ακινήτων

Στις 6 το απόγευμα της Τρίτης θα πραγματοποιηθεί, κατά πάσα πιθανότητα, η συνάντηση του Αντώνη Σαμαρά με τους επικεφαλής της τρόικας. Στη συνάντηση θα εξεταστούν όλα τα κρίσιμα ζητήματα (κινητικότητα στο Δημόσιο, οφειλές προς την Εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία, ειδικό τέλος ακινήτων), καθώς στόχος της κυβέρνησης είναι να έχουν ολοκληρωθεί οι διαβουλεύσεις πριν τη μετάβαση του πρωθυπουργού στη Σύνοδο Κορυφής (14-15 Μαρτίου).

Την παράταση της επιβολής του Έκτακτου Ειδικού Τέλος Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και το 2013 ζητά η τρόικα από την κυβέρνηση, καθώς θεωρεί πως δεν υπάρχει χρονικό περιθώριο για να επιβληθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων από το Σεπτέμβριο 2013.

Την πιθανότητα μείωσης του φόρου μεταβίβασης ακινήτων σχεδιάζει η κυβέρνηση, σύμφωνα με όσα δηλώνει ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης, σε μία προσπάθεια να «ξεπαγώσει» η κτηματαγορά, ενώ σε δεύτερη φάση θα εξετασθεί και η μείωση του ΦΠΑ που επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες νεοδμητων ακινήτων (23%)

Δυσοίωνες διαγράφονται οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων και την ερχόμενη διετία. Περιγράφοντας την κατάσταση οι ειδικοί μίλησαν για μεγάλη πτώση αριθμού μεταβιβάσεων, σημαντική πτώση τιμών και ενοικίων και προσδοκίες για περαιτέρω μειώσεις. Αν συνεχιστεί ο ρυθμός απορρόφησης των τελευταίων τεσσάρων ετών απαιτούνται περίπου 20 χρόνια για την απορρόφηση των νεόδμητων κατοικιών.

Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων εξετάζει η κυβέρνηση, σύμφωνα με δήλωση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη στα Νέα. «Εξετάζουμε τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο πλαίσιο των δημοσιονομικών δυνατοτήτων της χώρας» λέει χαρακτηριστικά ο κ. Μαυραγάνης, σημειώνοντας ότι οι σημερινοί συντελεστές είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη.

Κατασχέσεις με ειδοποίηση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, εισπράξεις από πλειστηριασμούς ακινήτων ακόμα και αν δεν υπάρχουν τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις, διαχωρισμό των ληξιπρόθεσμων χρεών ύψους 55 δις ευρώ σε εισπράξιμα και μη αλλά και κίνητρα στους φορολογούμενους ώστε να δηλώνουν οικειοθελώς τις παραβάσεις τους και να μειώνουν έτσι πρόστιμα και προσαυξήσεις, προβλέπει πλήθος φορολογικών διατάξεων του νομοσχεδίου για την κεφαλαιαγορά που κατατέθηκε στη Βουλή.

Χρηματικό όριο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και πολύτιμων αγαθών με μετρητά σκέφτεται η Ελβετία με σκοπό τον περιορισμό του ξεπλύματος χρήματος και της φοροδιαφυγής. Σε νομοσχέδιο που έχει εισαχθεί για συζήτηση σε ομοσπονδιακό επίπεδο, αναφέρει το Reuters, μπαίνει όριο 100.000 ελβετικών φράγκων (περίπου 82.000 ευρώ), ενώ αγοραπωλησίες που αφορούν μεγαλύτερα ποσά πρέπει να γίνονται από τραπεζικά ιδρύματα.

H συνεχής αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία έτη, το υψηλό κόστος συναλλαγών µε τις υποχρεωτικές επιβαρύνσεις κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων, αλλά και η συνεχιζόμενη αστάθεια του φορολογικού πλαισίου, αποτελούν πιθανότατα τα σηµαντικότερα εμπόδια στην ανάκαμψη της ελληνικής κτηματαγοράς, επισημαίνεται στην έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος.

Η ζήτηση ακινήτων είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη εξαιτίας αφενός της υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων το 2013 και αφετέρου των υψηλών αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές, σύμφωνα με εκτιμήσεις των αναλυτών της Alpha Bank, όπως διατυπώνονται στο τελευταίο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας.

