσεων για τα ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ για τα αιτήματα των φορέων είπε: «Εάν φέρνετε προτάσεις, να φέρνετε και ισοδύναμα».

Να καταργήσει από 1ης Ιανουαρίου 2014 το δικαίωμα που είχαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να εκχωρούν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο, προκειμένου να απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στη φορολογική τους δήλωση εξετάζει η κυβέρνηση. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα καλούνται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος και για τα ενοίκια που δεν εισπράττουν.

Πτώση που ξεπερνά το 40%, έχουν σημειώσει στη διάρκεια της κρίσης και συγκεκριμένα από το 2008 έως σήμερα, τα ενοίκια των καταστημάτων του πρώτου εμπορικού δρόμου της Αθήνας, στην οδό Ερμού, με το ποσοστό της πτώση να φτάνει ακόμη και το 70% για τα υπόλοιπα καταστήματα, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική, η οποία συνεργάζεται με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων Jones Lang LaSalle.

Στα γραφεία της Χαριλάου Τρικούπη (Χαρ.Τρικούπη 50) επιστρέφει το ΠΑΣΟΚ, λόγω οικονομικών δυσχερειών, και η μετακόμιση αναμένεται να ολοκληρωθεί το επόμενο Σαββατοκύριακο. Πληροφορίες αναφέρουν, μάλιστα, ότι επειδή στην Ιπποκράτους προσπαθούν να περιορίσουν όσο γίνεται τα έξοδα, εξετάζεται το ενδεχόμενο η μετακόμιση να γίνει από τα μέλη και τους υπαλλήλους του κόμματος και να μην ανατεθεί σε μεταφορική εταιρεία.

Αυξημένους τόκους κατά 16,1% κατέβαλαν πέρυσι, σε σύγκριση με το 2011, οι Έλληνες αγρότες για τα δάνεια που έχουν πάρει από τις τράπεζες. Την ίδια περίοδο, τόσο οι γεωργοί όσο και οι κτηνοτρόφοι, υποχρεώθηκαν να πληρώσουν ακριβότερα τα ενοίκια για τα αγροτικά μηχανήματα και τα αγροκτήματα. Επίσης, διαπιστώνεται περαιτέρω μείωση των αγροτικών ημερομισθίων.

Στα 9,21 εκατ. ευρώ ανήλθαν τα καθαρά κέρδη της Eurobank Properties στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι 9,98 εκατ. ευρώ της αντίστοιχής περσινής περιόδου. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν μείωση κατά 11% και διαμορφώθηκαν από τα 10,7 εκατ. ευρώ σε 9,52 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω των μειώσεων που δόθηκαν στους μισθωτές για εναρμόνιση με τις συνθήκες της αγοράς. Τα έσοδα από τόκους μειώθηκαν κατά 15% σε 2,06 εκατ. ευρώ, λόγω της σημαντικής πτωτικής πορείας των καταθετικών επιτοκίων.

Ο δήμος του Άμστερνταμ φέρεται να αξίωσε από τους εβραίους που επέζησαν του Ολοκαυτώματος να ρυθμίσουν τα καθυστερούμενα, απλήρωτα, ενοίκια των κατοικιών τους κατά τη διάρκεια του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου, ακόμη κι εάν οι κατοικίες τους είχαν καταστραφεί ή καταληφθεί από τους Γερμανούς κατακτητές. Μετά τις αποκαλύψεις υπόσχεται τώρα να διερευνήσει το θέμα...

Το Λονδίνο αναδείχτηκε η ακριβότερη αγορά γραφείων παγκοσμίως για το 2012, ξεπερνώντας το Χονγκ Κονγκ που ακολουθεί στη δεύτερη θέση και με τρίτο το Ρίο ντε Τζανέιρο, όπου οι τιμές των ακινήτων γραφείων καταγράφουν εκπληκτικά ταχεία αύξηση. Σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield, της μεγαλύτερης παγκοσμίως εταιρίας συμβούλων ακινήτων, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων στο Λονδίνο ενίσχυσε τον ανταγωνισμό και ώθησε στην αύξηση των τιμών των γραφείων.

Μείωση 29% του τζίρου από ενοίκια, χωρίς όμως σημαντική επίδραση στα αποτελέσματα του 2013, αναμένει η Σάνυο, λόγω διακοπής της διαχείρισης ακινήτων του Avenue που δεν έχει στην ιδιοκτησία της, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση. Ειδικότερα, απαντώντας σε ερώτηση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς σχετικά με τη από 21/12/2012 ανακοίνωση της εταιρίας ότι από την 1η Ιανουαρίου 2013 […]

Σε 6.812.930,64 ευρώ ανέρχεται το ποσό που καταβάλλει κάθε μήνα το Δημόσιο σε μισθώματα για τη στέγαση της κεντρικής διοίκησης, όπως προκύπτει από έγγραφο του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, τα χρήματα αυτά καταβάλλονται για 2.353 συμβάσεις μίσθωσης κτιρίων. 

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προκάλεσε τη δριμεία κριτική του ΣΥΡΙΖΑ, που δήλωσε συγκεκριμένα: «Η επικοινωνιακή καταιγίδα που εξαπέλυσαν οι μνημονιακές δυνάμεις τους τελευταίους έξι μήνες, δεν μπορεί να καλύψει τα πραγματικά δεδομένα του νέου φορολογικού νομοσχεδίου».

