ανείσπρακτα

Τα μέτρα που θα πρέπει να λάβει ο ιδιοκτήτης έναντι του ενοικιαστή αναλύει στο in.gr ο φοροτεχνικός κ. Ηλίας Χατζηγεωργίου

Την εφορία θα πρέπει να επισκεφθούν υποχρεωτικά πριν την υποβολή της δήλωσης οι φορολογούμενοι που έχουν ανείσπρακτα ενοίκια προκειμένου να μην φορολογηθούν για αυτά.

Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, γραφείων ή καταστημάτων ενοικιάζουν τα ακίνητά τους, αλλά είτε δεν εισπράττουν τα ενοίκια είτε εισπράττουν μικρότερα ποσά από αυτά που έχουν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2017 είχαν ανείσπρακτα ενοίκια υπάρχει τρόπος να γλιτώσουν από την Εφορία και να μη φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ, και μάλιστα με συντελεστή 15% από το πρώτο ευρώ.

Το φαινόμενο είναι συνηθισμένο στις μέρες μας. Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, γραφείων ή καταστημάτων νοικιάζουν τα ακίνητά τους, αλλά είτε δεν εισπράττουν τα ενοίκια είτε εισπράττουν μικρότερα ποσά από αυτά που έχουν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2017 είχαν ανείσπρακτα ενοίκια υπάρχει τρόπος να γλιτώσουν από την Εφορία και να μη φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έλαβαν ποτέ, και μάλιστα με συντελεστή 15% από το πρώτο ευρώ.

Χωρίς την υποβολή στην Εφορία των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη δήλωση των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας οι ιδιοκτήτες θα φορολογούνται για τα ανείσπρακτα ενοίκια, διευκρινίζει η ΓΓ Δημοσίων Εσόδων, εφιστώντας την προσοχή στους φορολογουμένους. Ποια είναι η διαδικασία και τα αναγκαία δικαιολογητικά.

Τρεις λύσεις εξετάζονται για το πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων σε συνάρτηση με την αποχή των δικηγόρων από τα καθήκοντά τους, δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης, απαντώντας σε επίκαιρη ερώτηση στη Βουλή.

Με την υποβολή στην ΔΟΥ φωτοαντίγραφου διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια θα μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγησή τους για το ποσό που δεν εισέπραξαν. Τι αναφέρεται στην εγκύκλιο.

Νομοθετική ρύθμιση φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια κατά τον χρόνο που πραγματικά εισπράττονται επιδιώκει να περάσει το υπουργείο Οικονομικών μετά την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο.

Η κυβέρνηση παίρνει πίσω την ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο και αφορά στην περαιτέρω επιβάρυνση των εισοδημάτων από ενοίκια, όπως ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρ. Αλεξιάδης στη συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής. Είπε ακόμη πως αναζητείται τρόπος να αντικατασταθεί και η διάταξη για τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Τελευταία στιγμή και λίγες ημέρες πριν ξεκινήσει η υποβολή των δηλώσεων το υπουργείο Οικονομικών θα καταθέσει στη Βουλή τις ρυθμίσεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια, τη φορολόγηση αμοιβών από μπλοκάκια και τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Αρκετές εκκρεμότητες καλείται να διευθετήσει μέσα στις επόμενες ημέρες με τροπολογίες στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών, ώστε η έναρξη υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος να μην οδηγήσει σε δυσάρεστες εκπλήξεις για χιλιάδες φορολογούμενους. Η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη έχει δεσμευθεί ότι θα προωθήσει διατάξεις νόμου στη Βουλή προκειμένου να μη φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για ανείσπρακτα ενοίκια του 2014 και να μη φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ όσοι αμείβονται με μπλοκάκια, αλλά έχουν μισθωτή εργασία.

