Δυσαρεστημένοι οι πολίτες με τις φορολογικές αλλαγές στα ακίνητα

27

Οι προωθούμενες αλλαγές στην φορολογία ακινήτων δεν ικανοποιούν την κοινή γνώμη, καθώς το 55,1% θεωρεί πως κακώς επιβάλλονται επειδή θα έχουν ανοδική επίπτωση στις τιμές, σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας που διεξήγαγε η Καπα Research και παρουσιάστηκε τη Δευτέρα στο ετήσιο Συνέδριο Prodexpo 2005 για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με την έρευνα, μόνο το 14,1% θεωρεί τις αλλαγές θετικές γιατί θα παταχθεί η φοροδιαφυγή και θα εξυγιανθεί η αγορά, ενώ το 27,8% αναφέρει ότι δεν έχει επαρκή ενημέρωση για το θέμα αυτό.

Το 34,1% όσων σκόπευαν να προβούν σε αγορά ακινήτου μέσα στα επόμενα δύο-τρία χρόνια, δήλωσαν ότι οι αλλαγές αυτές στην φορολογία είχαν επίπτωση στα σχέδια και τον προγραμματισμό τους. Οι αλλαγές στον προγραμματισμό αφορούν κυρίως αναβολή αγοράς (47%), αναζήτηση μικρότερου και φθηνότερου ακινήτου (26,2%) ή επίσπευση αγοράς (19,7%).

Οι οχτώ στους δέκα πολίτες πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν και μόλις το 5,9% πιστεύουν ότι θα μειωθούν. Ένα χρόνο πριν, το ποσοστό όσων πίστευαν πως οι τιμές θα αυξηθούν, ήταν 51%, ενώ το 19% ήλπιζε σε μείωση. Οι ερωτώμενοι εντοπίζουν αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα στις κατοικίες μέχρι 100 τετραγωνικών.

Περιορίζονται οι προσδοκίες

Συγκρίνοντας τα στοιχεία της έρευνας με αντίστοιχη περυσινή, καταγράφονται διαφορές που οδηγούν στο συμπέρασμα πως οι προσδοκίες των Ελλήνων στο θέμα της κατοικίας αυτοπεριορίζονται. Φέτος οι Έλληνες προσβλέπουν πλέον σε σπίτι με λιγότερα δωμάτια από αυτό που προσδοκούσαν πέρυσι. Η προσδοκία απόκτησης για τις γκαρσονιέρες και δυάρια αυξήθηκε κατά 50% και παράλληλα μειώθηκε η προσδοκία απόκτησης σπιτιού τεσσάρων δωματίων.

Λιγότεροι σε σχέση με πέρυσι είναι όσοι δήλωσαν ότι σκοπεύουν να προβούν σε αγορά ακινήτου μέσα στα επόμενα δύο-τρία χρόνια (23% έναντι 31%). Ο ένας στους τρεις εν δυνάμει αγοραστές ανήκει στην ηλικιακή κατηγορία των 35-44 ετών (35,5%) και ακολουθεί η ηλικιακή κατηγορία 45-54 ετών με ποσοστό (25%).

Την σχετικά μεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά κατοικίας έχουν τα τριάρια. Ένα περίπου στα τέσσερα νοικοκυριά που σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο, ενδιαφέρεται για αγορά οικοπέδου. Τα βόρεια, τα νότια προάστια και το κέντρο (δήμος Αθηναίων) εξακολουθούν να είναι οι περιοχές που οι κάτοικοι του Λεκανοπεδίου αναζητούν ακίνητο για αγορά. Το 66% των εν δυνάμει αγοραστών θα καλύψει μέρος ή το σύνολο της αξίας του ακινήτου με δάνειο. Μειωμένο σε σχέση με πέρυσι εμφανίζεται και το ποσοστό όσων δηλώνουν ότι σκοπεύουν να προχωρήσουν σε ανέγερση οικοδομής (15,2% έναντι 18,9%).

Η πρόθεση πώλησης ακινήτου εμφανίζεται περίπου στα ίδια επίπεδα με πέρυσι (17,4% έναντι 18,3%). Η μεγαλύτερη προσφορά αφορά σε οικόπεδα και οικίες τριών δωματίων, καθώς και δυάρια. Οι περιοχές της Αττικής με την μεγαλύτερη διάθεση ακινήτων είναι το κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια. Ενδιαφέρον παρουσιάζει η αύξηση της προσφοράς (οικοπέδων κυρίως) σε παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας και στα νησιά.

Η προσφορά για ενοικίαση ακινήτου είναι πολλαπλάσια της ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας το 5,5% αναζητεί κάποιο ακίνητο για ενοικίαση και ταυτόχρονα το 21,2% διαθέτει κάποιο ακίνητο προς ενοικίαση. Η προσφορά όσο και η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων καταγράφονται ως μεγέθη μειωμένα σε σχέση με πέρυσι.

Τα βασικά χαρακτηριστικά της κατοικίας στην Αττική

Στα πλαίσια της έρευνας καταγράφηκαν και βασικά χαρακτηριστικά της κατοικίας στην περιοχή της Αττικής. Από την συγκεκριμένη καταγραφή προέκυψαν τα εξής:

* Το 77% των κατοίκων του λεκανοπεδίου Αττικής διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία και το 23% είναι ενοικιαστές.

* Οι επτά στους δέκα (71%) διαμένουν σε διαμέρισμα, ενώ το 29% σε μονοκατοικία.

* Το 20% των κατοίκων διαμένει σε ακίνητο που έχει κατασκευαστεί την τελευταία δεκαπενταετία (1990-2005) Στην δεκαετία του 1980 έγινε η κατασκευή του 20% των σημερινών κατοικιών. Την δεκαετία του 1970 κατασκευάστηκε το 27%, ενώ το 30% των κατοικιών έχουν ανεγερθεί πριν το 1970.

* Το 2% κατοικεί σε γκαρσονιέρα, το 17% σε δυάρι, το 42% σε τριάρι, το 25% σε τεσσάρι και το 13% σε μεγαλύτερο σπίτι.

* Ο μέσος όρος δωματίων ανά κατοικία είναι 3,4.

* Στο 10% των κατοικιών μένει μόνο ένα άτομο. Στο 50% των κατοικιών διαμένουν δυο ή τρία άτομα, στο 32,6% διαμένουν τέσσερις, και στο 7,4% κατοικούν περισσότερα άτομα.

* Ο μέσος όρος ατόμων ανά κατοικία είναι 3,02.

* Τέλος, ο βαθμός ικανοποίησης των κατοίκων του Λεκανοπεδίου από την κατοικία που διαμένουν, καταγράφεται υψηλός (86,4%).

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