ακίνητα

Σε προγραμματισμό των ιδιωτικοποιήσεων και αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου ανά τρίμηνο, από τώρα μέχρι και το τέλος του 2015, έχει προχωρήσει η τρόικα σε συνεργασία με την κυβέρνηση. Στο Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα που έχουν στα χέρια τους οι υπουργοί υπάρχει κατάλογος για τις αποκρατικοποιήσεις και την πώληση περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου που θα γίνουν φέτος (ήδη ξεκίνησαν με την πώληση του 10% του ΟΤΕ και θα συνεχισθούν με την ΕΥΑΘ και τον ΟΠΑΠ), αλλά και κατάλογος για τις κινήσεις που θα γίνουν την περίοδο 2012 - 2015 ανά τρίμηνο.

Προσημειώσεις διέταξε το Πρωτοδικείο (Τμήμα Ασφαλιστικών) σε ακίνητα του Παύλου Ψωμιάδη, της συζύγου και της κόρης του, καθώς και σε ακίνητα εταιρειών του ομίλου, μετά από προσφυγή 147 ομολογιούχων της ΑΣΠΙΣ ΚΑΠΙΤΑΛ. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση των 147 και διατάσσει την προσημείωση μέχρι του ποσού των 17 εκατομμυρίων ευρώ, σε ακίνητα της οικογένειας και εταιρειών του Παύλου Ψωμιάδη, σε Κηφισιά, Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, Πεντέλη, Σύνταγμα, Λεωφόρο Συγγρού, Μύκονο και Θεσσαλονίκη.

Την επίσπευση των αποκρατικοποιήσεων και της αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, μέσω του μοντέλου της τιτλοποίησης εσόδων, φέρεται να ζητεί η τρόικα από την ελληνική κυβέρνηση, σύμφωνα με δημοσιεύματα του γερμανικού Τύπου. Στην Κομισιόν πιστεύουν ότι η τιτλοποίηση «είναι και μία εγγύηση ότι οι Έλληνες θα αρχίσουν τις ιδιωτικοποιήσεις».

Λίστα με 20 ακίνητα που είναι έτοιμα για άμεση αξιοποίηση, καθώς είναι ελεύθερα από νομικές και άλλες δεσμεύσεις, έχει καταθέσει στο ΔΣ της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου ο σύμβουλος που έχει προσληφθεί από την ΚΕΔ.

Την αντίθεσή της στην επιβολή οποιουδήποτε είδους έκτακτης εισφοράς ή αύξηση της φορολογίας στην ακίνητη ιδιοκτησία εκφράζει η ΠΟΜΙΔΑ, αντιπροτείνοντας οκτώ δημοσιονομικά μέτρα που μπορούν να αποδώσουν «χωρίς να καταστρέψουν τόσο την οικονομία όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων».

Πακέτο σαρωτικών φορολογικών μέτρων προωθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, στο πλαίσιο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος ώς το 2015 και των πρόσθετων μέτρων ύψους 6 δισ. ευρώ για εφέτος. Στο στόχαστρο μπαίνει το αφορολόγητο όριο και η ακίνητη περιουσία, αυξάνονται οι έμμεσοι φόροι και οι αντικειμενικές αξίες, ενώ «μαχαίρι» μπαίνει στις φοροαπαλλαγές.

Τρεις νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν στις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων και αναμένεται να ανακουφίσουν άμεσα την αγορά και να ελαφρύνουν τα υψηλά κόστη των επιχειρήσεων, ανακοίνωσε την Πέμπτη η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας.

Εξαιρετικά περιορισμένες ήταν το 2010 οι πωλήσεις και οι μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, της Αθήνας, βάσει μελέτης της Eurobank Properties, ενώ οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί και το 2011.

