Φορολογικό αλαλούμ στην αγορά ακινήτων μετά τις πρόσφατες κυβερνητικές εξαγγελίες
Σε σύγχυση βρίσκεται η αγορά ακινήτων λόγω των πρόσφατων εξαγγελιών της κυβέρνησης για τη φορολόγηση της κατοικίας και των εγγενών αδυναμιών που προκύπτουν στη βάση εφαρμογής του ΦΠΑ.
88
Σε σύγχυση βρίσκεται η αγορά ακινήτων, λόγω των πρόσφατων εξαγγελιών της κυβέρνησης για τη φορολόγηση της κατοικίας και των εγγενών αδυναμιών που προκύπτουν στη βάση εφαρμογής του ΦΠΑ.
Αντί της επαγγελθείσης απλοποίησης, θα κυριαρχήσουν η πολυπλοκότητα, η συνθετότητα των διαδικασιών και βεβαίως το πρόσθετο κόστος. Ειδικότερα, όπως αναφέρουν «Τα Νέα», το νέο φορολογικό καθεστώς στα ακίνητα έχει ως συνέπεια:
1) Την υψηλότερη δυνατή αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Η εφαρμογή του ΦΠΑ στις κατοικίες που θα αρχίσουν να ανεγείρονται μετά την 1/1/2006 απαιτεί προσέγγιση της αγοραίας αξίας των πωλούμενων διαμερισμάτων. Αρα είναι είναι απαραίτητο να αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων και μάλιστα σε «γενναίο» ποσοστό.
2) Η μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα παρασύρει όλες τις φορολογίες στα ύψη, επηρρεάζοντας και τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Στην περίπτωση που τα αφορολόγητα όρια μείνουν ως έχουν, κινδυνεύουν οι μικροϊδιοκτήτες να χαρακτηριστούν μεγαλοϊδιοκτήτες και να υπαχθούν στον ΦΜΑΠ.
3) Με την άνοδο των αντικειμενικών εκτιμάται πως θα εκτοξευθεί και η βάση των αγοραίων τιμών των διαμερισμάτων, καθώς έχει διαπιστωθεί πως μετά από κάθε αύξησή τους παρατηρείται κύμα ανόδου των αγοραίων τιμών.
4) Επειδή δε η εφαρμογή του ΦΠΑ στηρίζεται στις αντικειμενικές τιμές και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ανανέωσή τους, είναι σχεδόν επιβεβλημένη η σχεδόν συνεχής (κάθε διετία) προσαρμογή τους στα επίπεδα των αγοραίων τιμών.
5) Η ίδια η φύση του ΦΠΑ δεν επέτρεπε την ενσωμάτωση στο νέο καθεστώς της φορολογικής απαλλαγής για την πρώτη κατοικία. Το υπουργείο Oικονομίας αναγκάστηκε να εξαιρέσει την αγορά της πρώτης κατοικίας από την εφαρμογή του καθεστώτος του ΦΠΑ. Όμως για να διατηρηθεί ισχυρή και πραγματική η απαλλαγή, θα πρέπει μετά την αύξηση των αντικειμενικών τιμών να αυξηθούν αναλόγως και τα αφορολόγητα της πρώτης κατοικίας.
6) Για τις εκτός καθεστώτος ΦΠΑ μεταβιβάσεις προβλέπεται η επιβολή φόρου υπεραξίας για τους πωλητές και ενός ειδικού τέλους 1% για τους αγοραστές. Ωστόσο ο φόρος της υπεραξίας, που σκοπό έχει να ελέγξει τις κερδοσκοπικές κινήσεις στην αγορά ακινήτων, έχει σοβαρές αδυναμίες, αφού δεν υπάρχει μηχανισμός προσέγγισης αγοραίων τιμών.
7) Στις περιπτώσεις που οι αγοραστές θα βαρύνονται με το νεοεισαχθέν ειδικό τέλος 1%, θα αντιμετωπίζουν την μετακύλιση του φόρου υπεραξίας από τους πωλητές.
8) Αδιευκρίνιστο παραμένει το καθεστώς που θα ισχύσει για όσους ιδιοκατασκευάζουν κατοικίες σε οικόπεδά τους με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας. Το υπουργείο Oικονομίας ανακοίνωσε ότι έχουν τη δυνατότητα να υπαχθούν σε καθεστώς ΦΠΑ, χωρίς να διευκρινίζει αν θα αποδίδουν ΦΠΑ και αν ναι βάσει ποιας αξίας και για ποια μεταβίβαση.
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Γουατεμάλα: 7 αστυνομικοί δολοφονούνται από συμμορίες μετά τις εξεγέρσεις σε φυλακές
- Συναγερμός για μεγάλη πυρκαγιά σε εργοστάσιο στις Αχαρνές
- Γροιλανδία: ΕΕ και Βρετανία δεσμεύονται για την κυριαρχία της Δανίας, λέει η Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν
- Στα «ΝΕΑ» της Δευτέρας: Ελαφρύτερα εκκαθαριστικά
- Δεκατρία σιδηροδρομικά δυστυχήματα με νεκρούς στην Ισπανία από τις αρχές του αιώνα
- Συρία: Ο επικεφαλής των κουρδικών δυνάμεων επιβεβαιώνει τη συμφωνία εκεχειρίας που ανακοίνωσε ο αλ Σάρα
- Η Γερμανία ζητά απάντηση από την ΕΕ στους νέους δασμούς του Τραμπ και θέτει θέμα για την εμπορική συμφωνία
- Ιαπωνία: Η μεγαλύτερη εταιρεία σάλτσας σόγιας αποκτά …γεύση για deals
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Δευτέρα 19.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/lucas-marconnet-Kls_Hq8p-xI-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442