Ζυμώσεις εν όψει των οριστικών ανακοινώσεων για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας
Αλαλούμ επικρατεί στην αγορά ακινήτων εν όψει των ανακοινώσεων του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών αυτήν την εβδομάδα, που θα περιλαμβάνουν τρεις τύπους φόρου μεταβίβασης ακινήτων και μεγάλες επιβαρύνσεις για τους φορολογουμένους.
Αλαλούμ επικρατεί στην αγορά ακινήτων εν όψει των ανακοινώσεων του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών την ερχόμενη εβδομάδα, οι οποίες θα αφορούν την καθιέρωση τριών τύπων φόρου μεταβίβασης ακινήτων και αναμένεται να προκαλέσουν μεγάλες επιβαρύνσεις για τους φορολογουμένους.
Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας «Τα Νέα Σαββατοκύριακο», οι αλλαγές αφορούν την επιβολή ΦΠΑ στην απόκτηση νεόδμητου ακινήτου, τη διατήρηση του φόρου μεταβίβασης για τα παλαιά ακίνητα, την καθιέρωση Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος για τα νέα ακίνητα που μεταβιβάζονται από τον πρώτο ιδιοκτήτη και την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Όλες οι αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2006 προκαλώντας αλυσιδωτές επιβαρύνσεις στους φορολογουμένους.
Οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που πρόκειται να ανακοινωθούν είναι:
– Επιβολή Φόρου Προστιθέμενης Αξίας με συντελεστή 19% στην απόκτηση νεόδμητου ακινήτου. Σε καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας θα υπαχθούν τα ακίνητα που η άδεια δόμησής τους θα εκδοθεί μετά την Πρωτοχρονιά του 2006. O φόρος θα επιβάλλεται με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές που πρόκειται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του νέου χρόνου.
– Από τον ΦΠΑ θα εξαιρεθεί η απόκτηση πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος αγοράζει νεόδμητη πρώτη κατοικία δεν θα πληρώνει ΦΠΑ αλλά φόρο μεταβίβασης.
– Από τον ΦΠΑ εξαιρείται η κατασκευή οικοδομής με αυτεπιστασία. Πρόκειται για μέθοδο με την οποία κατασκευάζεται το 30%50% των νέων οικοδομών. Στην περίπτωση, ωστόσο, που ένας φορολογούμενος αγοράσει ένα νεόδμητο ακίνητο που η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε μετά την 1-1-2006 και κατασκευάστηκε με τη μέθοδο της αυτεπιστασίας, θα καταβάλει ΦΠΑ 19% επί της αξίας του ακινήτου καταθέτοντας άπαξ σχετική δήλωση στην Εφορία.
– Επιβολή Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στην αντιπαροχή. Oι οικοπεδούχος θα καταβάλλει ΦΠΑ 19% επί της αξίας των ακινήτων που θα λαμβάνει στα πλαίσια της συμφωνίας αντιπαροχής.
– Καθιέρωση Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος ή αλλιώς φόρου υπεραξίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που η οικοδομική τους άδεια έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006 και μεταβιβάζονται από τον πρώτο ιδιοκτήτη τους. O φόρος τυπικά θα βαρύνει τον πωλητή του ακινήτου και η φορολογητέα αξία θα είναι η διαφορά της τιμής πώλησης σε σχέση με την τιμή που αγοράσθηκε το ακίνητο.
– Διατήρηση του φόρου μεταβίβασης για τα ακίνητα που υφίστανται έως το τέλος του 2005. O φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται σήμερα με συντελεστή 9%- 11% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. O συντελεστής αναμένεται να μειωθεί σταδιακά τα επόμενα χρόνια, ενώ δεν αποκλείεται να ανακοινωθεί μικρή μείωση και για το 2006.
Το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας που σήμερα είναι 65.000 για τον άγαμο και 100.000 ευρώ για τον έγγαμο αναμένεται να αυξηθεί σταδιακά έως το 2008.
Φόρος Υπερτιμήματος
Εξαίρεση θα υπάρξει για τον Φόρο Υπερτιμήματος, ο οποίος θα εισαχθεί μαζί με τον ΦΠΑ 19%. Δεν θα επιβληθεί όμως ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, ενώ θα υπάρξουν ελαφρύνσεις στις γονικές παροχές, κληρονομιές κ.λπ.
Eντωμεταξύ όπως υποστηρίζει η «Ελευθεροτυπία» η κυβέρνηση προτίθεται να εισάγει τον Φόρο Υπερτιμήματος (υπεραξίας), ο οποίος θα επιβάλλεται στη διαφορά της αξίας των ακινήτων μεταξύ δύο μεταβιβάσεων.
Ο φόρος είχε εισαχθεί και το 1992 επί κυβέρνησης Κ. Μητσοτάκη. Οι αντιδράσεις, όμως, στο εσωτερικό της Ν.Δ. (από την «δεξιά» πλευρά της ιδεολογίας της) υπήρξαν τότε τόσο έντονες ώστε προκάλεσαν την παραίτηση του τότε υπουργού Οικονομικών Γ. Σουφλιά. Ο νόμος έμεινε έκτοτε ανενεργός, για να καταργηθεί μόλις το ΠΑΣΟΚ επανήλθε στην εξουσία, μετά το 1993.
Η υπεραξία -ως βάση υπολογισμού του φόρου- θα προσδιορίζεται από τις αναγραφόμενες στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας τιμές, συνήθως τις αντικειμενικές. Από τη διαφορά θα αφαιρείται ο διαδραμών πληθωρισμός.
Ο φορολογικός συντελεστής δεν έχει καθοριστεί ακόμη. Ο φόρος που είχε εισαχθεί επί κυβέρνησης Μητσοτάκη είχε συντελεστές 10-25%.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Σύνταξη
WIDGET ΡΟΗΣ ΕΙΔΗΣΕΩΝΗ ροή ειδήσεων του in.gr στο site σας
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Παρασκευή 23.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/chinh-le-duc-W5q8uoqss3Q-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442