Ενοίκια που ξεκινούν από 45 χιλιάδες δολλάρια το μήνα. Φωτό: Splash/IML

Στο παρά πέντε της κατάθεσης του φορολογικού νομοσχεδίου, το υπουργείο Οικονομικών κάνει προσπάθειες να διορθώσει τις μεγάλες επιβαρύνσεις που προέκυπταν βάσει των αρχικών σχεδιασμών για οικογένειες με τρία και τέσσερα παιδιά. Οι αποφάσεις αναμένεται να οριστικοποιηθούν σε νέα συνάντηση της ηγεσίας του υπουργείου με εκπροσώπους των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση το μεσημέρι της Παρασκευής, ώστε το βράδυ να αποσταλούν για έγκριση στην τρόικα και την ερχόμενη Τρίτη να κατατεθεί το νομοσχέδιο στη Βουλή. Ποιες είναι οι προτεινόμενες αλλαγές... 

Μείωση του ανώτατου φορολογικού συντελεστή στο 40% για εισοδήματα από 40.000 ευρώ, μείωση των συντελεστών σε τρεις, αυτοτελή φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια, αύξηση φορολόγησης των τόκων καταθέσεων και αύξηση του τέλους επιτηδεύματος είναι μεταξύ των προτάσεων που κατέθεσε ο Γ.Στουρνάρας στη διακομματική για το φορολογικό, η οποία θα συνεδριάσει εκ νέου την Παρασκευή. Σκέψεις για εξαίρεση από το δυσβάστακτο τέλος των μισθωτών με μπλοκάκι.

Σχέδιο δράσης για τη στεγαστική πολιτική, με δραστική μείωση του κόστους λειτουργίας και εξορθολογισμού των δαπανών στέγασης του υπουργείου Εργασίας και των εποπτευόμενων φορέων, υλοποιείται με απόφαση του υπουργού Γιάννη Βρούτση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, τα ακίνητα που ενοικιάζονται είναι συνολικά 835 και το ποσό που δίνεται ετησίως για μισθώματα ανέρχεται στα 24 εκατ. ευρώ περίπου. Οι φορείς θα πρέπει να αποστείλουν τα στοιχεία για την εφαρμογή των διατάξεων για τις μειώσεις στα ενοίκια ώς την Παρασκευή 7 Δεκεμβρίου.

Φόρο στα ενοίκια που εισπράττουν φυσικά πρόσωπα από το πρώτο ευρώ, χωρίς αφορολόγητο με αυτοτελή κλίμακα φορολόγησης προβλέπει το προτεινόμενο φορολογικό νομοσχέδιο. Βάσει της προτεινόμενης κλίμακας από το 2013 εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ θα φορολογούνται με συντελεστή 10%, ενώ για υψηλότερα ποσά ενοικίων ο φόρος θα υπολογίζεται με συντελεστή 33%. 

Να αποστείλουν έως την Παρασκευή, 23 Νοεμβρίου, όλα τα στοιχεία των μισθωμένων κτιρίων και μισθωμάτων τους, ώστε να ολοκληρωθεί το πρόγραμμα μετεγκατάστασης, συγκατοίκησης και αξιοποίησης των ιδιόκτητων κτιρίων του υπουργείου, ζητά ο Γιάννης Βρούτσης με επείγουσα επιστολή του προς τους διοικητές των εποπτευόμενων φορέων του υπουργείου Εργασίας.

Αντιμέτωποι με νέες φορολογικές επιβαρύνσεις θα βρεθούν οι πολίτες που έχουν ακίνητα, εισοδήματα από ακίνητα, που έχουν εισπράξει εφάπαξ ή αποζημιώσεις απόλυσης, καθώς το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την αύξηση των εσόδων του 2013 και των επόμενων ετών. Το σχέδιο προβλέπει την επέκταση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλες τις περιοχές της χώρας, την εφαρμογή νέου ενιαίου φόρου ακινήτων αντί του χαρατσιού της ΔΕΗ, την αυτοτελή φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με ειδική κλίμακα όσων εισπράττουν ενοίκια, ή έχουν εισπράξει εφάπαξ, καθώς και την κλιμακωτή φορολόγηση όσων έχουν εισπράξει αποζημιώσεις απόλυσης. Σχολιάστε...

Ζημίες ύψους 17,49 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 16,56 εκατ. ευρώ εμφάνισε στο εννεάμηνο του 2012 η Eurobank Properties, λόγω της σημαντικής απομείωσης της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της κατά 46,12 εκατ. ευρώ έναντι 11,83 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Όπως σημειώνει η εταιρία, η μεγάλη αυτή μείωση στην αξία των ακινήτων οφείλεται στην επίπτωση […]

Έσοδα ύψους 3,2 δισ. ευρώ περίπου στοχεύει να εισπράξει η κυβέρνηση από τη φορολογία των ακινήτων το 2013 και μεταξύ των μέτρων που προωθούνται είναι η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα, η φορολόγηση με ενιαίο ή κλιμακωτό συντελεστή από το πρώτο ευρώ στα έσοδα από ενοίκια, ο ενιαίος φόρος ακινήτων χωρίς αφορολόγητο όριο και η επαναφορά του «πόθεν έσχες» για όσους αγοράζουν ακίνητα.

Λουκέτο έχουν βάλει το 28,3% των επιχειρήσεων του εμπορικού κέντρου της Αθήνας. Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ) από την συνολική απογραφή του εμπορικού κέντρου διαπιστώνεται ότι σε σύνολο 6.532 επιχειρήσεων/επαγγελματικών στεγών, οι 1.850 είναι κλειστές. Τον Μάρτιο του 2012 το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων μόνο στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους έφτανε το 29,6%, ενώ έξι μήνες μετά το ίδιο ποσοστό κυμαίνεται περίπου στο 31%.