Ολοκληρώθηκε και τυπικά η συγχώνευση της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης ΑΕ με την Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ, με απορρόφηση της δεύτερης από την πρώτη, κατ΄ εφαρμογήν του νόμου 3943/2011 και στο πλαίσιο της κυβερνητικής πολιτικής για συγχωνεύσεις φορέων του Δημόσιου τομέα με σκοπό την περιστολή των δημοσίων δαπανών.

Παρατάσεις των προθεσμιών υποβολής εκκαθαριστικών δηλώσεων ΦΠΑ μέσω του TAXISnet και υποβολής εισοδήματος 2011, καθώς και της δήλωσης στοιχείων ακινήτων 2011 για ορισμένες κατηγορίες υπόχρεων, ανακοίνωσε την Τρίτη το υπουργείο Οικονομικών.

Με περαιτέρω μείωση κατά 8,6% «έκλεισε» ο περασμένος Δεκέμβριος για την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα, στο σύνολο του 2010, ο οικοδομικός όγκος να καταγράψει πτώση 23,7%. Με βάση τον αριθμό των αδειών, η οικοδομή υποχώρησε κατά 11% περίπου, καταδεικνύοντας τα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζει η άλλοτε «ατμομηχανή» της ελληνικής οικονομίας και τα οποία επηρεάζουν την απασχόληση δεκάδων χιλιάδων εργαζομένων.

Ταχεία ρευστοποίηση της δηµόσιας περιουσίας µέσα από τη σύσταση εταιρειών χαρτοφυλακίου ακινήτων σχεδιάζει το υπουργείο Οικονοµικών. Οι εταιρείες αυτές θα έχουν τη δυνατότητα να τιτλοποιούν µελλοντικά έσοδα από «εδαφονόµια» που θα αντιστοιχούν στις προς αξιοποίηση εκτάσεις και µε τον τρόπο αυτόν θα εκτελεστεί ένα µέρος του κυβερνητικού σχεδίου για την άντληση 50 δισ. ευρώ έως το 2015.

Στα 71.000 ανέρχονται τα δημόσια ακίνητα που ανήκουν στη διαχειριστική αρμοδιότητα της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου, σύμφωνα με έγγραφο του υπουργού Οικονομικών, Γιώργου Παπακωνσταντίνου, το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή. Τα ασφαλιστικά ταμεία κατέχουν συνολικά 546 ακίνητα.

Χαμηλότερα κατά 4% διαμορφώθηκαν, κατά μέσο όρο, οι τιμές των ακινήτων το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία εκτιμά ότι η πτωτική τάση θα συνεχιστεί και φέτος, με εντονότερο μάλιστα ρυθμό. Μικρότερη η μείωση τιμών στα παλαιότερα ακίνητα έναντι νεόδμητων (πενταετίας), σχετική «συγκράτηση» της υποχώρησης στην Αθήνα σε σχέση με τα υπόλοιπα αστικά κέντρα. Επιφυλακτικότητα στη ζήτηση, μεγάλη προσφορά με απόθεμα αδιάθετων ακινήτων και «κλειστή» στρόφιγγα τραπεζικής χρηματοδότησης διαπιστώνει ακόμη η ΤτΕ.

Σε δημόσια διαβούλευση τίθεται μέχρι 25/02/2011 το σχέδιο νόμου «μεσίτες αστικών συμβάσεων σχετικών με ακίνητα και λοιπές διατάξεις» του υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας.

Μόνο 100 από τα 71.000 ακίνητα που υπολογίζεται ότι ανήκουν στο Δημόσιο μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα, σύμφωνα με μελέτη του ΙΣΤΑΜΕ, στην οποία επισημαίνεται ότι η υπόθεση της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας είναι περίπλοκη, καθώς το Δημόσιο δεν έχει πλήρη εικόνα των ακινήτων που του ανήκουν, πολλά έχουν καταπατηθεί, ενώ σε πολλά υπάρχουν νομικές εμπλοκές.