Φορολόγηση ακόμη και για ανείσπρακτα ενοίκια του 2014 με συντελεστές έως 33% προβλέπει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, βάσει εγκυκλίου της Κ.Σαββαϊδου. Δεδομένου δε ότι η δυνατότητα εκχώρησής τους στο Δημόσιο καταργήθηκε στις αρχές του 2014, αρμόδιες πηγές σημειώνουν ότι για την επαναφορά της χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση. Για τιμωρία με βάναυσο τρόπο όσων ιδιοκτητών έδειξαν κατανόηση στην δυσπραγία των ενοικιαστών τους μιλά η ΠΟΜΙΔΑ και προβλέπει έξαρση εξώσεων.

Στοιχεία για ανείσπρακτα επιχειρηματικά δάνεια για τα οποία ερευνάται αν αυτοί που τους χορηγήθηκαν περιλαμβάνονται στη λίστα Λαγκάρντ ή σε άλλες λίστες που ερευνώνται από τις ελληνικές Αρχές έχουν διαβιβαστεί από την Τράπεζα της Ελλάδας στον Εισαγγελέα Οικονομικού Εγκλήματος.

«Δεν έχει κάποιος υποχρέωση να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια» διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών τους φορείς που κλήθηκαν στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής να καταθέσουν τις απόψεις τους για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Ο Γιάννης Στουρνάρας απάντησε με αυτόν τον τρόπο στο επίμονο αίτημα των φορέων γενναίων εκπτώσεων για τα ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ για τα αιτήματα των φορέων είπε: «Εάν φέρνετε προτάσεις, να φέρνετε και ισοδύναμα».

Να καταργήσει από 1ης Ιανουαρίου 2014 το δικαίωμα που είχαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να εκχωρούν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο, προκειμένου να απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στη φορολογική τους δήλωση εξετάζει η κυβέρνηση. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα καλούνται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος και για τα ενοίκια που δεν εισπράττουν.

Περισσότερες από 500 φορολογικές υποθέσεις με βεβαιωμένα και ανείσπρακτα έσοδα που εκτιμώνται μεταξύ 2,5 και 3 δισ.ευρώ έχουν συσσωρευτεί λόγω κωλυσιεργιών στην Επιτροπή Διοικητικής Επίλυσης Φορολογικών Διαφορών που συστάθηκε από το υπουργείο Οικονομικών για να ξεμπλοκάρει τα δικαστήρια. Η Επιτροπή συνεδριάζει μόνο μία φορά την εβδομάδα και προλαβαίνει να ασχοληθεί μόνο με 4-5 υποθέσεις.

Ανείσπρακτα παραμένουν φορολογικά πρόστιμα ύψους 12,57 δισ. ευρώ, λόγω καθυστερήσεων στο δικαστικό χειρισμό των φορολογικών υποθέσεων, αλλά και λόγω της αδυναμίας των Εφοριών να προβούν στην εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων. Σύμφωνα με τη ΓΓ Πληροφοριακών Συστημάτων το ποσοστό ανάκτησης για όλες τις φορολογικές υποθέσεις ανέρχεται στο 4,77% του συνολικού βεβαιωθέντος ποσού. Πιο απλά, αν και τα δικαστήρια έχουν επιδικάσει προς είσπραξη 13,2 δισ. ευρώ, τελικά στα ταμεία του Δημοσίου μπήκαν μόλις 630,67 εκατ. ευρώ.

Μόλις 615,2 εκατ. ευρώ έχουν εισπραχθεί από τα 8,2 δισ. ευρώ των φορολογικών προστίμων που έχουν επιδικασθεί, δηλαδή έχει ανακτηθεί το 7,48% του συνόλου. Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, ανείσπρακτα παραμένουν πρόστιμα 7,6 δισ. ευρώ, τα οποία έχουν επιδικαστεί υπέρ του Δημοσίου.

Κατέθεσε ο γενικός γραμματέας Φορολογικών και Τελωνειακών Θεμάτων και πρώην επικεφαλής του ΣΔΟΕ Ιωάννης Καπελέρης στον αναπληρωτή οικονομικό εισαγγελέα Σπύρο Μουζακίτη, που ερευνά την υπόθεση ανείσπρακτων προστίμων του υπουργείου Οικονομικών για λαθρεμπόριο καυσίμων.