ακίνητα

Ξεχάστε τα ακίνητα και τις μετοχές. Αν έχετε χρήματα στην άκρη, επενδύστε στη σωστή τσάντα.

Έχει φουντώσει τις τελευταίες ημέρες η συζήτηση για το αν πρέπει ο κληρονόμος ενός αυθαιρέτου ή ο υπερθεματιστής, όταν πρόκειται για ακίνητο από πλειστηριασμό, να επιβαρύνεται με τις παρανομίες των προηγούμενων ιδιοκτητών.

Το υπουργείο Οικονομικών επιβάλει κάθε χρόνο ΕΝΦΙΑ 3,2 δισ. ευρώ σε 7.424.656 πολίτες και επιχειρήσεις για να εισπράξει στο τέλος 2,65 δισ. ευρώ. Δηλαδή επιβαρύνει με «καπέλο» 550 εκατ. ευρώ τους συνεπείς φορολογούμενους ώστε να πιάνει κάθε χρόνο το στόχο που έχει αναγράψει στα «κουτάκια» του προϋπολογισμού...

Την επαναφορά του ξεχασμένου «εργαλείου» της μεταφοράς συντελεστή δόμησης επιχειρεί να ενεργοποιήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στόχος είναι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης άνω του 40%, με παράλληλη εξασφάλιση κοινόχρηστων χώρων, ως περιβαλλοντικού ισοζυγίου.

Το ποσό των 92.000 ευρώ καλούνται να καταβάλλουν τα Παιδικά Χωριά SOS Ελλάδος, για τον ΕΝΦΙΑ που τους αναλογεί για ακίνητα που έχουν στην κυριότητά τους. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση, το μη κερδοσκοπικό σωματείο, που δεν λαμβάνει καμία κρατική επιχορήγηση καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που έχει κληρονομήσει και δεν ιδιοχρησιμοποιεί.

Την ανάγκη η φορολογία στα ακίνητα «να μην έχει μόνο εισπρακτικό χαρακτήρα και να επιβάλλεται επί των πραγματικών τιμών», αυτών, δηλαδή, που ισχύουν στη δοκιμαζόμενη αγορά ακινήτων, επισημαίνει, ο πρόεδρος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Κωνσταντίνος Κόλλιας.

Μια ιδιαίτερα δυσάρεστη έκπληξη επεφύλασσε για τους πολίτες της η κυβέρνηση μειοψηφίας της Λισαβόνας στην εκπνοή των καλοκαιρινών διακοπών. Ο φόρος ακινήτων αυξάνεται, κατά περίπτωση, έως και 20%.

Οι φορολογούμενοι με ακίνητα θα κληθούν στις αρχές του νέου έτους να υποστούν τη δοκιμασία να δηλώσουν ξανά τα στοιχεία για τα αγροτεμάχια που διαθέτουν, σε νέο έντυπο Ε9, ώστε να συνυπολογιστούν στον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ το 2017.

Παρελθόν θα αποτελούν διατάξεις που μετέτρεπαν την πολύτιμη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας σε οικόπεδα, εάν ψηφιστεί το νομοσχέδιο για τους υδρογονάθρακες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στο άρθρο 50, το υπουργείο βάζει φρένο στη δόμηση σε γεωργική γη εκατέρωθεν των οδικών αξόνων και όχι εν γένει στα εκτός σχεδίου οικόπεδα.

Kατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και πλειστηριασμούς ακινήτων για το 55% των οφειλετών του Δημοσίου και των ασφαλιστικών ταμείων ετοιμάζουν τα υπουργεία Οικονομικών και Εργασίας, με στόχο την είσπραξη περίπου 5 δισ. ευρώ.

Καταιγίδα φόρων πλήττει μισθωτούς, συνταξιούχους και ελεύθερους επαγγελματίες λόγω της αυξημένης παρακράτησης και της εισφοράς αλληλεγγύης. Ακολουθεί τον Αύγουστο «χτύπημα» στους ιδιοκτήτες που θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.

Ολοκληρώθηκε η έρευνα του ανακριτή Διαφθοράς Κώστα Σαργιώτη για τις τρεις δικογραφίες του ΤΑΙΠΕΔ, με τις δύο από αυτές (με κατηγορουμένους τρία μέλη της προηγούμενης Διοίκησης) να οδεύουν προς το αρχείο, και την τρίτη που αφορά τους έξι εμπειρογνώμονες του Ταμείου να αναμένει την κρίση του Συμβουλίου Εφετών για το αν θα παραπεμφθούν ή όχι οι κατηγορούμενοι.

Με νέα ακίνητα οφειλετών του Δημοσίου που «βγαίνουν στο σφυρί» εμπλουτίζεται η λίστα της ΓΓΔΕ, που μετά από πάγωμα της διαδικασίας για αρκετούς μήνες ξαναβάζει μπρος τη μηχανή των πλειστηριασμών. Μάλιστα πλέον η εκποίηση θα γίνεται στην εμπορική αξία των ακινήτων. Στη λίστα που έχει αναρτηθεί περιλαμβάνονται πάνω από 30 ακίνητα, που αφορούν κυρίως μεγαλοοφειλέτες, και περιλαμβάνονται από σπίτια και καταστήματα έως οικόπεδα, αγροτεμάχια, πάρκινγκ και αποθήκες.

