ακίνητα

Πωλήσεις κάτω από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καταγράφουν τα μεσιτικά γραφεία στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής, ενώ πλέον οι καθημερινές αγοραπωλησίες μετρώνται στα δάχτυλα του ενός χεριού.

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με τις υπ' αριθμ. 519 και 520/2014 αποφάσεις της έκρινε αντισυνταγματικό το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά ακίνητης περιουσίας όταν αυτά επιβάλλονται σε δεσμευμένα -λόγω απαλλοτρίωσης- ακίνητα.

Μισθώματα ύψους 1, 26 εκατ. ευρώ καταβάλει το υπουργείο Οικονομικών σε ετήσια βάση για τη στέγαση κάποιων υπηρεσιών του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους. Πρόκειται για 9 ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρων της Αθήνας με το παλαιότερο μισθωτήριο να χρονολογείται στο 1998 και το νεότερο στο 2008.

Τα ευαίσθητα σε επίπεδο χειρισμού ζητήματα των φορολογικών προστίμων, του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα και της φορολόγησης των αγροτών έχει αναλάβει σύμφωνα με πληροφορίες του in.gr το Μέγαρο Μαξίμου. Ο υφυπουργός Οικονομικών και στελέχη του υπουργείου έχουν καταθέσει εισηγήσεις για τα κρίσιμα αυτά ζητήματα στον στενό συνεργάτη του πρωθυπουργού, Χρύσανθο Λαζαρίδη, ο οποίος έχει επιφορτισθεί με τη διευθέτηση τους.

Αναστέλλεται για ένα χρόνο η καταβολή του χαρατσιού για τα ακίνητα στην σεισμόπληκτη Κεφαλονιά, με εντολή του πρωθυπουργού Αντώνη Σαμαρά.

Αυτόματο υπολογισμό του φόρου υπεραξίας προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επείγουσα επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, λέγοντας πως με αυτόν τον τρόπο θα αποφευχθεί η «ταλαιπωρία και τα αξεπέραστα προβλήματα που συνεπάγεται η διαδικασία που ισχύει τώρα και με διασφάλιση των εσόδων του Δημοσίου».

Τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στους Δήμους Κεφαλονιάς και Ιθάκης, να χρησιμοποιήσουν για τη στατική ενίσχυση των ακινήτων τους το σύνολο του ειδικού προστίμου που προβλέπεται για τα αυθαίρετα, δίνει νομοθετική πρωτοβουλία. Επιπλέον, δίνεται παράταση δύο μηνών για ακίνητα που βρίσκονται στους δύο δήμους, σε όλες τις προθεσμίες του νόμου για τα αυθαίρετα, που λήγουν τον Φεβρουάριο.

Το ΕΕΤΗΔΕ, όπως ήταν η επίσημη ονομασία του χαρατσιού στα ακίνητα μέσω ΔΕΗ, μπορεί να αποτελεί παρελθόν, ωστόσο, εξακολουθεί να ταλαιπωρεί χιλιάδες φορολογούμενους. Όσοι πλήρωσαν εκπρόθεσμα λογαριασμούς που έληγαν στις 22 Ιουνίου 2012 με την τελευταία δόση του χαρατσιού, νόμιζαν ότι είχαν «ξεμπερδέψει» και με τη ΔΕΗ και με την Εφορία. Τελικά, δεν ήταν έτσι.

Το 73% των πολιτών χαρακτηρίζουν τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) άδικο, σύμφωνα με δημοσκόπηση της εταιρείας Kapa Research που παρουσιάστηκε το Σάββατο, στη διάρκεια του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, από την οποία προκύπτει γενική επιδείνωση της κατάστασης στη μισθωτική αγορά και δυσκολία των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις. Αποδοκιμασίες κατά του Αργύρη Ντινόπουλου.

Οι συμβολαιογράφοι θα απέχουν πανελλαδικά από την υπογραφή συμβολαίων πώλησης ακινήτων, καθώς θεωρούν, ότι ο φόρος υπεραξίας εκτός από ανεφάρμοστος στην πράξη λόγω των ατελειών του, «εγκυμονεί και σοβαρότατους κινδύνους για τα φορολογικά συμφέροντα του πωλητή-φορολογούμενου». Η συντονιστική επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος εκφράζει πάντως την ελπίδα ότι μέσα στις επόμενες ημέρες το υπουργείο Οικονομικών θα επιλύσει το πρόβλημα «με τον καλύτερο δυνατό τρόπο».