Το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει καταλήξει σε καμία απόφαση σε σχέση με τη φορολόγηση των ακινήτων, ανέφερε στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης, απαντώντας σε επίκαιρη ερώτηση του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ και πρώην προέδρου της Βουλής, Απόστολου Κακλαμάνη. «Συζητάμε βεβαίως με τα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση για διάφορες λύσεις και σενάρια, για να καταλήξουμε σε μία λύση που θα έχει αποτέλεσμα να ελαφρυνθούν οι πολίτες και να μην επιβαρυνθούν περαιτέρω», συμπλήρωσε ο υφυπουργός.

Το Λονδίνο αναδείχτηκε η ακριβότερη αγορά γραφείων παγκοσμίως για το 2012, ξεπερνώντας το Χονγκ Κονγκ που ακολουθεί στη δεύτερη θέση και με τρίτο το Ρίο ντε Τζανέιρο, όπου οι τιμές των ακινήτων γραφείων καταγράφουν εκπληκτικά ταχεία αύξηση. Σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield, της μεγαλύτερης παγκοσμίως εταιρίας συμβούλων ακινήτων, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων στο Λονδίνο ενίσχυσε τον ανταγωνισμό και ώθησε στην αύξηση των τιμών των γραφείων.

Παράταση για την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) 2013, παρέσχε το υπουργείο Οικονομικών, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη. Αν και η σχετική προθεσμία εξέπνευσε κανονικά στις 15 Φεβρουαρίου, η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή της δήλωσης Ε9 δεν έχει ακόμη τεθεί σε παραγωγική λειτουργία, γεγονός που οδήγησε το υπουργείο Οικονομικών στο να χορηγήσει τετράμηνη παράταση.

Εισηγήσεις για φορολόγηση των ακινήτων από το πρώτο ευρώ με τη θέσπιση ελάχιστου ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας 50 ευρώ δέχεται η διακομματική επιτροπή για θέματα φορολογίας, καθώς η καθιέρωση ατομικού αφορολόγητου ορίου 50.000 ευρώ στο νέο ενιαίο φόρο ακινήτων δεν οδηγεί στον επιθυμητό εισπρακτικό στόχο.

Μείωση της τάξεως του 11,7% σημείωσαν οι τιμές των διαμερισμάτων το 2012, έναντι πτώσης 5,5% το 2011, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Παρασκρευή Τράπεζα της Ελλάδος. Οι εκτιμήσεις - συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος ήταν μειωμένες κατά 34,2% στις 28.200.

Σε δεσμεύσεις και κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων αλλά και καταθέσεων τραπεζικών λογαριασμών μεγάλων οφειλετών, προχώρησαν μέσα στο 2012 οι ελεγκτικές υπηρεσίες του υπουργείου. Πρόκειται για ενεργοποίηση του νόμου για τα ληξιπρόθεσμα χρέη που είχαν το προηγούμενο έτος φυσικά πρόσωπα και εταιρείες, για τα οποία δεσμεύτηκαν ή κατασχέθηκαν, ποσά και αξίες, αντίστοιχου ύψους.

Η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank Properties κατά 65,69 εκατ. έναντι 32,60 εκατ. ευρώ το 2011, οδήγησε σε ζημίες ύψους 28,06 εκατ. ευρώ το 2012, έναντι κερδών 5,65 εκατομμυρίων στην προηγούμενη χρήση. Η μεγάλη αυτή πτώση οφείλεται στη σημαντική μείωση που παρουσίασαν πέρυσι οι τιμές των ακινήτων, καθώς και στη μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την εκτιμώμενη ως εύλογη αξία των ακινήτων.

Η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας Eurobank Properties τη χρήση 2012 κατά €65,69εκ. έναντι €32,60εκ. το 2011, οδήγησε σε ζημιές ύψους €28,06εκ. έναντι κερδών €5,65εκ. πέρυσι. Η μεγάλη αυτή πτώση οφείλεται στην σημαντική μείωση που παρουσίασαν οι τιμές των ακινήτων το 2012 καθώς και στην μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την […]

Στην επιβολή ενιαίου φόρου σε όλα τα ακίνητα από το 2014, συμπεριλαμβανομένων των αγροτεμαχίων, συμφώνησαν τα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση. Ο φόρος, όπως όλα δείχνουν, θα έχει -ατομικό- αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και οι συντελεστές θα ξεκινούν από 0,1% και θα κλιμακώνονται ώς το 1,5%.

