Ξεκινούν από την Τρίτη οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Σε μεταβιβάσεις ακινήτων θα μπορούν να προχωρούν από αύριο Τρίτη οι φορολογούμενοι. Οι μεταβιβάσεις είχαν παγώσει για περισσότερους από τέσσερις μήνες εξαιτίας των καθυστερήσεων στην έκδοση των απαραίτητων αποφάσεων για την ενεργοποίηση του φόρου υπεραξίας.

Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου με αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ, συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 26) και πλήρη απαλλαγή για όσους έχουν αποκτήσει ακίνητα πριν από το 1995 εφόσον τα μεταβιβάσουν εφεξής.

Οι τιμές κτήσης και μεταβίβασης είναι αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά η τιμή κτήσης υπολογίζεται με βάση τον φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί.

Σε κάθε άλλη περίπτωση όπου η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προκύψει με βάση δημόσια έγγραφα (όπως π.χ. αυτεπιστασία ή αντιπαροχή) υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπόψιν τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση.

Στην περίπτωση όπου προκύπτει αρνητική υπεραξία δεν υπάρχει φορολογική επιβάρυνση αλλά η χασούρα – σε αντιδιαστολή με τις αρχικές διατάξεις – δεν μεταφέρεται για συμψηφισμό με μελλοντικές οφειλές από φόρο υπεραξίας. Μηδενικός είναι άλλωστε ο φόρος και στην περίπτωση όπου το κέρδος από την πώληση του ακινήτου είναι χαμηλότερο των 25.000 ευρώ του αφορολογήτου.

• Πώς θα εφαρμοστεί ο φόρος υπεραξίας

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