ακινήτων

«Εθνικό Αναπτυξιακό Ταμείο Ακινήτων» ετοιμάζει η κυβέρνηση για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, όπως αποκαλύπτει ο υπουργός Οικονομικών, Γ.Παπακωνσταντίνου. Κάνει λόγο για ένα «γενναίο» πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων με συμβάσεις παραχώρησης, δημιουργία εταιρειών χαρτοφυλακίου, τιτλοποιήσεις μελλοντικών εσόδων και πωλήσεις εισηγμένων που θα κριθούν από τις αποτιμήσεις και όχι από τις αντιδράσεις. Προαναγγέλλει περικοπές σε επιδόματα που διανέμονται χωρίς κριτήρια και επανεξέταση όλων των φοροαπαλλαγών και των φόρων υπέρ τρίτων. Αποκλείει, επίσης, επιβολή νέας έκτακτης εισφοράς και αύξηση του ΦΠΑ.

Έως τα 900 ευρώ μπορεί να ανέλθει η έκπτωση από τον φόρο για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων συμμετέχουν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' Οίκον».

Ξεκίνησε η διαδικασία είσπραξης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας από τις επιχειρήσεις. Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Δ. Κουσελά καθορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ΦΑΠ νομικών προσώπων για το 2011.

Διευκρινίσεις για τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας νομικών προσώπων έτους 2011 έδωσε την Παρασκευή το υπουργείο Οικονομικών. Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας νομικών προσώπων έτους 2011 είναι δυνατόν να υποβληθεί σε φύλλο που έχει εκτυπωθεί σε απλό μηχανογραφικό χαρτί και δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισμού της αξίας.

Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη σχέδιο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της ΔΕΗ και στο πλαίσιο αυτό μελετάται η εκμετάλλευση όλων των ακινήτων της Επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένων και των χώρων των υποσταθμών, λέει ο πρόεδρος Αρθούρος Ζερβός.

Σε αγώνα δρόµου θα αποδυθούν µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου για τη βιοποικιλότητα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειµένου να «κόψουν» εκτός σχεδίου οικόπεδα τεσσάρων στρεµµάτων στις περιοχές του δικτύου Natura και να τα κατοχυρώσουν µε συµβολαιογραφικές πράξεις.

Νέα ψηφιακή υπηρεσία αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων αναμένεται να ενεργοποιήσει το υπουργείου Οικονομικών στα μέσα Απριλίου. Καινοτομία του ψηφιακού συστήματος είναι η υποβοήθηση της δημιουργίας και επεξεργασίας «προτεινόμενης τιμής ζώνης» με ανάπτυξη πληροφοριακής υποδομής με αγοραίες τιμές ακινήτων που θα ενημερώνεται καθημερινά με στοιχεία των Εφοριών, της Τράπεζας της Ελλάδας, εκτιμητών, αγγελίες εφημερίδων, ιστότοπους, κ.α. Στόχος της νέας ψηφιακής υπηρεσίας είναι να καταστεί ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων άμεσος και φιλικός προς το χρήστη.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους ενδέχεται να φθάσει ακόμα σε διπλασιασμό των τιμών στις περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη απόκλιση με τις αγοραίες αξίες, ενώ θα παραμείνουν «παγωμένες» σε υποβαθμισμένες περιοχές, όπως στο κέντρο της Αθήνας.

Τη διαβεβαίωση ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα πλαίσια των αγοραίων αξιών δεν θα οδηγήσει σε υπέρογκες αυξήσεις τιμών και σε εκτίναξη της φορολογητέας αξίας, παρέχουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Μιλώντας στο in.gr για την υπόθεση της αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων του Ψυχικού στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν πως πρόκειται για μια «μεμονωμένη περίπτωση» που δεν πρέπει να συνδέεται με την συνολική αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών που έχει προγραμματισθεί για το δεύτερο εξάμηνο του 2011.

Στα 71.000 ανέρχονται τα δημόσια ακίνητα που ανήκουν στη διαχειριστική αρμοδιότητα της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου, σύμφωνα με έγγραφο του υπουργού Οικονομικών, Γιώργου Παπακωνσταντίνου, το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή. Τα ασφαλιστικά ταμεία κατέχουν συνολικά 546 ακίνητα.

Νέες εσωκομματικές τριβές καλείται να ξεπεράσει η Νέα Δημοκρατία, μετά τις νέες δηλώσεις του βουλευτή και τομεάρχη Περιβάλλοντος Κυριάκου Μητσοτάκη υπέρ της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, ακόμη και με επί μέρους πωλήσεις ακινήτων. Εσωκομματικά προβλήματα έχει προκαλέσει και η καταψήφιση επί της αρχής του νομοσχεδίου για τα «κλειστά επαγγέλματα».

Την ένταξη της αξιοποίησης του Ελληνικού στο fast track έχει στην κορυφή της η ατζέντα της διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων, που συνεδριάζει το μεσημέρι της Παρασκευής. Η συνεδρίαση, στην οποία θα συμμετάσχουν οι υπουργοί Οικονομίας, Υποδομών, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και ο υπουργός Επικρατείας Χ.Παμπούκης, γίνεται εν όψει της επίσκεψης του τελευταίου στο Κατάρ την ερχόμενη Τρίτη.

Kανένας φόρος δεν επιβάλλεται αναδρομικά λόγω της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων διευκρίνισε ο υφυπουργός Εσωτερικών Γ.Ντόλιος, σε δηλώσεις του μετά την αναστάτωση που δημιουργήθηκε από την εγκύκλιό του για τους ημιυπαίθριους. Ωστόσο, η «καυτή πατάτα» περνάει στα χέρια των δήμων, που καλούνται να αποφασίσουν εάν θα επιβάλουν αναδρομικά ανταποδοτικά τέλη, όπως έχουν δικαίωμα. Επίθεση εξαπέλυσε η ΝΔ, κάνοντας λόγο για «κοροϊδία του πολίτη». Πρόκειται για το «απόλυτο πολιτικό λάθος» δήλωσε στον ΒΗΜΑ 99,5 ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων Στρ.Παραδιάς.

Χαμηλότερα κατά 4% διαμορφώθηκαν, κατά μέσο όρο, οι τιμές των ακινήτων το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία εκτιμά ότι η πτωτική τάση θα συνεχιστεί και φέτος, με εντονότερο μάλιστα ρυθμό. Μικρότερη η μείωση τιμών στα παλαιότερα ακίνητα έναντι νεόδμητων (πενταετίας), σχετική «συγκράτηση» της υποχώρησης στην Αθήνα σε σχέση με τα υπόλοιπα αστικά κέντρα. Επιφυλακτικότητα στη ζήτηση, μεγάλη προσφορά με απόθεμα αδιάθετων ακινήτων και «κλειστή» στρόφιγγα τραπεζικής χρηματοδότησης διαπιστώνει ακόμη η ΤτΕ.

Νέο πεδίο αντιπαράθεσης μεταξύ κυβέρνησης και ΝΔ αποτελεί η εξαγγελία του πρωθυπουργού ότι θα υπάρξει νόμος κατά της πώλησης ελληνικής γης, που θα περάσει εν καιρώ και στο Σύνταγμα. Την ώρα που η κυβέρνηση επιχειρεί να εκτονώσει την ένταση (ο υπουργός Οικονομικών Γ.Παπακωνσταντίνου θα ενημερώσει τον ΚΤΕ Οικονομίας και Οικονομικών την επόμενη Τρίτη), η ΝΔ περνά στην αντεπίθεση. Μιλώντας στον ΒΗΜΑ 99,5 το πρωί της Τετάρτης, ο αναπληρωτής υπεύθυνος του Τομέα Πολιτικής Ευθύνης Χρ.Σταϊκούρας εξέφρασε αμφιβολία εάν το μνημόνιο επιτρέπει τέτοιου είδους πρωτοβουλίες, όπως ο νόμος που ανακοινώθηκε από τον κ. Παπανδρέου.

Μόνο για το 15% της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου υπάρχει πλήρης καταγραφή, δήλωσε στον Βήμα 99,5 ο πρόεδρος του ΙΣΤΑΜΕ Ηλίας Μόσιαλος. Ο κ. Μόσιαλος είπε, επίσης, ότι το 40% των ακινήτων έχει καταπατηθεί, ενώ για το 22% αυτών τα στοιχεία είναι ελλιπή. Πρέπει να μπει σε τάξη το πολύπαθο πρόβλημα της διαχείρισης των ακινήτων, δήλωσε. Σημείωσε ακόμα ότι ο στόχος της εξοικονόμησης 15 δισ. ευρώ, σε διάστημα διετίας, είναι εφικτός, αλλά στο πλαίσιο ευρύτερων μεταρρυθμίσεων. Απαντώντας στις βολές κατά του ΙΣΤΑΜΕ ότι προτείνει την πώληση βραχονησίδων, ο κ. Μόσιαλος κατηγόρησε τη ΝΔ για «πολιτικό αναλφαβητισμό».