Θύελλα αντιδράσεων στον κόσμο της κτηματαγοράς έχει προκαλέσει η επιβολή του φόρου υπεραξίας επί των πωλήσεων των ακινήτων. Κι αυτό γιατί ο νόμος που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2014 προβλέπει ότι ακόμη και όταν δεν προκύπτει υπεραξία από την πώληση ακινήτου ή όταν ο προσδιορισμός της υπεραξίας καταλήγει σε αρνητικό ποσό (υποαξία) ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση απόδοσης παρακρατούμενου φόρου 15% επί της υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.

Τους συμβολαιογράφους ορίζει υπεύθυνους για την παρακράτηση και απόδοση στο Δημόσιο του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων η σχετική εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών. Από την 1η Ιανουαρίου ενεργοποιήθηκε ο φόρος με συντελεστή 15% ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου, με την επιβολή συντελεστών απομείωσης ανάλογα με το χρόνο διακράτησης του ακινήτου.

Διευκρινίσεις σχετικά με την πράξη τμήματος του Ελεγκτικού Συνεδρίου, η οποία κωλύει την απόκτηση των 14 ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ και της επανεκμίσθωσής τους στο Ελληνικό Δημόσιο, δίνει με ανακοίνωσή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών η Eurobank Properties.

Το πολιτικο-οικονομικό σκάνδαλο που απειλεί τον τούρκο πρωθυπουργό Ταγίπ Ερντογάν προέκυψε από μια πολυσχιδή έρευνα για διαφθορά, απάτη και ξέπλυμα χρημάτων, η οποία ξεκίνησε από την Εισαγγελία Κωνσταντινούπολης πριν από περισσότερο από ένα χρόνο. Η πρώτη πτυχή των ερευνών αφορά παράνομες πωλήσεις χρυσού από την Τουρκία προς το Ιράν, το οποίο τελεί υπό διεθνές εμπάργκο εξαιτίας του επίμαχου πυρηνικού προγράμματός του. Δύο άλλες έρευνες έχουν στόχο καταχρήσεις και παρατυπίες που διαπράχθηκαν στο πλαίσιο δημοσίων διαγωνισμών για ακίνητα.

Προειδοποιητική επιστολή προς όλους όσοι χρωστούν στην εφορία για να τακτοποιήσουν τα χρέη τους μπαίνοντας στις ρυθμίσεις που τρέχουν, θα στέλνει η εφορία προτού κινήσει τις διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης. Αυτό θα ισχύει στην περίπτωση που η κατάσχεση αφορά ακίνητο. Αν πρόκειται για καταθέσεις, μισθούς ή ενοίκια εις χείρας τρίτων τότε θα μπορεί να προχωρήσει η κατάσχεση χωρίς καμία προειδοποιητική ενημέρωση.

Προειδοποιήσεις για τους παράγοντες που αναστέλλουν τη μεσοπρόθεσμη ανάκαμψη της δραστηριότητας στην ελληνική αγορά ακινήτων, αναβάλλουν τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα και κρατούν τη ζήτηση σε ιδιαιτέρως χαμηλά επίπεδα απευθύνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική. Στην Έκθεση αναφέρεται ότι από τη αρχή της κρίσης οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν υποχωρήσει κατά 32%.

Ρετιρέ 55 τετραγωνικών πωλείται σε τιμή ...μικρού αυτοκινήτου, προς 8000 ευρώ. Σε κατάστημα 600 τ.μ., ο μισθωτής δεν πληρώνει ενοίκιο στον ιδιοκτήτη (ή πληρώνει ένα ελάχιστο ποσό), αναλαμβάνοντας μόνο τα έξοδα του ακινήτου (πχ, φόρους και κοινόχρηστα, συντήρηση) ή δίνοντας ποσοστό επί των κερδών της επιχείρησής του. Αυτά είναι μερικά μόνο από τα υπερβολικά και παράδοξα στην ελληνική κτηματαγορά εν μέσω της βαθιάς και παρατεταμένης κρίσης.

