ακινήτου

Αυξήσεις - σοκ στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων για έξι στις δέκα τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα και μειώσεις μόνο για το 23% των περιοχών εισηγήθηκαν οι ιδιώτες εκτιμητές που ολοκλήρωσαν χθες το έργο τους.

Αισιοδοξία επικρατεί στις διοικήσεις των τραπεζών για την επιτυχή αναδιάρθρωση μεγάλου μέρους των κόκκινων στεγαστικών δανείων, μετά το πρώτο τρίμηνο λειτουργίας των πλειστηριασμών.

Από τους 335 αναρτηθέντες έως χθες, 14 Μαρτίου 2018 πλειστηριασμούς, οι 133 ολοκληρώθηκαν με κατακύρωση του ακινήτου σε υπερθεματιστή, οι 153 ήταν άγονοι (δεν υπήρξε συμμετοχή υποψήφιων πλειοδοτών), 46 ανεστάλησαν και θα επαναληφθούν στο μέλλον και 3 ματαιώθηκαν λόγω ρύθμισης της οφειλής ή κατόπιν συνεννόησης οφειλετών και επισπεύδοντα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Πειραιώς, κά.

Στο στόχαστο της εφορίας μπαίνουν, πριν καν ξεκινήσει η νέα καλοκαιρινή περίοδος, όσοι ιδιοκτήτες μισθώνουν την περιουσία τους μέσω της διαδικασίας του διαμοιρασμού, των ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb.

Καχύποπτη σε αρκετές περιπτώσεις είναι η εφορία απέναντι στους φορολογούμενους που ζητούν την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας είτε για να εισπράξουν χρήματα από το δημόσιο είτε για να μεταβιβάσουν ακίνητο.

Τις συναινετικές λύσεις με τους δανειολήπτες πρόκειται να ακολουθήσουν το επόμενο χρονικό διάστημα οι τράπεζες σε μια προσπάθεια να αντιμετωπίσουν τα «κόκκινα» δάνεια.

«Φωτιά» παίρνει και σήμερα, Τετάρτη η πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών καθώς έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο «ηλεκτρονικό σφυρί» 200 ακίνητα με επισπεύδουσες κυρίως τις τράπεζες.

Στην τέταρτη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ιδιόκτητων ακινήτων της, προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς, στις 20 και 21 Μαρτίου 2018 μέσω του properties4sale.gr, του ειδικού διαδικτυακού της ιστοτόπου.

Αναλυτικός οδηγός με 7 ερωτήσεις και απαντήσεις αναφορικά με το Ε9 αλλά και το τι είναι η αναβλητική ή... διαλυτική αίρεση

Σειρά απαντήσεων για το πώς γίνεται η ενοικίαση ακινήτων δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Πρόκειται για διευκρινίσεις σε πολλά ερωτήματα που έχουν ενοικιαστές αλλά και ιδιοκτήτες. Ερωτήματα όπως πότε είναι υποχρεωτική η υποβολή των μισθωτηρίων, πότε υπάρχουν εξαιρέσεις, τι γίνεται σε περίπτωση μη χρήσης ΑΦΜ από τον μισθωτή, τι γίνεται σε περίπτωση παράτασης της μίσθωσης κ.λπ.

Εκτιμητές ακινήτων θα προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων οφειλετών του Δημοσίου που θα βγαίνουν στο σφυρί. Η αξία εκποίησης τους, είναι πλέον η εμπορική και όχι η αντικειμενική αξία.

Με άγριες διαθέσεις πρόκειται να ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων, αφου η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) ζητά εξώσεις δανειοληπτών από εκπλειστηριασμένα ακίνητα. Από την μία πλευρά οι πολίτες που θα χάνουν το σπίτι τους και από την άλλη η έκθεση με τις επιδόσεις στους πλειστηριασμούς που πρέπει να υποβάλλουν οι τράπεζες στον SSM. 

