Φοιτητική κατοικία: Ο χάρτης των ενοικίων – H αναζήτηση εξελίσσεται σε αγώνα δρόμου

Οι βάσεις ανακοινώθηκαν, όμως για χιλιάδες πρωτοετείς η επόμενη δοκιμασία μόλις ξεκίνησε. Η φοιτητική κατοικία αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες δοκιμασίες για τις ελληνικές οικογένειες, καθώς η αναζήτηση εξελίσσεται κάθε χρόνο σε έναν επίπονο αγώνα δρόμου.

Η φετινή εικόνα της αγοράς αποτυπώνει περαιτέρω πίεση στα διαθέσιμα ακίνητα με τη μέση ετήσια αύξηση να κινείται πανελλαδικά κοντά στο 5%

Τα στοιχεία της αγοράς αποτυπώνουν μια αμείλικτη πραγματικότητα: οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους τροχιά, τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα είναι λιγοστά, ενώ η κάλυψη από τις δημόσιες εστίες παραμένει εξαιρετικά χαμηλή.

Τα στοιχεία του Spitogatos Insights δείχνουν ότι το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας συνέχισε να αυξάνεται το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αν και με πιο ήπιο ρυθμό σε σχέση με πέρυσι, αποτυπώνοντας σημάδια σταθεροποίησης της αγοράς.

Αυξημένα άνω του 5% τα ενοίκια για φοιτητικές κατοικίες πανελλαδικά

Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημείωσαν άνοδο 5,3% πανελλαδικά. Παρόλο που ο ρυθμός αύξησης επιβραδύνθηκε ελαφρώς σε σχέση με πέρυσι (όπου η αύξηση ήταν 5,9%), οι τιμές παραμένουν στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών.

Στην Αττική, τα Βόρεια Προάστια αναδεικνύονται ως η ακριβότερη περιοχή, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 15,5 €/τ.μ., σημειώνοντας οριακή ετήσια αύξηση +1,5%. Ακολουθούν τα Νότια Προάστια με 13,7 €/τ.μ. και ετήσια άνοδο +5,5%, ενώ στον Δήμο Αθηναίων η μέση τιμή φτάνει τα 13,3 €/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση +6,6%.

Στον Πειραιά, το κόστος ενοικίασης ανέρχεται στα 12,6 €/τ.μ. (+5,0%), στα Δυτικά Προάστια καταγράφεται μέση τιμή 11,5 €/τ.μ. με αισθητή αύξηση +6,7%, ενώ στα Προάστια του Πειραιά η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,0 €/τ.μ. (+5,4%).

Στην κορυφή βρίσκονται οι νησιωτικοί και τουριστικοί προορισμοί. Η Κέρκυρα καταγράφει μέση τιμή 13,4 €/τ.μ. (+0,8%), ενώ η Ρόδος κινείται στα 13,3 €/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση πανελλαδικά με +16,6%. Στο Ρέθυμνο η τιμή φτάνει τα 13,2 €/τ.μ. (+10,0%), στα Χανιά τα 12,9 €/τ.μ. (+4,7%) και στο Ηράκλειο τα 12,0 €/τ.μ. (+12,0%).

Οι πιο προσιτές πόλεις: Στον αντίποδα, οι πλέον οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στη Λαμία με μέση τιμή 6,8 €/τ.μ. (+5,5%), καθώς και στο Αγρίνιο και τη Δράμα με 7,2 €/τ.μ. (με το Αγρίνιο να σημειώνει υποχώρηση -2,2%, ενώ τη Δράμα μεγάλη αύξηση +15,2%). Χαμηλές τιμές καταγράφονται επίσης στις Σέρρες και τη Σάμο, με μέση τιμή 7,3 €/τ.μ.

Πλήρης σταθερότητα παρατηρείται σε φοιτητουπόλεις όπως η Πάτρα και ο Βόλος (καθώς και στο Ρίο και την Κατερίνη), όπου η μέση τιμή διατηρείται στα 10,0 €/τ.μ., ενώ η μεγαλύτερη μείωση τιμών πανελλαδικά καταγράφηκε στη Σπάρτη με υποχώρηση -8,6%.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των φοιτητικών ενοικίων παρουσιάζουν μια ξεκάθαρη διαστρωμάτωση που εξαρτάται άμεσα από την απόσταση των ακινήτων από τα δύο μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της πόλης, το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας.

Στην κορυφή των τιμών βρίσκονται οι περιοχές που γειτνιάζουν άμεσα με την πανεπιστημιούπολη. Η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια αναδεικνύεται η ακριβότερη της πόλης, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 13,0 €/τ.μ., σημειώνοντας παράλληλα και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη Θεσσαλονίκη, της τάξεως του +11,4%.

Ακολουθεί το ιστορικό Κέντρο της Θεσσαλονίκης με μέση τιμή 12,9 €/τ.μ., ενώ στις γειτονικές περιοχές Τριανδρία, Δόξα και Κρυονέρι το κόστος διαμορφώνεται στα 11,7 €/τ.μ.

Στον αντίποδα, όσο η αναζήτηση απομακρύνεται προς τους δυτικούς περιφερειακούς δήμους, οι τιμές γίνονται σημαντικά πιο προσιτές. Στον Εύοσμο η μέση τιμή κινείται στα 9,0 €/τ.μ., ενώ η Σταυρούπολη αποτελεί μία από τις πιο οικονομικές επιλογές με μέση τιμή 8,5 €/τ.μ.

600€ για διαμέρισμα περίπου 35 τ.μ. στο Παγκράτι

Η Μαρίλη, πρωτοετής φοιτήτρια από τη Λευκάδα, βίωσε από πρώτο χέρι τη δυσκολία. Χρειάστηκε σχεδόν δύο μήνες αναζήτησης μέχρι να καταφέρει να βρει σπίτι στην Αθήνα.

«Η αναζήτηση ήταν πολύ δύσκολη. Περίπου 2 μήνες ψάξιμο. Δεν υπήρχαν πολλά σπίτια, ήταν πολύ ακριβά. Η καλύτερη επιλογή που βρήκα ήταν ένα διαμέρισμα περίπου 35 τ.μ. στο Παγκράτι στα 600€», λέει στο MEGA.

Όπως περιγράφει, είδε δεκάδες αγγελίες, επισκέφθηκε αρκετά διαμερίσματα που είτε ήταν ακατάλληλα είτε νοικιάζονταν μέσα σε λίγες ώρες, μέχρι τελικά να βρει μία κατοικία που να μπορεί να καλύψει οικονομικά η οικογένειά της.

Την εικόνα της αγοράς περιγράφει (MEGA) και η μεσίτρια Άννα Μωκάκου. «Οι τιμές κινούνται αυξημένα κατά 6% περίπου σε σχέση με τα επίπεδα του προηγούμενου έτους».

Μικρή «ανάσα» για τις οικογένειες αποτελεί το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα.