Προτάσεις-σοκ για αυξήσεις έως 265% στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

28

Μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ως 265% προτείνουν οι αρμόδιες επιτροπές που έχουν συσταθεί σε όλη την επικράτεια, εν όψει της εφαρμογής του ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες από 1.1.2006, προκαλώντας αναστάτωση στην αγορά.

Από τις προτάσεις των εφόρων για 88 δήμους και κοινότητες της Αττικής προκύπτουν αυξήσεις στις τιμές ζώνης που φτάνουν έως… 265,40% στη Σαρωνίδα.

Σε παρόμοιο μήκος κύματος, σύμφωνα με πληροφορίες, κινούνται και οι εισηγήσεις πολλών από τις επιτροπές που έχουν συσταθεί στους νομούς της χώρας εν όψει της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση.

Από τον πίνακα με τις προτάσεις για τις 87 περιοχές προκύπτει ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις αφορούν τις φθηνότερες περιοχές της Αττικής και όχι μόνο το Κέντρο, τα βόρεια και τα νότια προάστια των Αθηνών.

Για παράδειγμα, στους Θρακομακεδόνες ο έφορος της περιοχής εισηγείται οι τιμές ζώνης να αυξηθούν σε επίπεδα που κυμαίνονται από 2.300 έως 3.000 ευρώ, έναντι 909 έως 968 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που είναι σήμερα (αύξηση από 153% έως 210%).

Στη Νέα Χαλκηδόνα, ο έφορος εισηγήθηκε οι νέες τιμές ζώνης να φτάσουν τα 1.800 έως 2.000 ευρώ από 586 έως 792 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που είναι σήμερα (αύξηση από 152% έως 207%).

Στο Καματερό, η πρόταση του εφόρου δείχνει αύξηση έως 195%, στους Αγίους Αναργύρους έως 167%, στην Καισαριανή έως 179%, στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη έως και 141% και στην Πετρούπολη έως 104%.

Στις περισσότερες περιοχές οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών κυμαίνονται από 50% έως 100%, ενώ δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία για τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια, οι οποίες εκτιμάται ότι θα είναι επίσης μεγάλες.

Αλυσιδωτή αντίδραση

Σύμφωνα με δημοσιεύματα, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων επί των οποίων θα επιβληθεί ΦΠΑ 19% από τις αρχές του έτους αναμένεται να προκαλέσουν νέες ανοδικές πιέσεις στις ήδη υψηλές εμπορικές τιμές τους και ντόμινο αρνητικών επιπτώσεων στην αγορά ακινήτων, όπως το «πάγωμα» της οικοδομής αλλά και νέα εκτίναξη των τιμών των ενοικίων έως και 50% την επόμενη πενταετία, όπως κατήγγειλαν χθες οι φορείς της αγοράς.

Ενδεχόμενες αυξήσεις σε αυτό το ύψος οδηγούν σε εκτίναξη και του φόρου μεταβίβασης ακόμα και για την πρώτη κατοικία, που από 1.1.2006 απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ. Για παράδειγμα, η αγορά μίας πρώτης κατοικίας από έγγαμο στην Αγία Παρασκευή με σημερινές τιμές επιφέρει πληρωμή φόρου 3.220 ευρώ. Η πρόταση της Επιτροπής οδηγεί σε φόρο 21.700 ευρώ (573% περισσότερο).

Μπροστά σε αυτά τα ενδεχόμενα κατασκευαστές και μεσίτες ακινήτων, σε κοινή συνέντευξη Τύπου, ζήτησαν από την κυβέρνηση την αναβολή της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για τρία χρόνια και χαμηλές αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών με δόσεις, το πολύ ώς 10% ετησίως για την επόμενη τριετία.

Διαφωνούν οι φορείς

Πάντως, με τις προτάσεις των εφόρων (που εγκρίνονται κατά πλειοψηφία) διαφωνούν οι εκπρόσωποι του εμπορικού κόσμου, των δήμων, του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ και των κατασκευαστών. Πληροφορίες αναφέρουν ότι από τα 12 μέλη που απαρτίζουν την επιτροπή της Αττικής -η οποία έχει συσταθεί προκειμένου να εισηγηθεί προς το υπουργείο τις αυξήσεις για τις νέες αντικειμενικές αξίες στο Λεκανοπέδιο- τα 7-8 μέλη τάσσονται υπέρ των προτάσεων των εφόρων.

Αντίθετα η μειοψηφία (εκπρόσωποι του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ, της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, δήμων και κοινοτήτων) υποστηρίζει ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στην Αττική δεν πρέπει να ξεπερνά το 20%. Oι εκπρόσωποι των φορέων αυτών θεωρούν ότι αν από το 2006 επιβληθούν μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, η οικοδομή θα «παγώσει».

Θορυβημένο και το υπουργείο

Εξαιρετικά αμφίβολο παραμένει ακόμα και αν το υπουργείο Oικονομίας θα αποδεχθεί τις προτάσεις αυτές, καθώς ο ίδιος ο κ. Γ.Αλογοσκούφης έχει δεσμευθεί ότι η αναπροσαρμογή θα είναι ήπια.

Αλλωστε αργά το βράδυ της Τρίτης το υπουργείο Oικονομικών έσπευσε να διαψεύσει ότι υπάρχει οποιαδήποτε σκέψη ή απόφαση σχετικά με το ύψος των αντικειμενικών αξιών, σε μια προσπάθεια να προλάβει τις επιπτώσεις από τις διαρροές.

Αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου θεωρούν «λογικές» τις προτάσεις, αν και διευκρινίζουν ότι είναι αδύνατο να αποφασιστούν τόσο μεγάλες αυξήσεις, υπό τον κίνδυνο να παγώσει η αγορά σε μία κρίσιμη περίοδο.

Οι αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου εξετάζουν, σύμφωνα με πληροφορίες, τη σταδιακή αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε ποσοστό έως 30%, πιθανότατα με ορίζοντα τριετίας, προκειμένου το 2008 να έχουν προσεγγίσει τις αγοραίες τιμές.

Παράλληλα εξετάζεται η αύξηση του αφορολογήτου για την αγορά πρώτης κατοικίας, προκειμένου να εξισορροπηθούν οι επιβαρύνσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