ΦΠΑ 19% στα νέα ακίνητα από 1 Ιανουαρίου – Όλες οι αλλαγές στη φορολογία
ΦΠΑ 19% στα νεόδμητα ακίνητα από 1/1/2006 (εκτός από την πρώτη κατοικία), σταδιακή μείωση του φόρου μεταβίβασης και αύξηση των αφορολογήτων ορίων, καθώς και επιβολή φόρου υπερτιμήματος προβλέπει το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων.
ΦΠΑ 19% στα νεόδμητα ακίνητα από 1 Ιανουαρίου 2006 (εκτός από την πρώτη κατοικία), σταδιακή μείωση του φόρου μεταβίβασης και αύξηση των αφορολογήτων ορίων, καθώς και επιβολή φόρου υπερτιμήματος προβλέπει μεταξύ άλλων το νομοσχέδιο για τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε την Τρίτη ο υπουργός Οικονομίας Γ.Αλογοσκούφης.
Το νομοσχέδιο, το οποίο ενέκρινε νωρίτερα την Τρίτη η Κυβερνητική Επιτροπή, θα κατατεθεί στη Βουλή εντός του φθινοπώρου. Οι νέες αντικειμενικές αξίες (από τις οποίες θα εξαρτηθεί και η πορεία των τιμών των ακινήτων αλλά και η φορολογική επιβάρυνση) θα ανακοινωθούν προς τα τέλη του έτους.
Κατά την παρουσίαση του νομοσχεδίου, ο υπουργός Οικονομίας Γιώργος Αλογοσκούφης είπε ότι επιβάλλεται ΦΠΑ στην παράδοση νεόδμητων οικοδομών, η άδεια κατασκευής των οποίων θα εκδοθεί μετά την 1/1/2006, καθώς και στην παράδοση ακινήτων, η άδεια των οποίων θα αναθεωρηθεί μετά την ημερομηνία αυτή και εφόσον ως τότε δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.
Εξειδικεύοντας τη ρύθμιση, ο υπουργός Οικονομίας ξεκαθάρισε ότι στο ΦΠΑ υπόκεινται μόνο οι μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, η παράδοση νεόδμητων οικοδομών φορολογείται με συντελεστή 19% και υπόχρεοι για την καταβολή του φόρου στο Δημόσιο είναι οι κατασκευαστές.
Επίσης είπε ότι η υπαγωγή στο ΦΠΑ είναι υποχρεωτική για τους κατ επάγγελμα κατασκευαστές. Παρέχεται όμως η δυνατότητα να υπαχθούν και φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν ασχολούνται κατ επάγγελμα αλλά περιστασιακά με την ανέγερση και πώληση οικοδομών.
Η αγορά πρώτης κατοικίας δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, αλλά εξακολουθεί να υπόκειται στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων και ως φορολογητέα αξία για την επιβολή του φόρου λαμβάνεται η δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου.
Ο κ. Αλογοσκούφης υποστήριξε ότι, για λόγους διασφάλισης των δημοσίων εσόδων, προβλέπεται πως αν η παραπάνω αξία (δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου) είναι μικρότερη από το συνολικό κόστος της μεταταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας ή την αντικειμενική αξία, ως φορολογητέα αξία θα λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις αξίες αυτές.
Φορολογία κληρονομιάς
Το σχέδιο νόμου, το οποίο θα δοθεί για δημόσια διαβούλευση, προβλέπει επίσης ότι:
* Αυξάνεται το αφορολόγητο ποσό της κληρονομιάς ή της δωρεάς απο γονείς προς παιδιά, από 20.000 ευρώ που είναι σήμερα, σε 80.000 ευρώ.
* Οι εγγονοί του κληρονομούμενου εξομοιώνονται φορολογικά με τα τέκνα και η αύξηση του αφορολόγητου ορίου από 15.000 ευρώ γίνεται 80.000 ευρώ.
* Διπλασιάζεται ο χρόνος καταβολής του φόρου κληρονομιάς και από 24 μηνιαίες δόσεις γίνεται 24 διμηνιαίες δόσεις.
Φόρος μεταβίβασης
Παύει να επιβαρύνεται με το Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία, μετά την 1/1/2006.
Οι μεταβιβάσεις αυτές υπόκεινται σε Τέλος Συναλλαγής, το οποίο βαρύνει τον αγοραστή και το οποίο ορίζεται σε ποσοστό 1% επί της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος και σε Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος.
Με τη ρύθμιση αυτή καταργείται σταδιακά ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων, ο οποίος επιβαρύνει τη μεταβίβαση ακινήτων με συντελεστή ο οποίος φθάνει το 11% επί της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων και αντικαθίσταται από ένα Τέλος Συναλλαγής 1% επί της ιδίας αξίας και από το Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος.
Φόρος Αυτομάτου Υπερτιμήματος
Κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου το οποίο αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1/1/2006, επιβαρύνεται με Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος. Ο φόρος αυτός βαρύνει τους πωλητές των ακινήτων, επιβάλλεται στη διαφορά ανάμεσα στην τιμή κτήσης και στην τιμή πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ αυτού δικαιώματος και καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου.
Το ύψος των συντελεστών φορολόγησης είναι αντιστρόφως ανάλογο με το χρονικό διάστημα που παρέμεινε το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στην ιδιοκτησία του υπόχρεου στο φόρο πωλητή. Έτσι, ο συντελεστής του φόρου ορίζεται σε:
* 20% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα έως και πέντε έτη από την απόκτησή του.
* 10% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε ετών μέχρι και τα 15 έτη.
* 5% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 15 ετών μέχρι και των 25 ετών.
* 0% αν το μεταβιβαζομενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών.
Με τη διαφοροποίηση των φορολογικών συντελεστών επιβαρύνονται συγκριτικά περισσότερο οι βραχυχρόνιες υπεραξίες, στις οποίες είναι εντονότερο το φαινόμενο της κερδοσκοπίας. Αντίθετα η μεταπώληση ακινήτων, τα οποία διατήρησε ο ιδιοκτήτης τους για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 25 ετών, απαλλάσσεται πλήρως της φορολογίας.
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Τετάρτη 21.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/daniel-joshua-Vxr9QbwI3hQ-unsplash-1-315x220.jpg)
![Η Ιταλία στο έλεος του κυκλώνα Χάρι – H θάλασσα βγήκε στους δρόμους [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/cyclone-harry-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442