Παραδείγματα απόκτησης νέας ιδιοκτησίας με το παλαιό και το νέο καθεστώς φορολογίας

88

Οι επιπτώσεις που προκαλούνται στην κτηματαγορά από τις πρόσφατες εξαγγελίες του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας αποτυπώνονται σε αναλυτικά παραδείγματα των εφημερίδων «Τα Νέα» και «Το Βήμα».

Αγορά πρώτης κατοικίας από έγγαμο χωρίς παιδιά

Έγγαμος χωρίς παιδί προτίθεται να αγοράσει ως πρώτη κατοικία διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 80.000 ευρώ. Επειδή υπάρχει αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από έγγαμο χωρίς παιδιά, ο φόρος μεταβίβασης που θα πληρώσει είναι μηδενικός.

Μετά την 1/1/2006 και με δεδομένο ότι η αύξηση της αντικειμενικής τιμής του ίδιου ακινήτου θα είναι της τάξης του 50%, η νέα αντικειμενική αξία του ακινήτου θα είναι 120.000 ευρώ. Αντίστοιχα ο φόρος μεταβίβασης επί της υπερβάλλουσας του αφορολόγητου ορίου αντικειμενικής αξίας είναι 1.900 ευρώ (1.350 ευρώ για τα πρώτα 15.000 ευρώ που φορολογούνται με συντελεστή 9% και 550 ευρώ για την υπόλοιπη αξία που φορολογείται με συντελεστή 11%).

Συμπέρασμα: Πρόσθετη επιβάρυνση το 2006 της τάξης των 1.900 ευρώ, έναντι μηδενικής το 2005.

Αγορά πρώτης κατοικίας από έγγαμο με ένα παιδί

Έγγαμος με ένα παιδί προτίθεται να αγοράσει ως πρώτη κατοικία διαμέρισμα εμβαδού 120 τ.μ. στην ακριβή «ζώνη» του Βύρωνα όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.056 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η αγοραία κυμαίνεται περί τα 1.800 ευρώ. Το διαμέρισμα «βλέπει» σε έναν δρόμο και βρίσκεται στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας της οποίας η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 2003. Εστω ότι η τιμή ζώνης αναπροσαρμόζεται από 1/1/2006 σε ποσοστό 30%, δηλαδή γίνεται 1.373 ευρώ ανά τ.μ.

Φόρος με βάση τα ισχύοντα: Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 120 x 1.056 ευρώ = 126.720 ευρώ. Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 126.720 – 120.000 ευρώ (αφορολόγητο) = 6.720 ευρώ. Φόρος: 6.720 x 11% = 739,2 ευρώ.

Φόρος με τις αλλαγές: Φορολογητέα αξία διαμερίσματος: 120 x 1.373 ευρώ = 164.760 ευρώ. Αξία ακινήτου που υπάγεται σε φόρο: 164.080 – 140.000 (με πιθανή αύξηση αφορολογήτου ορίου κατά 20.000 ευρώ) = 24.760 ευρώ. Φόρος μεταβίβασης 9% (μειωμένος κατά δύο μονάδες αν υλοποιηθεί το αισιόδοξο σενάριο) = 24.760 x 9% = 2.228,4 ευρώ.

Συμπέρασμα: Πρόσθετη επιβάρυνση το 2006 σε σχέση με σήμερα: 1.489,2 ευρώ.

Αγορά πρώτης κατοικίας από έγγαμο με δύο παιδιά

Έγγαμος με δύο παιδιά προτίθεται να αγοράσει ως πρώτη κατοικία διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 130.000 ευρώ. Επειδή υπάρχει αφορολόγητο όριο 140.000 ευρώ για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από έγγαμο με δύο παιδιά, ο φόρος μεταβίβασης που θα πληρώσει είναι μηδενικός.

Μετά την 1/1/2006 και με δεδομένο ότι η αύξηση της αντικειμενικής τιμής του ίδιου ακινήτου θα είναι της τάξης του 50%, η νέα αντικειμενική αξία του ακινήτου θα είναι 195.000 ευρώ. Αντίστοιχα ο φόρος μεταβίβασης επί της υπερβάλλουσας του αφορολόγητου ορίου αντικειμενικής αξίας είναι 5.750 ευρώ (1.350 ευρώ για τα πρώτα 15.000 ευρώ που φορολογούνται με συντελεστή 9% και 4.400 ευρώ για την υπόλοιπη αξία που φορολογείται με συντελεστή 11%).

Συμπέρασμα: Πρόσθετη επιβάρυνση το 2006 της τάξης των 5.750 ευρώ, έναντι μηδενικής το 2005.

Αγορά δεύτερης ή τρίτης νεόδμητης κατοικίας

Φορολογούμενος προχωρά σε αγορά δεύτερης ή τρίτης νεόδμητης κατοικίας, με αντικειμενική αξία 90.000 ευρώ σήμερα. Ο φόρος μεταβίβασης που θα επιβαρύνει τον αγοραστή ανέρχεται σε 9.600 ευρώ (1.350 ευρώ για τα πρώτα 15.000 ευρώ που φορολογούνται με συντελεστή 9% και 8.250 ευρώ για την υπόλοιπη αξία που φορολογείται με συντελεστή 11%).

Μετά την 1/1/2006 και με δεδομένο ότι η αύξηση της αντικειμενικής τιμής του ίδιου ακινήτου θα είναι της τάξης του 50%, η νέα αντικειμενική αξία του ακινήτου θα είναι 135.000 ευρώ. Επιπλέον θα επιβληθεί ΦΠΑ 19% επί της αντικειμενικής αξίας, που θα ανέλθει στα 25.650 ευρώ.

Συμπέρασμα: Πρόσθετη επιβάρυνση το 2006 της τάξης των 16.050 ευρώ, έναντι 9.600 ευρώ το 2005.

Απόκτηση ακινήτου απο κληρονομιά

Φορολογούμενος κληρονομεί από τον πατέρα του ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ. Με βάση τα ισχύοντα θα πληρώσει φόρο 11.000 ευρώ, καθώς τα πρώτα 20.000 ευρώ είναι αφορολόγητα, τα επόμενα 40.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 5% (2.000 ευρώ φόρος) και τα επόμενα 90.000 ευρώ θα φορολογηθούν με 10% (9.000 ευρώ φόρος).

Αν ο ίδιος φορολογούμενος κληρονομήσει το 2006 το ίδιο ακίνητο, τότε αν οι αντικειμενικές αξίες αυξηθούν κατά 20% η αντικειμενική αξία του παραπάνω ακινήτου θα ανέλθει σε 180.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι το αφορολόγητο όριο θα αυξηθεί από 20.000 ευρώ όπου βρίσκεται σήμερα σε 80.000 ευρώ, ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει θα ανέλθει σε 10.000 ευρώ (100.000 x 10% συντελεστή κλιμακίου).

Συμπέρασμα: Στο παράδειγμα αυτό ο παραπάνω φορολογούμενος θα έχει φορολογική ελάφρυνση 1.000 ευρώ.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