Εκτίναξη στο 3,5% του ΑΕΠ των φορολογικών εσόδων που προέρχονται από την ακίνητη περιουσία -από μόλις 0,2% το 2009- και «ψαλίδι» στις φοροαπαλλαγές των στεγαστικών δανείων μέσα στα επόμενα χρόνια προβλέπει μελέτη με προτάσεις που κατατέθηκε πρόσφατα στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Εντός Ιουνίου εκτιμάται ότι θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το σύστημα Elenxis του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο διενεργεί στοχευμένους ηλεκτρονικούς φορολογικούς ελέγχους. Αν και το σύστημα είναι έτοιμο, δεν έχει περιέλθει σε πλήρη επιχειρησιακή λειτουργία και δεν έχουν ξεκινήσει οι διασταυρώσεις φορολογικών στοιχείων, καθώς ακόμη δεν έχουν εκπαιδευτεί οι υπάλληλοι που θα χειρίζονται την εφαρμογή.

Την εκτίμηση ότι εάν δεν υπάρξει λύση στο θέμα της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας η πτωτική τάση στην αγορά ακινήτων θα ενταθεί εκφράζουν οι αναλυτές της Alpha Bank στο Εβδομαδιαίο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων που έδωσαν στην δημοσιότητα. Σύμφωνα με τους αναλυτές της τράπεζας οποιαδήποτε αναπαραγωγή στον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων των υψηλών συντελεστών του ΦΑΠ θα αποβεί μοιραία για την αγορά ακινήτων.

«Η αναθέρμανση της οικονομίας είναι αδύνατη χωρίς την απαιτούμενη ρευστότητα και η ρευστότητα είναι επίσης αδύνατη, όταν οι έκτακτες φορολογήσεις προκαλούν ταμειακά προβλήματα στις επιχειρήσεις», δήλωσε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Βιομηχανιών Αττικής και Πειραιώς Δημήτρης Μαθιός, αναφερόμενος στην διαμόρφωση του νομοσχεδίου για την φορολόγηση των ακινήτων.

«Η αναθέρμανση της οικονομίας είναι αδύνατη χωρίς την απαιτούμενη ρευστότητα και η ρευστότητα είναι επίσης αδύνατη, όταν οι έκτακτες φορολογήσεις προκαλούν ταμειακά προβλήματα στις επιχειρήσεις». Τη δήλωση αυτή έκανε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Βιομηχανιών Αττικής και Πειραιώς κ. Δημήτρης Μαθιός, αναφερόμενος στην διαμόρφωση του νομοσχεδίου για την φορολόγηση των ακινήτων και πρόσθεσε: «Eίναι αυτονόητο ότι […]

Μικρό ή καθόλου φόρο στα μικρά ακίνητα, κλιμακωτοί συντελεστές και χρήση κοινωνικών κριτηρίων για τον υπολογισμό της φορολογίας ήταν οι «εντολές» που έδωσαν την Τετάρτη οι τρεις πολιτικοί αρχηγοί στον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα για το νέο ενιαίο φόρο στα ακίνητα. Το θέμα αποφασίστηκε να συζητηθεί σε νέα σύσκεψη των «τριών» την επόμενη εβδομάδα και αφού το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάσει εναλλακτικά σενάρια με «αναλογικότερο και δικαιότερο» φόρο ακινήτων, από τα οποία θα επιλέξουν οι αρχηγοί. 

Για μεταγενέστερο χρόνο μετατίθενται οι αποφάσεις για το φόρο ακινήτων, όπως προκύπτει από τις δηλώσεις που έκαναν μετά τη σύσκεψη των πολιτικών αρχηγών, την Τετάρτη, στο Μέγαρο Μαξίμου, τόσο ο Ευάγγελος Βενιζέλος και ο Φώτης Κουβέλης, όσο και ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας. Οι κυβερνητικοί εταίροι διαβεβαίωσαν επίσης ότι η τελική ρύθμιση θα ελαφρύνει φορολογικά τους πολίτες, ενώ ο κ. Στουρνάρας επανέλαβε πως «ότι παίρναμε, θα πάρουμε».