ακινήτων

Αδυναμίες στη μέθοδο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να προκύπτουν υπερβολικές επιβαρύνσεις των φορολογουμένων ή, σε άλλες, αδικαιολόγητες ελαφρύνσεις.

Στο πλαίσιο του 28ου Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που διεξήχθη το Σάββατο στην Αθήνα, οι ιδιοκτήτες ακίνητων κατήγγειλαν πως τα φορολογικά μέτρα οδηγούν σε απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ότι με πρόσφατα νομοθετήματα υιοθετήθηκαν μέτρα που οδηγούν σε πλήρη «ποινικοποίηση» της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας.

Περαίωση των εκκρεμών υποθέσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών, φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος και τέλους συναλλαγής ακινήτων που αφορούν ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές που εντάχθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2011 στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, θα μπορούν να κάνουν οι φορολογούμενοι.

Συμφωνία πώλησης και επαναμίσθωσης χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων της σε ολόκληρη την Ελλάδα, συνολικού τιμήματος 45 εκατ. ευρώ, η οποία υπεγράφη με επενδυτή ελληνοαμερικανικών συμφερόντων που δραστηριοποιείται στον κλάδο ανακοίνωσε την Πέμπτη η Εμπορική Τράπεζα.

Α. ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΤΟΥΣ 2011 Από το έτος 2011 υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι ο εργολάβος για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που ο τελευταίος θα υποδείξει, εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση […]

Υπέρ της απαλλοτρίωσης ή της απευθείας εξαγοράς 12 ακινήτων στην Παλιά Πόλη των Χανίων, που βρίσκονται σε επαφή με το βυζαντινό τείχος επί της πλατείας Ελευθερίου Βενιζέλου και επί της οδού Καραολή Δημητρίου, γνωμοδότησε κατά πλειοψηφία το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ).

Το στίγμα των κυβερνητικών προθέσεων για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου αναμένεται να δώσει σε λίγη ώρα στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γ.Παπακωνσταντίνου. Η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων έχει δώσει εντολή στην Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων του υπουργείου Οικονομικών για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου. Νέος φορέας θα διαχειρίζεται τα «ώριμα»  προς αξιοποίηση ακίνητα του Δημοσίου.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εξέδωσε ενημερωτική εγκύκλιο για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, τις εξαιρέσεις που προβλέπει ο νόμος και τις αποφάσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι είναι σημαντικό πρόβλημα οι υψηλές αμοιβές των μηχανικών που καθόρισε το κράτος για την έκδοση των πιστοποιητικών, ενώ ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών ζητεί εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης κατάθεσης Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης που απαιτείται για την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Σε απαλλαγή των μικρών ακινήτων (κάτω των 50 τετραγωνικών μέτρων) από την υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης προχώρησε το υπουργείο Περιβάλλοντος,  με εγκύκλιο που κοινοποιήθηκε  στους ενδιαφερόμενους φορείς. Η έκδοση είναι υποχρεωτική μόνο για τις πωλήσεις ακινήτων, καθώς, ήδη, με προηγούμενη εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ (2279/22-12-2010) έχει δοθεί εξάμηνη αναβολή στην υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ για την πλειοψηφία των μισθώσεων ακινήτων, στις οποίες τα πιστοποιητικά θα απαιτούνται από τον Ιούλιο.

Εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται περιοχές φιλέτα στην Αθήνα. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα περιοχές στο Μαρούσι, στα Μελίσσια και στην Εκάλη, όπου σε συγκεκριμένες ζώνες οι αξίες γης εξακολουθούν να προσδιορίζονται βάσει συγκριτικών στοιχείων και δεν έχουν υπαχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Στις επικρίσεις της αντιπολίτευσης περί φοροεισπρακτικών μέτρων με την επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων σε 4.486 περιοχές της χώρας απαντά το υπουργείο Οικονομικών, λέγοντας πως με το νέο σύστημα οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται σημαντικά των αγοραιών.

Κερδισμένοι θα είναι όσοι θα προχωρήσουν μέχρι τις αρχές του καλοκαιριού στην αγορά πρώτης κατοικίας ή στη μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά, καθώς από τον Ιούλιο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, συμπαρασύροντας στα ύψη τους φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Την αναστολή των πλειστηριασμών που αφορούν την κύρια κατοικία και των πλειστηριασμών όλων των υπόλοιπων ακινήτων για χρέη προς πιστωτικά ιδρύματα ώς το τέλος του 2011 ζήτησε στη διάρκεια συνέντευξης Τύπου η καταναλωτική οργάνωση ΕΚΠΟΙΖΩ. Το αίτημα στηρίζει και η Ένωση Δικαστών και Εισαγγελέων. Όπως είναι γνωστό, η τρέχουσα αναστολή των πλειστηριασμών για την κύρια κατοικία λήγει στις 3 Φεβρουαρίου 2011 και των υπόλοιπων ακινήτων για χρέη προς πιστωτικά ιδρύματα λήγει την Παρασκευή, 31 Δεκεμβρίου 2010.

Στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων με την ένταξη 4.500 περιοχών της χώρας προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών. Πλέον καλύπτονται στο σύνολό τους ακόμα 23 νομοί της χώρας, ενώ εντάσσονται περιοχές και οικισμοί των νομών Κυκλάδων και Χαλκιδικής (σύνολο 25 νομοί). Δείτε εδώ τους χάρτες. 

Σε εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού για τα ακίνητα που ενοικιάζονται, προσανατολίζεται η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, εφόσον η μίσθωση αφορά τμήμα του κτιρίου (διαμέρισμα, γραφείο ή κατάστημα). Αντίθετα, αν ενοικιάζεται ολόκληρο το κτίριο (όπως και στις αγοραπωλησίες ακινήτων) θα απαιτείται πιστοποιητικό από τις 9 Ιανουαρίου.

Την αναβολή και σταδιακή σε βάθος διετίας κλιμάκωση της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού, τουλάχιστον για τις μισθώσεις ακινήτων, ζητεί εκ νέου η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, με επιστολή της προς τον υφυπουργό Ενέργειας και την ειδική γραμματέα Περιβάλλοντος του ΥΠΕΚΑ.

Απογραφή και του κτιριακού αποθέματος του Δημοσίου ξεκινά η κυβέρνηση, μετά την ολοκλήρωση της απογραφής των δημοσίων υπαλλήλων, σε μια προσπάθεια να περιορίσει τα ποσά που δαπανώνται για ενοικιάσεις ακινήτων, ενώ δεκάδες δημόσια κτίρια παραμένουν αναξιοποίητα.

Η επιτάχυνση των διαδικασιών για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου αποφασίσθηκε στη συνεδρίαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (ΔΕΑΑ). Στη συνεδρίαση που πραγματοποιήθηκε χθες, Τετάρτη, στο υπουργείο Οικονομικών και μετείχε σχεδόν όλο το υπουργικό συμβούλιο εξετάσθηκε κυρίως η υπόθεση του Ελληνικού και η άμεση αξιοποίηση ακινήτων που διαχειρίζονται σήμερα η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, η Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ και η Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης.

Την παραίτησή του υπέβαλε στον πρόεδρο της Νότιας Κορέας ο αρχηγός των ενόπλων δυνάμεων, στρατηγός Χουάνγκ Εουϊ-Ντον, το όνομα του οποίου εμπλέκεται σύμφωνα με τον Τύπο, σε μια επίμαχη υπόθεση επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Η παραίτηση του στρατηγού συνιστά ένα νέο σκληρό πλήγμα για τον νοτιοκορεατικό στρατό, ο οποίος επικρίθηκε για την αδυναμία με την οποία αντέδρασε στην ενέργεια της Βόρειας Κορέας να βομβαρδίσει νησί της Σεούλ.

Οδηγίες για τον τρόπο συμπλήρωσης των δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί Ακινήτων του έτους 2010, απέστειλε με εγκύκλιο του προς όλες τις εφορίες της χώρας το υπουργείο Οικονομικών.

Νομοσχέδιο-«σκούπα» με δέκα αλλαγές στη φορολογία καταθέτει το επόμενο διάστημα στη Βουλή η κυβέρνηση. Σύμφωνα με το Βήμα της Κυριακής, ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στις δοκιμαζόμενες -λόγω ύφεσης- αγορές ακινήτων και Ι.Χ. με απαλλαγή «πόθεν έσχες» για κατοικία έως 120τμ και λιγότερες επιβαρύνσεις σε οχήματα μικρού και μεσαίου κυβισμού.

Παρατείνεται με τροπολογία, που κατατέθηκε στη Βουλή την Παρασκευή, έως τις 28 Δεκεμβρίου, η προθεσμία υποβολής με συστημένη επιστολή στην Πολεοδομία, των δικαιολογητικών για τους ημιυπαίθριους χώρους. Επίσης, παρατείνεται η προθεσμία καταβολής του ειδικού προστίμου διατήρησης, ενώ αυξάνεται και ο αριθμός των δόσεων καταβολής, ανά κατηγορία ακινήτων.

Παράταση έως τις 29 Δεκεμβρίου για τη μεταβίβαση ακινήτων από offshore επιχειρήσεις σε φυσικά πρόσωπα, με ευνοϊκούς όρους προβλέπεται σε απόφαση του υπουργείου Οικονομικών. Με βάση τη ρύθμιση που περιλαμβάνεται στον τελευταίο φορολογικό νόμο, οι φορολογούμενοι που θα αποκτήσουν τα ακίνητα απαλλάσσονται από μέρος του φόρου δωρεάς ή φόρου μεταβίβασης.

«Αναγκαίο κακό η αναστολή του πόθες έσχες για αγορά πρώτης κατοικίας, ανεπαρκές όμως ως μέτρο. Θα έπρεπε να αφορά την αγορά κάθε είδους ακινήτου αξίας έως 500.000 ευρώ, αλλά και την ιδιωτική ανέγερση, η οποία έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία και επίδραση στην οικονομία», λέει ο ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, τονίζοντας, παράλληλα, ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών «αποτελεί την πιο σίγουρη συνταγή αυτοκτονίας».