«Το υπουργείο δεν έχει μιλήσει ποτέ για αύξηση αντικειμενικών αξιών. Λέμε για προσαρογή στις αγοραίες αξίες», δήλωσε ο γγ του υπουργείου Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης, καταδεικνύοντας τις προθέσεις της κυβέρνησης που θα οδηγήσουν σε αυξήσεις-«φωτιά», ίσως και πάνω από 200%, σε μία σειρά από φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Εγκρίθηκε από την Επιτροπή ΔΕΚΟ της Βουλής, με τις θετικές ψήφους ΠΑΣΟΚ και ΛΑΟΣ, ο διορισμός του διευθύνοντος συμβούλου της Κτηματικής Εταιρίας του Δημοσίου (ΚΕΔ ΑΕ) Δημήτρη Μαρζάβα. Μέχρι τέλος του έτους θα βγουν στην αγορά 13 «επιλεγμένα ακίνητα» και για άλλα 20 θα προκηρυχθεί διαγωνισμός, όπως δήλωσε ο νέος πρόεδρος.

Αδυναμίες στη μέθοδο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να προκύπτουν υπερβολικές επιβαρύνσεις των φορολογουμένων ή, σε άλλες, αδικαιολόγητες ελαφρύνσεις.

Σύμφωνα με διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου εξακολουθεί να θεωρείται ως νεόδμητο και να απαλλάσσεται από το ΦΠΑ το ακίνητο μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας από την αποπεράτωση της οικοδομής. Με τον τρόπο αυτό δίνεται η δυνατότητα αφ ενός στις κατασκευαστικές επιχειρήσεις να αποπερατώνουν την οικοδομή χωρίς πρόσθετα βάρη τα οποία αυξάνουν το κόστος και τελικώς την τιμή διάθεσης του ακινήτου, και αφετέρου το Δημόσιο θα εισπράττει πλέον ΦΠΑ κατά την πώληση ή την αυτοπαράδοση του ακινήτου (μίσθωση, ιδιόχρηση, δωρεάν παραχώρηση κ.λπ.).

Α. ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΤΟΥΣ 2011 Από το έτος 2011 υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι ο εργολάβος για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που ο τελευταίος θα υποδείξει, εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση […]

«Ραβασάκια» από την Εφορία να προσέλθουν να πληρώσουν Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας µε προσαύξηση πρόκειται να λάβουν µέσα στις επόµενες ηµέρες οι 14.000 µεγαλοϊδιοκτήτες που δεν δήλωσαν το 2007 τα ακίνητά τους.

Το στίγμα των κυβερνητικών προθέσεων για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου αναμένεται να δώσει σε λίγη ώρα στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γ.Παπακωνσταντίνου. Η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων έχει δώσει εντολή στην Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων του υπουργείου Οικονομικών για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου. Νέος φορέας θα διαχειρίζεται τα «ώριμα»  προς αξιοποίηση ακίνητα του Δημοσίου.

Τις καταθέσεις εξωτερικού και τα ακίνητα που διαθέτουν οι φορολογούμενοι εκτός Ελλάδας θέτει στο στόχαστρο η Εφορία. Το υπουργείο Οικονομικών με το νέο έντυπο φορολογίας εισοδήματος (Ε1) θα ζητά για πρώτη φορά από τους φορολογούμενους να δηλώνουν εάν διαθέτουν καταθέσεις και ακίνητα στο εξωτερικό. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θέλει με τον τρόπο αυτό να καταστήσει ακόμη πιο στοχευμένους τους έλεγχους και τις διασταυρώσεις που διενεργεί η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων, κατά τους οποίους διαπιστώνεται η τήρηση των διαδικασιών για τη φορολόγηση των τόκων από αποταμιεύσεις.

Αναθέρμανση του επενδυτικού ενδιαφέροντος του Κατάρ για τον Αστακό, υπό άλλους όρους σε σχέση με την αρχική συμφωνία που κατέρρευσε, διαπιστώνουν στην κυβέρνηση έπειτα από την επίσκεψη του κυβερνητικού κλιμακίου υπό τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Θεόδωρο Πάγκαλο.