Νέο πλαίσιο για την  έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής για χρέη προς το Δημόσιο καθιερώνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Οι φορολογούμενοι που έχουν ρυθμίσει οφειλές προς το Δημόσιο και ζητούν την έκδοση φορολογικής ενημερότητας, για να εισπράξουν χρήματα (π.χ. από πώληση ακινήτου ή από το δημόσιο), διευκολύνονται καθώς το ποσοστό που θα παρακρατεί η Εφορία έναντι των οφειλών τους μειώνεται και κυμαίνεται  από 10%-70% ανάλογα με το ποσό της ρυθμισμένης οφειλής που έχει αποπληρωθεί.

Τα πάνω – κάτω έρχονται από τι αρχές του νέου έτους μίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb. Μπορεί να είναι οικονομικός τρόπος αλλά δεν ξέφυγε από τη επιβολή φόρου για εκείνους που αποκτούν εισόδημα, με αυτό τον τρόπο.

Τη συγχώνευση των 394 υποθηκοφυλακείων και των λειτουργούντων κτηματολογικών γραφείων, μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, προβλέπεται σε σχέδιο νόμου που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Στο μάτι των ελεγκτών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, του υπουργείου Τουρισμού και τη της Οικονομικής Αστυνομία μπαίνουν οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας π.χ. Airbnb.

Τις διαδικασίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», τους αρμόδιους φορείς που θα πραγματοποιούν ελέγχους και τα πρόστιμα που θα επιβάλλουν περιλαμβάνει το ΦΕΚ Β' 4232 που δημοσιεύτηκε σήμερα 4 Δεκεμβρίου 2017.

Τη λύση της «παράδοσης των κλειδιών» για ακίνητα - σπίτια ή επαγγελματική - που είναι υποθηκευμένα και πρόκειται να βγουν σε πλειστηριασμό προτείνει η Eurobank στους δανειολήπτες που βρέθηκαν σε αδιέξοδο πληρωμής.

Στην τρίτη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ιδιόκτητων ακινήτων της, προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 13 και 14 Δεκεμβρίου 2017, μέσω του properties4sale.gr, του ειδικού διαδικτυακού της ιστότοπου. Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της τράπεζας, μέσω της νέας δημοπρασίας θα διατεθούν 48 ακίνητα από όλη την Ελλάδα.

Όρους που θέτουν εν αμφιβόλω τη συμφωνία για το Ελληνικό θέτει το υπουργείο Πολιτισμού, με την ανάδοχο εταιρεία να σημειώνει τις προϋποθέσεις της για την έναρξη των εργασιών.

Στα χρόνια της κρίσης οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές) έχουν μειωθεί κατακόρυφα. Οι περισσότερες πωλήσεις ακινήτων στην αγορά γίνονται σε «σκοτωμένες» τιμές.
Αυτό που δεν άλλαξε και κυρίως δεν βελτιώθηκε τα τελευταία χρόνια είναι η γραφειοκρατία που συνεχίζει να πλήττει κάθε μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα.

Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής εφαρμογής μέσω της οποίας όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα καλούνται να δηλώσουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν, σε ποιον τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα, βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Πριν από μερικά χρόνια η κατοχή ενός ακινήτου ήταν όνειρο ζωής αλλά και η πιο σίγουρη επένδυση για τους Έλληνες. Όμως στα χρόνια της κρίσης και των Μνημονίων το ακίνητο από όνειρο έχει μετατραπεί σε… εφιάλτη.

Την πόρτα χιλιάδων ιδιοκτητών νοικοκυριών χτυπά ο εφιάλτης των πλειστηριασμών ακινήτων χωρίς καμία προστασία για την πρώτη κατοικία. Τέλη Νοεμβρίου είναι η πρόθεση της κυβέρνησης για να ξεκινήσουν και επίσημα οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.

Φόρο υπεραξίας θα πληρώνουν όσοι πωλούν σπίτια, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Αυτό θα συμβεί από το 2018 στην περίπτωση που η κυβέρνηση δεν καταφέρει να πείσει τους δανειστές στο πλαίσιο της τρίτης αξιολόγησης να δώσουν έγκριση προκειμένου το μέτρο να πάρει αναβολή για ένα ακόμη έτος.