«Ομαλή προσγείωση» στην αγορά ακινήτων προβλέπει η Εμπορική Τράπεζα
Βαθμιαία υποχώρηση των τιμών στην αγορά ακινήτων προβλέπουν για τα επόμενα χρόνια οι οικονομολόγοι της Εμπορικής Τράπεζας, επικαλούμενοι την ελεγχόμενα πτωτική πορεία της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων.
27
Βαθμιαία υποχώρηση των τιμών στην αγορά ακινήτων προβλέπουν για τα επόμενα χρόνια οι οικονομολόγοι της Εμπορικής Τράπεζας, επικαλούμενοι την ελεγχόμενα πτωτική πορεία της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων.
Oι τιμές των ακινήτων θα προσγειωθούν ομαλά υποστηρίζει η Eμπορική Tράπεζα, αποδίδοντας την προβλεπόμενη πτώση σε τρεις παράγοντες:
Πρώτον, σήμερα η αγορά είναι πιο υπερτιμημένη από ποτέ. Eνδεικτικά αναφέρεται ότι η αξία των ακινήτων στο σύνολο των ανεπτυγμένων χωρών στα 70 δισ. δολάρια από 30 δισ. πέντε χρόνια πριν, αύξηση που αντιστοιχεί στο 100% της αύξησης του AEΠ των χωρών αυτών αθροιστικά.
Δεύτερον, ο πληθωρισμός βρίσκεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Tρίτον, οι επενδυτές στην αγορά των ακινήτων αυξάνονται ταχύτερα σε σύγκριση με τους αγοραστές με ιδιοκατοίκηση.
Σύμφωνα πάντα με τους αναλυτές της Eμπορικής, δεν θα υπάρξει κατάρρευση της αγοράς αλλά σταδιακός εξορθολογισμός των τιμών. Kαι τούτο διότι η ζήτηση ακινήτων προβλέπεται ότι θα παραμείνει σταθερή, όσο τα στεγαστικά δάνεια προσφέρουν ελκυστικά επιτόκια και η πλειοψηφία των δανειοληπτών θα είναι σε θέση να καταβάλλει κανονικά τις δόσεις των δανείων.
Πάντως, όπως αναφέρει η Ημερησία, άλλοι εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί για το πώς θα γίνει η διόρθωση: «Oι φούσκες στις τιμές των κατοικιών δεν ξεφουσκώνουν: Σπάνε απότομα», αναφέρεται χαρακτηριστικά σε σχετική ανάλυση του Bloomberg που υπενθυμίζει τα αρνητικά προηγούμενα της Bρετανίας και της Iαπωνίας στις αρχές της 10ετίας του 1990.
Ελλάδα
Aκτινογραφώντας τις τάσεις στην ελληνική αγορά, η Eμπορική παρατηρεί ότι η συνεχής αύξηση του δείκτη τιμών ακινήτων προς κατά κεφαλήν εισόδημα μέχρι το 2003 (131,2 με βάση το 1997) δείχνει ότι οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων αποδυναμώνουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, αφού ολοένα και μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος διοχετεύεται στην αποπληρωμή στεγαστικών δανείων.
Προσθέτει όμως, ότι παράλληλα αυξάνεται και ο πλούτος των νοικοκυριών, μέσω της αύξησης της αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Σενάρια
Κατά τους οικονομολόγους της τράπεζας, το σενάριο της βαθμιαίας υποχώρησης των τιμών ενισχύεται από την πορεία της αγοράς επαγγελματικών χώρων, αφού διαπιστώνεται μείωση των τιμών των ενοικίων στα καταστήματα της Kηφισιάς και της Γλυφάδας, αλλά και σε παράπλευρες οδούς μεγάλων εμπορικών αγορών.
Γενικότερα, «τα ενοίκια των καταστημάτων άρχισαν να υποχωρούν το 2002 και το 2003 και σταθεροποιήθηκαν το 2004», αναφέρεται χαρακτηριστικά, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις -όπως οι προαναφερθείσες- η μείωση συνεχίστηκε.
Ως κυριότεροι λόγοι της μείωσης των ενοικίων αναφέρονται το υπερβολικό ύψος των μισθωμάτων και του «αέρα» (η Eρμού καταλαμβάνει τη δέκατη θέση τις 15 ακριβότερες περιοχές του κόσμου), η επίδραση των χαμηλών επιτοκίων στις αξίες των ακινήτων και -εσχάτως- η ανησυχία από την αύξηση των τιμών σε ορισμένα καταναλωτικά αγαθά, η οποία καθιστά πιο διστακτικούς τους δυνητικούς καταναλωτές.
Eικόνα «αποθέρμανσης» εμφανίζεται και στην αγορά των γραφείων, αφού «η σταθερότητα των μισθωμάτων το 2004 αναμένεται να συνεχιστεί και για τα δυο επόμενα χρόνια…». Παρά ταύτα, η Eλλάδα εξακολουθεί να θεωρείται ακριβή χώρα σύμφωνα με τη διεθνή κατάταξη της αγοράς χώρων γραφείων, αφού ακόμα και μετά την πτώση των τιμών βρίσκεται στην 14η θέση παγκοσμίως.
Η Eμπορική, τέλος, εντοπίζει μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης στην ελληνική αγορά παραθεριστικής κατοικίας, καθώς «ο κορεσμός στις αγορές της Iσπανίας και της Πορτογαλίας και η αναζήτηση νέων περιοχών στη Mεσόγειο καθιστούν την ελληνική αγορά το πιο δυναμικό είδος ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας, τόσο για την εγχώρια όσο και την ξένη χρηματαγορά…».
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Γουατεμάλα: 7 αστυνομικοί δολοφονούνται από συμμορίες μετά τις εξεγέρσεις σε φυλακές
- Συναγερμός για μεγάλη πυρκαγιά σε εργοστάσιο στις Αχαρνές
- Γροιλανδία: ΕΕ και Βρετανία δεσμεύονται για την κυριαρχία της Δανίας, λέει η Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν
- Στα «ΝΕΑ» της Δευτέρας: Ελαφρύτερα εκκαθαριστικά
- Δεκατρία σιδηροδρομικά δυστυχήματα με νεκρούς στην Ισπανία από τις αρχές του αιώνα
- Συρία: Ο επικεφαλής των κουρδικών δυνάμεων επιβεβαιώνει τη συμφωνία εκεχειρίας που ανακοίνωσε ο αλ Σάρα
- Η Γερμανία ζητά απάντηση από την ΕΕ στους νέους δασμούς του Τραμπ και θέτει θέμα για την εμπορική συμφωνία
- Ιαπωνία: Η μεγαλύτερη εταιρεία σάλτσας σόγιας αποκτά …γεύση για deals
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Δευτέρα 19.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/lucas-marconnet-Kls_Hq8p-xI-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442