Στο πλάνο του υπουργείου Εθνικής Άμυνας για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στην κατοχή του, αναφέρθηκε ο υπουργός, Πάνος Καμμένος σε ενημερωτική εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της Τετάρτης στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών.

Έσοδα 42,32 εκατ. ευρώ θα εισπράξει το Ελληνικό Δημόσιο από τα 19 ακίνητα, τα οποία αξιοποιούνται ήδη από το ΤΑΙΠΕΔ, εκ των οποίων τα 12,15 εκατ. ευρώ θα ενισχύσουν φέτος τα δημόσια ταμεία.

Στο νέο υπερ-ταμείο, που θα αξιοποιεί τα ακίνητα του Δημοσίου, περνούν τυπικά και οι Τάφοι των Βενιζέλων, στα Χανιά. Ωστόσο, σύμφωνα με τοπικά μέσα ενημέρωσης, το θέμα είναι τυπικό, καθώς εκκρεμεί αππλά η μετεγγραφή του ακινήτου στον δήμο, καθώς η παραχώρηση έχει συμφωνηθεί.

Μεταβιβάζονται στην ΕΤΑΔ (το λεγόμενο Υπερταμείο) και τα τουριστικά ακίνητα, κυριότητας ΕΟΤ -τα οποία ούτως ή άλλως εκμεταλλεύεται η ΕΤΑΔ ως έχουσα την επικαρπία αυτών- σύμφωνα με τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών.

Επιτρέπεται πλέον ανάθεση διαχείρισης, μεταβίβαση και πώληση κόκκινων δανείων με εγγύηση του Δημοσίου, βάσει τροπολογίας. Ωστόσο, όπως διευκρίνισε ο Ευ.Τσακαλώτος, συμφωνήθηκε με τους θεσμούς ότι οποιαδήποτε επίδραση στον προϋπολογισμό από ενδεχόμενο κατάπτωσης εγγυήσεων του Δημοσίου, δεν θα προκαλεί ενεργοποίηση του «κόφτη». Αλλαγή, όμως, υπήρξε και στα δάνεια με υποθήκη α' κατοικίας που πλέον προστατεύονται από πώληση, όχι όμως και από ανάθεση της διαχείρισής τους σε funds. Στο Υπερταμείο και τα ακίνητα του ΕΟΤ.

Από «ακτινογραφία» ετοιμάζονται να περάσουν οι ελεγκτικές αρχές του υπουργείου Οικονομικών μετρητά - καταθέσεις, τραπεζικές θυρίδες, ακίνητα, αυτοκίνητα, τιμαλφή, επενδύσεις, έργα τέχνης, καθώς σχεδιάζεται η νέα «δήλωση πλούτου» που αποτελεί προάγγελο του περιουσιολογίου.

Την παραπομπή 110 εμπλεκομένων σε υπόθεση παραδικαστικού κυκλώματος, ενώπιον του Τριμελούς Εφετείου Κακουργημάτων, ζητά με πρόταση της η αντεισαγγελέας Εφετών, Παναγιώτα Φάκου.

Συνεχίζεται και το 2016 η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το πρώτο τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015.

Aλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2016 προβλέπει το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Ειδικότερα, αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κύριου φόρου φυσικών και νομικών προσώπων επί των οικοπέδων καθώς και του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος έως το 2015 αφορούσε μόνο όσους είχαν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, αλλά εφεξής θα αφορά ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.

Δυστυχώς ο πατέρας του Ευκλείδη Τσακαλώτου δεν είναι ο... Γούωρεν Μπάφετ, για να κερδίσει 702.000 μέσα σε ένα χρόνο, απαντά το υπουργείο Οικονομικών διαψεύδοντας δημοσιεύματα σχετικά με το «πόθεν έσχες» του υπουργού Οικονομικών, σύμφωνα με τα οποία ο κ. Τσακαλώτος αύξησε το επενδυτικό του κεφάλαιο κατά 720.000 ευρώ σε μια μόνο οικονομική χρήση.

H διαδικασία του PSI φαίνεται ότι είχε συνέπειες στη δήλωση πόθεν έσχες του πρώην πρωθυπουργού Κώστα Καραμανλή, αφού το χαρτοφυλάκιό του εμφανίζεται μειωμένο.

Λογική δύο ταχυτήτων στα ακίνητα εισάγει νομοθετική ρύθμιση που προωθεί η κυβέρνηση. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ενώ η φορολόγηση των ακινήτων γίνεται βάσει αντικειμενικών τιμών, σε περιπτώσεις κατασχέσεων και πλειστηριασμών θα λαμβάνεται υπόψη η εμπορική αξία του ακινήτου. Η νέα ρύθμιση αναμένεται να εφαρμοστεί από 1ης Ιουνίου.