Ολοκληρώθηκε η διαβούλευση του υπουργείου Οικονομικών για την νέα ψηφιακή υπηρεσία αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων. Στόχος της νέας ψηφιακής υπηρεσίας είναι να καταστεί ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων φιλικός προς το χρήστη, είτε αυτός είναι φορολογούμενος, είτε είναι φορέας εμπλεκόμενος στη διαδικασία υπολογισμού του κόστους γης.

Μόνο 100 από τα 71.000 ακίνητα που υπολογίζεται ότι ανήκουν στο Δημόσιο μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα, σύμφωνα με μελέτη του ΙΣΤΑΜΕ, στην οποία επισημαίνεται ότι η υπόθεση της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας είναι περίπλοκη, καθώς το Δημόσιο δεν έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που του ανήκουν, πολλά έχουν καταπατηθεί, ενώ σε πολλά υπάρχουν νομικές εμπλοκές.

Στις ίδιες καταληκτικές ημερομηνίες με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (Ε1) θα υποβληθεί αυτοτελώς εφέτος από τα φυσικά πρόσωπα και η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Στο Υπουργικό Συμβούλιο  θα παρουσιασθεί την Τετάρτη το νομοσχέδιο για τους μεσίτες ακίνητων που επικαιροποιεί το διάταγμα 248/1993, που αφορά στην άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη.

Στις ίδιες καταληκτικές ημερομηνίες με αυτές των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος θα υποβάλλονται οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) για το 2011. Στη σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών αναφέρεται ότι τα φυσικά πρόσωπα που καταθέτουν ηλεκτρονικά τη δήλωση μπορούν να το πράξουν μέχρι την 30ή Ιουνίου 2011. Για τα νομικά πρόσωπα οι δηλώσεις κατατίθενται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέχρι τις 30 Ιουνίου 2011.

Ψηφιακή υπηρεσία για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της αξίας ακινήτων σχεδιάζει η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Στο πλαίσιο αυτό, θα παρέχονται πληροφορίες όπως η τιμή ζώνης, ο συντελεστής εμπορικότητας, ενώ θα υποβοηθείται ο πολίτης για τη συμπλήρωση της κατάλληλης φόρμας υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου του. Επίσης, θα δημιουργηθεί ψηφιακός οδηγός υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας ακινήτου και διαδραστικός χάρτης με τις τιμές ζώνης.

«Το υπουργείο δεν έχει μιλήσει ποτέ για αύξηση αντικειμενικών αξιών. Λέμε για προσαρογή στις αγοραίες αξίες», δήλωσε ο γγ του υπουργείου Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης, καταδεικνύοντας τις προθέσεις της κυβέρνησης που θα οδηγήσουν σε αυξήσεις-«φωτιά», ίσως και πάνω από 200%, σε μία σειρά από φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Τη θέση ότι είναι απαράδεκτο τη στιγμή που καταρρέει και κατεδαφίζεται η πραγματική αξία των ακινήτων να μεθοδεύεται η αύξηση της αντικειμενικής με στόχο την υπέρμετρη φορολόγηση των πολιτών, εξέφρασε σήμερα Πέμπτη ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στ.Παραδιάς, μιλώντας στον Βήμα 99,5. Ο κ. Παραδιάς τόνισε πως στο κέντρο της Αθήνας και σε πολλές άλλες περιοχές οι εμπορικές αξίες έχουν υποχωρήσει δραματικά και υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών τιμών.

Απαντήσεις στα ερωτήματα που θέτουν καθημερινά οι πολίτες σε εφορίες και λογιστικά γραφεία για μεταβιβάσεις ακινήτων, εφαρμογή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, τις αλλαγές στον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων, τη δυνατότητα καταβολής ληξιπρόθεσμων οφειλών σε δόσεις, τα πρόστιμα για περιπτώσεις φοροδιαφυγής κ.ά. δίνει το υπουργείο Οικονομικών.