«Δεν έχει κάποιος υποχρέωση να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια» διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών τους φορείς που κλήθηκαν στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής να καταθέσουν τις απόψεις τους για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Ο Γιάννης Στουρνάρας απάντησε με αυτόν τον τρόπο στο επίμονο αίτημα των φορέων γενναίων εκπτώσεων για τα ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ για τα αιτήματα των φορέων είπε: «Εάν φέρνετε προτάσεις, να φέρνετε και ισοδύναμα».

Στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών συμπεριλήφθηκε, τελικά, η νομοθετική ρύθμιση για την εθελοντική, διαδημοτική κινητικότητα. Μέσω της διαδικασίας, εκτιμάται ότι θα μετακινηθούν 4.000- 5.000 υπάλληλοι που εργάζονται στους δήμους. Όπως ορίζεται στο άρθρο 30 του νομοσχεδίου, οι υπάλληλοι θα μείνουν σε διαθεσιμότητα έναν μήνα και, στη συνέχεια, δεν θα επιτρέπεται να τεθούν σε καθεστώς κινητικότητας χωρίς αίτησή τους, διότι δεν θα αποτελούν πλέον πλεονάζον προσωπικό

Το Σάββατο εισάγεται στην αρμόδια κοινοβουλευτική επιτροπή για συζήτηση και επεξεργασία το νομοσχέδιο για τον νέο φόρο ακινήτων. Στόχος της κυβέρνησης είναι να έχει ψηφιστεί μέχρι τα τέλη της επόμενης εβδομάδας, προτού η Ολομέλεια διακόψει για τις γιορτές των Χριστουγέννων.

Πρωταθλητές στην Ευρώπη στην φορολόγηση ακινήτων είναι οι Έλληνες ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Σε σύνολο 22 χωρών, η Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη πεντάδα μαζί με την Ιρλανδία, την Γερμανία, την Γαλλία και το Βέλγιο σε ο,τι αφορά την φορολογία εισοδήματος από ακίνητα.

Στην κατάθεση του νομοσχεδίου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) θα προχωρήσει αύριο, Πέμπτη, στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών Γ.Στουρνάρας. Σε σχέση με το αρχικό σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) με τον ΕΝΦΙΑ τα κλιμάκια για τις οικίες μειώνονται από 30 σε 12.

Να κλείσει το θέμα των πλειστηριασμών με νομοθετική ρύθμιση έως το τέλος του έτους, οπότε λήγει το καθεστώς προστασίας, ανεξάρτητα από το εάν έχει υπάρξει συμφωνία με την τρόικα, προτίθεται η κυβέρνηση.  Σύμφωνα με όλες τις συγκλίνουσες πληροφορίες τα υπουργεία Ανάπτυξης και Οικονομικών θα καταθέσουν ρύθμιση μέχρι το τέλος του χρόνου η οποία θα προβλέπει ακατάσχετο για την πρώτη κατοικία για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως και 180.000 ευρώ.

Εκ βάθρων αλλαγές στον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Στόχος, όπως διαφαίνεται από σχέδιο νόμου το οποίο έχει στη διάθεσή του «Το Βήμα», είναι η εξυπηρέτηση των επενδυτών στο όνομα της ανάπτυξης, εις βάρος όμως του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.

Ρεαλιστικό χαρακτηρίζει το ΔΝΤ το στόχο για σταθεροποίηση των εσόδων από τη φορολογία ακινήτων σε επίπεδα 2% - 3% του ΑΕΠ παγκοσμίως, από 1% του ΑΕΠ σήμερα. Το ΔΝΤ αναγνωρίζει πως πρόσφατα έχει υπάρξει «δραματικό» ενδιαφέρον για την ενίσχυση των εσόδων από τη φορολογία ακινήτων σε χώρες με διαφορετικά χαρακτηριστικά όπως η Ελλάδα, η Καμπότζη, η Κίνα, η Κροατία, η Αίγυπτος, η Ιρλανδία, η Λιβερία και η Ναμίμπια.